中山前期開(kāi)發(fā)最高補(bǔ)償額不得超過(guò)3萬(wàn)元/畝_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)—

廣州日?qǐng)?bào)訊（記者吳佳）記者獲悉，為加強(qiáng)土地統(tǒng)籌調(diào)控力度，規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，提高建設(shè)用地保障能力，日前，中山市國(guó)土局印發(fā)了《中山市存量建設(shè)用地收儲(chǔ)實(shí)施方案》，對(duì)收儲(chǔ)范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、收益分配等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

四種情形存量建設(shè)用地

可被收儲(chǔ)

根據(jù)該方案，收儲(chǔ)有下列情形之一的存量建設(shè)用地，可由市土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收儲(chǔ)，即為公共利益需要使用的；為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用的；屬政府及有關(guān)部門(mén)原因造成閑置的；其他符合收儲(chǔ)條件的。

在收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，該方案中進(jìn)行了明確說(shuō)明。其中，存量建設(shè)用地為空地的，補(bǔ)償價(jià)款將按基準(zhǔn)地價(jià)上浮一定比例，并對(duì)土地前期開(kāi)發(fā)支出進(jìn)行補(bǔ)償。而存量建設(shè)用地上如有合法產(chǎn)權(quán)房屋，或其他地上建（構(gòu)）筑物的，應(yīng)一并予以收儲(chǔ)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照中山市交通基礎(chǔ)設(shè)施，或公益性建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

值得一提的是，方案中詳細(xì)指出，前期開(kāi)發(fā)支出費(fèi)用，是指土地使用權(quán)人對(duì)土地實(shí)施整治工程，包括填土、圍蔽、通水、通電等所支出的費(fèi)用，土地使用權(quán)人應(yīng)提供合法的設(shè)計(jì)、造價(jià)、施工、驗(yàn)收資料以及票據(jù)，由市土地儲(chǔ)備中心委托具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行核查。前期開(kāi)發(fā)支出最高補(bǔ)償額度，不得超過(guò)3萬(wàn)元/畝。

將編制

《存量土地收儲(chǔ)計(jì)劃》

針對(duì)擬收儲(chǔ)的建設(shè)用地，各鎮(zhèn)（區(qū)）政府將對(duì)其進(jìn)行前期調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地權(quán)屬、面積、用地界線(xiàn)、抵押、查封情況、土地現(xiàn)狀、青苗及地上附著物、土地租賃情況等，并形成《存量建設(shè)用地收儲(chǔ)調(diào)查報(bào)告》。

根據(jù)各鎮(zhèn)區(qū)上報(bào)的調(diào)查報(bào)告，市土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行初審后，就收儲(chǔ)土地補(bǔ)償價(jià)款、辦證費(fèi)用、預(yù)期成交價(jià)等實(shí)行測(cè)算評(píng)估，編寫(xiě)收儲(chǔ)成本核算及預(yù)期收益分析報(bào)告，編制《存量建設(shè)用地收儲(chǔ)計(jì)劃》，對(duì)土地收儲(chǔ)相關(guān)事宜進(jìn)行規(guī)范。

另外，對(duì)于已收儲(chǔ)土地重新出讓后凈收益部分，將由市土地儲(chǔ)備中心與鎮(zhèn)（區(qū)）政府，根據(jù)收儲(chǔ)土地時(shí)出資比例的不同，進(jìn)行處置，例如市土地儲(chǔ)備中心、鎮(zhèn)（區(qū)）政府按50%：50%比例共同出資的，凈收益分成比例為50%：50%。
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