|
三水創(chuàng)智新城規(guī)劃圖
中國規(guī)劃網(wǎng)廣州2月18日電（記者/李慧君）從上月初開始，南海區(qū)桂城街道三山的創(chuàng)智新城四地塊正式在南海區(qū)土地交易中心網(wǎng)站掛牌，這意味著三山創(chuàng)智新城從此前的規(guī)劃正式進入到實際推動階段。前日上午，佛南（掛）2012-001、002、003、004四塊工業(yè)用地捆綁拍賣，最后由三峰投資有限公司以底價1.167億元競得。據(jù)知情人士透露，該公司是豐樹集團旗下控股子公司。 競拍企業(yè)要求門檻高 從掛牌開始，該地塊就以將近400畝的大面積和競拍企業(yè)要求高條件而受到關(guān)注。鑒于該地塊是三山創(chuàng)智新城的項目用地，也是三山近年來推出最大型的都市型產(chǎn)業(yè)用地，承載著三山未來的發(fā)展標桿作用，因此對競拍的企業(yè)要求頗高。 根據(jù)拍賣公告，對競拍企業(yè)作了較為嚴格的規(guī)定，其中在總資產(chǎn)方面要求競買人或其上級投資集團的總資產(chǎn)不少于人民幣450億元，凈資產(chǎn)不少于人民幣250億元。同時，在海外投資方面則要求競買人或其上級投資集團，在中國（包括港澳臺）以外不少于3個國家均擁有或經(jīng)營投資物業(yè)（不含住宅），且在其中任何一個國家擁有或經(jīng)營的物業(yè)總價值均不少于人民幣10億元。 此外，競拍條件還要求，競買人或其上級投資集團，在最近三個財務(wù)年度截止時每年均經(jīng)營不少于100萬平方米建筑面積的工業(yè)物業(yè)；競買人或其上級投資集團，作為出租人與不少于10家不同的2011年世界500強企業(yè)（含其下屬公司）簽訂了租賃合同。 競得企業(yè)為豐樹集團旗下控股子公司 競拍文件顯示，此次四塊捆綁拍賣的地塊位于桂城街道三山新城港口路東側(cè)地段，總面積為259322.5平方米，折合約為390畝。其中A地塊和C地塊的容積率要求為≤2.5且≥1.8，而B地塊和D地塊的容積率要求則為≤2.8且≥1.8。該項目主體建筑物性質(zhì)為都市型工業(yè)用房，附屬建筑物性質(zhì)為配套用房、停車庫等。 項目由產(chǎn)業(yè)用房和配套用房兩部分組成。配套用房建筑面積不得超過總建筑面積的20%，其中產(chǎn)業(yè)用房不得建設(shè)住宅或類似住宅的居住用房，而配套的居住用房不得分割登記、分拆轉(zhuǎn)讓，只能出租給進駐的合法市場主體及其員工。 昨天的競拍并沒有進入到現(xiàn)場競拍，而是由三峰投資有限公司以書面報價競得該地塊。記者了解發(fā)現(xiàn)，三峰投資有限公司的英文全稱為STABLE GROWTH INVESTMENT LIMITED，是在香港注冊成立的公司，該公司最早名稱為Z-PARK INDUSTRIAL （HONG KONG） LIMITED，在2009年9月7日注冊成立，后在2011年12月9日改名為目前的公司名字。據(jù)知情人士透露，該公司是豐樹集團旗下控股子公司。 將建成綠色、智能、創(chuàng)新現(xiàn)代科技園區(qū) 記者了解到，目前創(chuàng)智新城前期初步的可行性報告已經(jīng)出爐，按照規(guī)劃，該項目將建成一個綠色、智能、創(chuàng)新的現(xiàn)代科技園區(qū)，其設(shè)計里面是“集工作、生活和娛樂為一體”的綜合體。而作為都市型產(chǎn)業(yè)載體，整個創(chuàng)智新城將以科技、研發(fā)和創(chuàng)新為基礎(chǔ)，打造一個能吸引培養(yǎng)知識型企業(yè)、留住知識型工作者的新型商務(wù)員，并提供適宜的工作、學(xué)習(xí)、交流和生活娛樂環(huán)境。 據(jù)悉，豐樹集團將會引入低碳、環(huán)保的開發(fā)和管理模式，并吸引全球的科技型企業(yè)總部和研發(fā)中心。根據(jù)項目規(guī)劃，創(chuàng)智新城里面80%的用地是作為商務(wù)園區(qū)用地，而配套的設(shè)施包括部分住宅樓和商業(yè)街則作為配套用地，約占20%。 廣州進入桂城“第一盤”20日開拍 位于廣佛地鐵高新區(qū)站旁，起拍價2607元/平方米 ■相關(guān) 南方日報訊 （記者/李慧君）今年以來，南海土地市場主要仍以工業(yè)用地的供應(yīng)為主，除了剛剛“名花有主”的三山創(chuàng)智新城四地塊以外，包括大瀝鎮(zhèn)有色金屬產(chǎn)業(yè)園的、獅山鎮(zhèn)和羅村街道等7塊工業(yè)用地也在掛牌待售。而在城鎮(zhèn)住宅用地方面，則有大瀝鹽步橫江村委會地段和桂城95街區(qū)兩地塊推出，其中95街區(qū)位于海八路與一環(huán)交界處，地處廣東金融高新區(qū)而備受關(guān)注。 不接受開發(fā)商聯(lián)合競買 隨著廣佛地鐵與海八路金融隧道的通車，PICC、AIA和富士通等金融企業(yè)的陸續(xù)建成和投入使用，加上金融C區(qū)、D區(qū)和金融廣場的建設(shè)推進，廣東金融高新區(qū)的建設(shè)可謂如火如荼，在此時推出95街區(qū)可謂恰逢其時。 掛牌文件資料顯示，佛南（掛）2012-014宗地坐落于佛山市南海區(qū)桂城街道95街區(qū)，海八路北側(cè)，佛山一環(huán)東側(cè)地段，也是從廣州進入桂城的最近項目。據(jù)悉，該項目占地面積為199471.7平方米。起拍價為14.563億元，按照≥1.5，且≤2.8的建筑容積率計算，該項目的起拍樓面價為2607元/平方米。項目將于本月20日開拍，不接受開發(fā)商聯(lián)合競買。 鑒于該地塊處于廣東金融高新區(qū)內(nèi)，其土地用途除了城鎮(zhèn)住宅用地外還兼容商務(wù)金融用地、批發(fā)零售用地和住宿餐飲用地。主體建筑物包括住宅（對應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地）、辦公（對應(yīng)商務(wù)金融用地）、商業(yè)（對應(yīng)批發(fā)零售、住宿餐飲用地）；而附屬建筑物包括配套公共服務(wù)、停車庫及設(shè)備用房等。 根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，該宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例大于20％。 起拍樓面價不高 周邊配套待完善 記者從該項目的宗地圖上看到，在項目的東北面的水道旁邊規(guī)劃建有濱江二路，而《出讓合同》顯示，規(guī)劃的濱江二路由政府出資建設(shè)，同時，連接濱江二路和海八路的規(guī)劃市政路，也是由政府出資建設(shè)。 雖然是廣州進入桂城的“第一盤”，但該項目目前所在地的附近除了廣佛地鐵金融高新區(qū)站外，暫時還沒有其他的交通設(shè)施配套。對此，競拍資料要求，該宗地的外圍須建起一面積約5000平方米的公交首末站，擬規(guī)劃于佛山一環(huán)以東、海八路以北地段，造價約500萬元人民幣，由受讓人出資，南海區(qū)政府將指定南海區(qū)環(huán)境運輸和城市管理局作為建設(shè)部門。該公交首末站的產(chǎn)權(quán)歸政府所有。 鑒于該項目處于海八路與佛山一環(huán)的交界處，為減少噪音對居住的影響，競拍文件還要求，競得人要出資在佛山一環(huán)東側(cè)建設(shè)隔音墻，競得人可以在2年內(nèi)自行建設(shè)完成也可以選擇一次性向南海區(qū)政府指定的有關(guān)部門支付建設(shè)費用150萬元建設(shè)。 有業(yè)內(nèi)人士分析認為，相對于保利花園和中海萬錦豪園這兩大樓盤的周邊配套，目前該項目的周邊相對還比較少，不過該項目最大的優(yōu)勢則是地鐵上蓋，并離廣州近，隨著金融高新區(qū)和金融廣場的建設(shè)，該項目未來的配套和前景將會很好，加上起拍樓面價并不高，相信會吸引不少手頭上資金充裕的開發(fā)商競拍。 南海房地產(chǎn)協(xié)會秘書長麥志光表示，雖然受到限購影響，但南海去年也實現(xiàn)了新建商品房銷售額255億元，其中中海地產(chǎn)以將近50億元居首位，萬科也實現(xiàn)了20多億元的銷售額，所以在南海的房地產(chǎn)商還是比較有實力，資金也并不缺，雖然該項目的起拍總價是比較高，但是相信還是會吸引有實力的開發(fā)商，在此帶動下，金融高新區(qū)的建設(shè)也會繼續(xù)加快。 |
/a>
