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通州新城過去一直被稱作“睡城”，不過隨著通州新城最近幾年的大跨步發(fā)展，“睡城”已經(jīng)蘇醒并迸發(fā)出源源不斷的活力。歷數(shù)通州新城近年來的變化可以發(fā)現(xiàn)，2009年國家生態(tài)示范區(qū)創(chuàng)建工作順利通過驗收，2010年運河板塊規(guī)劃提上日程，2011年國家時尚創(chuàng)意中心落戶，到2013年國際化新城建設(shè)步入正軌， 通州新城作為“北京副中心”已經(jīng)代替“北京發(fā)展新磁極、首都功能新載體”，正在人們的眼中逐漸完善起來。 然而由于近年來區(qū)域住宅發(fā)展過于迅速，造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)相對滯后，使得住宅遇到“有價無市”的局面。而高端城市綜合體項目的打造，并將成為規(guī)劃主流。 世界級城市全面升級 找出問題尋求出路 北京的城鎮(zhèn)化發(fā)展存在一定程度上的不均衡，呈現(xiàn)“北重南輕”的特點，而這種不均衡在通州表現(xiàn)的尤為明顯。多年以來，北京的重點投資如教育資源、商業(yè)配套等大多集中在城北，其現(xiàn)代化程度非常強，但是城市南部區(qū)域發(fā)展較慢。 目前來說，通州新城的城市住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展不均衡、不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致出現(xiàn)交通配套、商業(yè)配套等不足的現(xiàn)象。倘若對如何發(fā)展城鎮(zhèn)化及其長期性、復(fù)雜性認(rèn)識不足，對推進(jìn)路徑不夠明確，就極可能導(dǎo)致新城建設(shè)中短期行為過重，在工業(yè)外移、人口外遷、交通外延等方面考慮不周。缺少全面的規(guī)劃、精細(xì)的設(shè)計，難以充分發(fā)揮都市圈的作用，充分緩解城市中心的交通、就業(yè)、環(huán)境、生活等壓力。 而只有將衛(wèi)星城建成美麗、宜居、舒適、具有國際水平的新型小城鎮(zhèn)，才能稱之為“新城”。對于北京來說，應(yīng)按照國際大都市的標(biāo)準(zhǔn)來提高新城的規(guī)劃水平、建設(shè)水平和管理水平，使其交通購物方便、環(huán)境舒適、綠色環(huán)保。 地鐵已經(jīng)開工建設(shè) 大企業(yè)將有大動作 2010年，北京市把通州新城在全市發(fā)展戰(zhàn)略中的定位由“衛(wèi)星城”、“重點新城”，提升為“現(xiàn)代化國際新城”。通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)已經(jīng)納入北京建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略部署，成為北京打造世界城市的重要組成部分。 2012年底，隨著地鐵6號線的開通、萬達(dá)進(jìn)駐通州等幾個大事件的發(fā)生，通州成為北京炙手可熱居住區(qū)域的趨勢已近在眼前。2013年可謂是一個分水嶺，“北京副中心”諸多居住價值，今年將一一明確呈現(xiàn)。核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)去年開工13項，今年計劃開工27項。 按照規(guī)劃，2020年通州新城人口規(guī)模將達(dá)90萬人。按照我國大中小城市分類標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于一個大城市體量。而未來通州新城核心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，將重點打造運河北京文化商務(wù)中心區(qū)。 “根據(jù)市委、市政府對通州新城建設(shè)提出的更高要求，運河核心區(qū)將承載通州新城發(fā)展的主要職能，是通州建設(shè)成為現(xiàn)代化國際新城的重點區(qū)域。”北京市規(guī)劃委副總規(guī)劃師王飛說，運河核心區(qū)在功能上將充分承接中心城的行政、商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等功能，與CBD東擴(kuò)相呼應(yīng)，打造更高端的商務(wù)環(huán)境，形成面向環(huán)渤海、面向東北亞的“首都門戶”。 在2013年舉辦的《北京通州新城區(qū)域發(fā)展論壇》會議中，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所區(qū)域室副主任、博士、副研究人員石碧華表示：“通州新城的區(qū)域位置是非常好的，北京把通州定位成北京未來的副中心，是將通州新城作為和環(huán)渤海合作的橋頭堡，會在未來發(fā)揮很重要的節(jié)點作用。” 厚積薄發(fā)的硬實力 500強企業(yè)引領(lǐng)發(fā)展 “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。中國正在推進(jìn)城鎮(zhèn)化，如果產(chǎn)業(yè)與城市被分割，區(qū)域就實現(xiàn)不了經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，這就使得城市綜合體順應(yīng)了城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程，有助于實現(xiàn)產(chǎn)城一體化。 2011年由葛洲壩集團(tuán)與綠城聯(lián)手打造的通州首個城市綜合體“京杭廣場”面市。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，萬達(dá)、珠江、金融街、富華等房企的城市綜合體項目也都加速布局通州。就通州區(qū)域而言，城市綜合體能夠很好解決區(qū)域住宅發(fā)展過于迅速而造成的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)相對滯后。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池曾表示，產(chǎn)城一體化帶來居業(yè)結(jié)合的業(yè)態(tài)組合，包括住宅、辦公、商業(yè)等在內(nèi)的多業(yè)態(tài)搭配，有助于實現(xiàn)新城內(nèi)部的自循環(huán)。 華業(yè)打造通州新地標(biāo) 城市運營商華麗升級 各路商業(yè)資源爭先進(jìn)入即將形成的“朝陽-通州大CBD”區(qū)域，一派“熱火朝天”的景象，進(jìn)一步加快了通州核心區(qū)建設(shè)成為北京行政、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、文化新中心的速度。在通州區(qū)域深耕多年的華業(yè)地產(chǎn)，憑借其“新北京中心”項目，加入了城市綜合體的“建設(shè)兵團(tuán)”。按照項目規(guī)劃，“華業(yè)·新北京中心”處于通州運河核心區(qū)，主塔預(yù)計建成高度近300米、規(guī)劃面積達(dá)80萬平米，涵蓋了寫字樓、大型商業(yè)、休閑娛樂、公共服務(wù)、商務(wù)公寓等多業(yè)態(tài)。
華業(yè)地產(chǎn)以其嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的企業(yè)性格，近年來公司主要以做住宅開發(fā)為主，隨著市場形勢的改變，華業(yè)將通過“新北京中心”建設(shè)和運作，逐步向“城市運營商”轉(zhuǎn)變。 作為通州新城2013年的重點項目，“華業(yè)·新北京中心”即將面市，值得期待。 |
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