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在實(shí)施國務(wù)院《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的機(jī)遇下，西安將成為未來二十年中國最具投資價(jià)值的城市之一，浐灞生態(tài)區(qū)、大興新區(qū)、灃渭新區(qū)等幾大板塊成為了西安最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，特別是2011年在眾多利好條件下，這三大區(qū)域的房地產(chǎn)將迎來前所未有的發(fā)展期。 浐灞 全力打造中國“第三代新城” 遙望10多年前的高新區(qū)丈八路一帶，在西安市民心目中還僅僅是一個(gè)郊區(qū)，而現(xiàn)在，走在唐城墻遺址公園里，誰能想象到10多年前周邊曾是破落的小村莊，誰又曾想象得到高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此“鼎盛”。或許，如今的浐灞生態(tài)區(qū)即將走上“高新區(qū)”高速發(fā)展的快車道。 眾多開發(fā)商進(jìn)駐浐灞生態(tài)區(qū) 2004年，占地129平方公里的浐灞生態(tài)區(qū)橫空出世，優(yōu)美的自然環(huán)境成為生態(tài)區(qū)的“名片”。以中新浐灞半島為首的諸多項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐浐灞生態(tài)區(qū)，為生態(tài)區(qū)帶來了濃厚的人居氣息，短短6年的發(fā)展，浐灞實(shí)現(xiàn)了從“生態(tài)重災(zāi)區(qū)”到“第三代新城”的“綠色崛起”，成為西安理想的人居新區(qū)。目前外埠如恒大、綠地、盛恒、中新、龍湖，本地如普華、高科、紫薇等知名開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，加之保利和中鐵，使得這一區(qū)域已經(jīng)成為西安市房地產(chǎn)開發(fā)最熱區(qū)域。拋開先天優(yōu)越的生態(tài)資源不說，就產(chǎn)品的保值、增值也是值得眾多購房者期待。2011年浐灞生態(tài)區(qū)更熱鬧 2011年世園會(huì)的舉辦，浐灞生態(tài)區(qū)將煥發(fā)出新的活力和動(dòng)力。生態(tài)、現(xiàn)代、文化是本區(qū)域發(fā)展的三大特色。隨著歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會(huì)址、2011年世園會(huì)舉辦、西北地區(qū)首個(gè)“國家級(jí)水生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與修復(fù)試點(diǎn)”、西北地區(qū)首批國家濕地公園的不斷建設(shè)等大事件，浐灞生態(tài)區(qū)的城市功能將會(huì)不斷得到完善。因此，業(yè)界斷言，2011年浐灞將迎來更大的發(fā)展，這一區(qū)域的品牌和其他附加效應(yīng)將進(jìn)一步提升。特別是地鐵1號(hào)線的修建、配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，部分優(yōu)質(zhì)教育資源的東移等諸多因素，將促使浐灞生態(tài)區(qū)的發(fā)展進(jìn)一步提速。 據(jù)了解，榮德棕櫚陽光、領(lǐng)匯·雙河灣、香江灣、普華·淺水灣等一大批項(xiàng)目都選擇在這一時(shí)期盛大開盤。 大興新區(qū) 二環(huán)內(nèi)最后的宜居新區(qū) 大興新區(qū)南起大慶路，北至漢長安城遺址，東起朱宏路－緯二十六街－北關(guān)正街－紅廟坡路－星火路－環(huán)城西路北段，西至西二環(huán)，總規(guī)劃面積約12平方公里。是西安市首例成片舊城改造、工業(yè)企業(yè)搬遷改造區(qū)域，是西安城市規(guī)模化綜合改造的重要區(qū)域，是西安建設(shè)國際化大都市，推進(jìn)城市建設(shè)的重大工程。 開發(fā)商搶灘二環(huán)內(nèi)最后的宜居板塊 在人們的印象里，城西一直是相對(duì)落后的區(qū)域，常被人們所遺忘。當(dāng)二環(huán)路以內(nèi)的土地資源被開發(fā)得所剩無幾，開發(fā)企業(yè)和市民們紛紛“告別圍城”的時(shí)候，大興新區(qū)的發(fā)掘二環(huán)內(nèi)約合15000畝土地的整合，無不讓人眼前一亮。 特別是近幾年，隨著西咸經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快、西客站二期改造完成、大慶路綠化帶的完善、西關(guān)正街等道路的拓寬改造、三環(huán)、西咸快速干線的建成以及新機(jī)場(chǎng)高速公路的切入，連同關(guān)—天經(jīng)濟(jì)帶、大興新區(qū)的發(fā)展，使得整個(gè)城西的區(qū)域環(huán)境和相關(guān)配套全面升級(jí)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力急速增加。特別是近幾年，大興新區(qū)已有十余家房地產(chǎn)開發(fā)商與企業(yè)聯(lián)合實(shí)施開發(fā)房地產(chǎn)，目前，豐禾新家園、水木白楊等住宅新區(qū)已經(jīng)建成，總開發(fā)面積達(dá)1068畝。隨著新一輪更大規(guī)模的整體開發(fā)的正式實(shí)施，大興新區(qū)迎來新一輪開發(fā)熱潮。天朗大興郡、華府御城、蔚藍(lán)花城、水木白楊、漢城湖壹號(hào)、紫云溪等項(xiàng)目都在大興新區(qū)精彩亮相。 據(jù)悉，金輝集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)千畝項(xiàng)目已經(jīng)和大興新區(qū)簽約，開發(fā)也是箭在弦上，還有寶龍集團(tuán)、高科集團(tuán)等一批國內(nèi)外知名企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)紛紛考察準(zhǔn)備在大興新區(qū)大顯身手，共推區(qū)域提升，共建國際化大都市。 全力打造漢唐風(fēng)格商貿(mào)居住新區(qū) 大興新區(qū)將建成以漢風(fēng)唐韻為文化內(nèi)涵，以五金機(jī)電貿(mào)易業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、住宅房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的國際化、現(xiàn)代化商住商貿(mào)宜居新區(qū)。按照西安市委、市政府的總體要求，大興新區(qū)以北郊城河退水明渠、隴海鐵路為界劃分三大板塊分步實(shí)施。綜合改造主要包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化、房地產(chǎn)開發(fā)、新區(qū)公建配套建設(shè)、城中村改造與企業(yè)搬遷等5方面內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)將按“兩縱三橫”規(guī)劃道路干線劃分九個(gè)社區(qū)里坊單元，建設(shè)32萬人大眾精品住宅區(qū)。 交大房地產(chǎn)研究所所長楊東朗告訴記者：“西安房地產(chǎn)在城市區(qū)域板塊開發(fā)上一直處在不均衡狀態(tài)，城西由于城市建設(shè)以及政策傾向得不到重視，近十年城西發(fā)展很慢，雖說西咸一體化很早提出，但落實(shí)較慢，開發(fā)建設(shè)的步伐也較緩慢，大城西地產(chǎn)開發(fā)一直處于滯后狀態(tài)。”現(xiàn)如今隨著大興新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，大城西將迎來最重要市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，成為二環(huán)內(nèi)最后的商貿(mào)居住新區(qū)。 曲江新區(qū)依托“文化旅游”已經(jīng)獲得“國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)”的定位和提升，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展已經(jīng)是如日中天，城北伴隨市政府北遷、大明宮遺址保護(hù)區(qū)的開發(fā)以及火車北站的開通，使得該區(qū)域價(jià)值一路飆升。而位于城市西北部的大興新區(qū)，以其南北連接高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)、東西銜接西安老城和咸陽的核心位置，2011年將呈現(xiàn)出無可估量的區(qū)位價(jià)值。 灃渭新區(qū) 全力打造“21世紀(jì)的國際新城” 2010年6月8日記者從《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》頒布實(shí)施一周年新聞發(fā)布會(huì)上了解到，灃渭新區(qū)將被建成“21世紀(jì)的國際新城”，成為引領(lǐng)中國統(tǒng)籌科技示范性平臺(tái)、引領(lǐng)西部走向世界國際性舞臺(tái)。“11632”工程、灃渭三角洲中央（濕地）公園規(guī)劃、三橋新街規(guī)劃將形成灃渭新區(qū)初步概貌。 地產(chǎn)大鱷搶駐灃渭新區(qū) 灃渭新區(qū)一樓盤開發(fā)商告訴記者，西咸一體化首先給咸陽樓市帶來更多的商機(jī)和新的開發(fā)理念，同時(shí)也將咸陽與西安的距離更加拉近。近幾年來，“西咸一體化”使西咸地產(chǎn)板塊的吸引力有增無減，西安的品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐灃渭新區(qū)，在世紀(jì)大道沿線先后開發(fā)出了奧林匹克花園、金泰·絲路花城等高品質(zhì)大盤，在這些大盤的帶動(dòng)下，灃渭新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景無限美好。隨著灃渭新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼地進(jìn)行，除了西安的開發(fā)商外，外埠開發(fā)商對(duì)該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)也充滿了信心。香港泰盈地產(chǎn)、荷蘭GTC集團(tuán)、上海世貿(mào)，一時(shí)間在全國各地都叫得響的地產(chǎn)品牌開始充斥著西安市民的視聽，顯然灃渭新區(qū)已成為國內(nèi)眾多房地產(chǎn)大鱷比拼實(shí)力、比拼產(chǎn)品的競(jìng)技場(chǎng)。 灃渭新區(qū)開啟“大都市”之門 從居住觀念上來說，西咸經(jīng)濟(jì)一體化的確立改變了西安人長期形成的居住觀念。以前在西安南郊“文教區(qū)”和北郊“新城區(qū)”置業(yè)的思想，也因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域房價(jià)的不斷走高而產(chǎn)生演變，“東望浐灞，西居灃渭”已成為西安購房置業(yè)中的一種趨勢(shì)。從金泰恒業(yè)全力打造的金泰·絲路花城，到大型運(yùn)動(dòng)社區(qū)奧林匹克花園，西咸板塊顯然已成為諸多西安購房者關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域。工作在西安，居住在灃渭，變得日益尋常。 居住在奧林匹克花園的張先生告訴記者，西安、咸陽兩座城市現(xiàn)在交通很方便。面對(duì)西安的高房價(jià)，選擇在灃渭新區(qū)買房居住是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 建設(shè)國際化大都市，西安版圖迅速擴(kuò)張，灃渭新區(qū)從局促空間突圍、北擴(kuò)西進(jìn)，以日新月異的方式發(fā)生著、演化著，最終將開啟國際化“大都市”之門。 陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)認(rèn)為，灃渭新區(qū)的建設(shè)必將在西安掀起新一輪地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，大量的建設(shè)用地上市，也將成為西安房地產(chǎn)開發(fā)的又一主戰(zhàn)場(chǎng)。他認(rèn)為，這一區(qū)域文化底蘊(yùn)很深，灃河渭河交匯，大水大綠，自然環(huán)境好，而這一區(qū)域又承擔(dān)著西咸一體，建設(shè)國際化大都市的重任，是大西安都市圈核心區(qū)、國際化大都市重要承載區(qū)和重要功能區(qū)，自然會(huì)吸引眾多國內(nèi)外地產(chǎn)投資企業(yè)。目前，西西安小鎮(zhèn)、奧林匹克花園、金泰·絲路花城、藍(lán)郡國際公寓、帝都溫泉花園、億龍金河灣、灃橋藝墅家等正在開發(fā)銷售的樓盤項(xiàng)目，自2010年2月21日，灃渭新區(qū)掛牌成立以來就已經(jīng)開始掀起置業(yè)和投資熱潮。西安市區(qū)由于各種條件的限制，城區(qū)已無多少地可用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而且由于地價(jià)上漲過快，已引起房價(jià)增長過高，因而，灃渭新區(qū)將會(huì)給西安的開發(fā)商提供很大的選擇空間。中國的真正發(fā)展在于西部，西部開發(fā)看關(guān)天，關(guān)天經(jīng)濟(jì)看西安，西安經(jīng)濟(jì)看西咸，所以灃渭新區(qū)2011年將迎來房地產(chǎn)開發(fā)的春天。 三秦都市報(bào)記者 李天時(shí) 中國規(guī)劃網(wǎng)西安1月13日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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