 大學城擁有科學館、美術館、自行車館等眾多一流的配置
既能身處世外桃源般的自然風景中，又無需舍棄城市核心區域的成熟生活配套，一直是人類生活的最高情結。聞名于世的世界八大灣區———紐約長島、洛杉磯比弗利山莊、東京灣、悉尼雙水灣、香港淺水灣、新西蘭霍克灣、馬來西亞Burau灣及布里斯班Noosa灣，正是成就了這一人居終極境界的人間天堂。一如與曼哈頓中央商務區相望的長島，與珠江新城CBD隔江對望的大學城小谷圍島，是目前廣州最受矚目的城央島，在自然資源、人文底蘊、文體商務配套與居住價值四方面均有著無可替代的優勢。 居住價值與珠江新城CBD隔江對望 提起大學城，人們直接會想到有著廣州第二個“二沙島”之稱的大學城小谷圍島。這個目前廣州中最受矚目的城央島已經布局十所高校，在自然資源、人文底蘊、文體商務配套與居住價值四個方面均有著無可替代的優勢。 《廣州城市總體規劃(2010-2020)》綱要為番禺的再次騰飛描繪了新的藍圖。在廣州南拓的計劃中，大學城將形成更大規模的組團式發展，未來將要向南拓展50平方公里。目前規劃研究的范圍東至獅子洋、西至南沙快速路、南至金山大道、北至珠江，總用地面積約71平方公里。南拓后，大學城所在的小谷圍島，將西鄰洛溪島、北鄰生物島，與琶洲島舉目相望，距廣州舊城區中心和廣州新城均為17公里。從而成為連接廣州“過去”(廣州母城)與“未來”(廣州新城)的新中心點，對城市未來發展而言，具有承前啟后的戰略意義。 不僅如此，大學城還是傲踞廣州第三條城市軸線的核心區域。隨著“東進”戰略的深化，廣州東部的科學城、奧體新城、琶洲會展中心等一系列重點發展區域逐漸崛起。依托會展、教育、高新技術、體育等產業及功能，開始形成有別于傳統中軸線、廣州新中軸線的第三條城市軸線。此軸線承載著科教文衛等城市重要戰略功能，它的崛起預示著一條全新的豪宅中軸線即將橫空出世。在這條軸線當中，廣州大學城再次以其稀缺的島居地理形態，低密度的建筑布局，得天獨厚的自然生態景致，以及無可比擬的人文資源，開啟新城央島居時代。 自然資源四面環江的世外桃源 一片茫茫水面，遠處青山連綿，眼前蔥蘢小島，偶見白鷺從碧凈的天空緩緩滑過，祠堂門口古榕蔥蘢，枝繁葉茂；古老的臺階連接著水域與村落。如此景致在小谷圍比比皆是。由于遠離市區，沒有紛繁的花花世界的干擾，恬靜、純樸的鄉土氣息撲面而來，猶如陶淵明筆下的世外桃源。 大學城位于廣州市番禺區的新造鎮小谷圍島，與會展中心所在的琶洲島隔江相望，具有天然的相對獨立性。小谷圍島地貌為低丘陵沖積平原，擁有起伏的地形、連綿的水岸、良好的植被，風景如畫。這里天然界線明晰，水陸風光兼備，空氣清新，環境寧靜。島上有4個自然村，村子里街巷阡陌，文物古跡眾多。 島上目前森林覆蓋率達35%以上，有112株古樹名木，以細葉榕和木棉最多。未來，島上將擁有55%的綠化覆蓋面積、超過1.8平方公里的水體面積、5平方公里濕地、26公里生態綠道，人均擁有的綠化景觀面積更達到20平方米。“綠心”大學城將與“綠肺”白云山一起，成為后亞運時代廣州市區兩張最具形象影響力的城市生態名片。 人文底蘊書香環繞的城央島居 如果說珠江新城C B D是城市的心臟，那么，大學城更像是一座城市的首腦。云集了華南地區最頂尖的十所高校的廣州大學城，不僅是政府投資300億打造的國家級一流大學園區，也是學、研、產一體化的城市創新基地。 繞著寬暢的外環路環島一圈，十座高校概貌一覽無遺。或許是受到小谷圍自然氣息的感染，高校間沒有高墻聳立，而是以茂盛的灌木帶和寬廣的草坪自然隔開。當在高校里徜徉漫步時，放眼便能看到這些無高墻分割的學府之外，又點綴著清一色被統一的紅瓦屋頂的村落。那些設計前衛、風格各異的高校建筑與小谷圍的自然環境融合共生，青春飛揚的夢想與純樸淡雅的遺風碰撞交融。 優雅清凈的校園環境，讓人身心舒暢。高校特有的青春文化氣息讓這里更有一番大隱隱于市的氣質。這里隨處可見莘莘學子捧書于清幽的草地上暢游，或在綠樹柳蔭下竊竊私語；碼頭岸邊、古祠前、大樹下，美術學院的學子在寫生畫畫；古村落的小巷中，歷史系的學子正細心地搜集著研究的資料。 島上的自然環境和人文底蘊與現代教育完美結合，不但沒有阻礙大學城學術與研究的發展，反而讓“知己的聚居，鄰里的閑聊也是一場思想盛宴”的高端文化生活氛圍，成為大學城最具魅力的品牌形象，讓一貫崇尚高階人文生活的智慧圈層人士，因為生活理念的共鳴而更加關注大學城區域的項目。 生活配套文體與商務一應俱全 伴隨著城市交通和規劃建設的發展，大學城的文體設施、醫療系統、娛樂場所、商業配套逐漸完善，成為廣州的又一新地標。 大學城內已經形成一體化的文化旅游區，科學中心、美術館、音樂廳、嶺南印象園等文化場館環伺四周。這里的嶺南印象園保留了嶺南水鄉風情、廣州古民俗文化和嶺南村落的完好風貌。而廣東科學中心則是功能齊全寓教于樂的科普教育場館。城內的廣州大學城中心體育場更是2010年廣州亞運會的部分項目比賽和訓練場地。除舉辦體育賽事，體育館還曾成功舉辦過多場音樂會，是娛樂悠閑兼備的大型場所。 大學城內配套建設還有通訊樞紐大樓、郵局、銀行和南北兩大商業區。博聯超市、宏城超市，惠佳超市以及一些連鎖快餐飲食店也已經進駐大學城的商業區。在醫療系統方面，廣東省中醫院在這里設有大學城醫院。除了現已落成的省一級廣大附中，將來也陸續建設1所優質中學和2所公辦優質小學，都按省一級標準建設，同時還將建設4所幼兒園。 交通配套方面，可乘坐地鐵4號線，大學城內設有南、北兩個站。若是自駕車人士則可以選擇走侖頭-生物島隧道或南沙港快速路，其中隧道是免費通行的。大學城內有多條環島公交和4條連接市區的大學城專線，各公交車站附近均有自行車租借點。 居住規劃低密度、低容積率宜居之城 在廣州向國際化大都市邁進的征程中，大學城是為數不多能堅持低密度建筑、低容積率發展模式的城市新區，與天河區、越秀區等重復著高建筑與人口密度、高容積率的中心城區相比，大學城這一片城市中心的世外桃源顯得格外可貴。 目前大學城規劃住宅用地22塊，住宅面積占整體比例僅為2%，人居密度遠低于廣州平均水平，生活舒適度和享受度卻極高。大學城內的建筑在高度上有一定的限制，不能超過5 0米。可以說在這個20 .15平方公里的島嶼公園內，沒有密密麻麻的石屎森林，離城市不遠，但又充分享受郊外寬松，高密度綠化的自然環境條件，還有豐富的人文文化資源。優美、淡雅的生活氣息與小谷圍島的濱江情懷及大學城的學府底蘊自然融匯，和諧統一。 既是未來廣州教育、科研、產業一體化的基地，又是自然與人文融合的世外桃源。既是書香環繞的高等學府云集之地，又是休閑娛樂的怡人小島。這個小小的島嶼以其得天獨厚的優勢，成為繼二沙島后又一個城央桃源島居。 專家觀點 大學城理應建豪宅 合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為大學城目前就處于廣州未來中軸線上，那么價格就得體現大學城的價值，大學城理應建豪宅，豪宅就不該限購限價。“其實我們買房子不僅僅是居住，還是買一種生活、心情。我們要這樣看，我們花錢不是買一堆鋼筋水泥，我們是買一個可持續發展的地方，而大學城絕對是一個值得可持續發展的地方。” 作為城市規劃專家，暨南大學管理學院與建筑設計院教授、中國城市規劃學會會員胡剛認為大學城房地產的特色和優勢在于：大學城土地稀缺，還有限高等限制，令房地產價值不斷上升。而校園的配套公用，包括圖書館等也使得大學城內的設施更多樣化。 鏈接 星匯文華9月面市 據悉，越秀地產大學城首個“星匯”系列頂端產品———星匯文華將于今年9月正式面市。另兩個“星匯”系列頂端產品——星匯文瀚、星匯文宇亦也已經正式破土動工。本周六日，星匯文華將在天河城南門進行咨詢登記，現場登記更可尊享品牌聯展優惠。記者 鄧恒 實習生 林婉清 (責任編輯：白雪松) |
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