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◇記者 吳少華 每日甘肅網11月2日訊 據科技鑫報報道 近日，為進一步加快推進蘭州市項目建設，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的引導作用，切實提高規(guī)劃審批效率，蘭州市政府辦公廳下發(fā)了《蘭州市關于加快城鄉(xiāng)規(guī)劃審批的實施意見》(簡稱《意見》)。 《意見》規(guī)定，今后放開棚戶區(qū)(城中村)改造、危房改造、保障性住房項目戶型和面積限制。 建立規(guī)劃審批快速通道 依據《意見》，蘭州市將建立規(guī)劃審批快速通道和“聯(lián)審聯(lián)批”制度。按照要求發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設、環(huán)保、房產等部門要提前介入，建立溝通協(xié)調機制，實現項目審批、規(guī)劃許可、土地使用、環(huán)境影響評價、施工許可“一站式”服務，隨報隨批，切實提高審批效率，加快推進項目實施。 同時，實行一次性書面告知制度，對于建設項目申報所需法定要件、規(guī)劃要求等內容一次性書面告知。實行規(guī)劃預審制度，對規(guī)劃選址、用地指標、規(guī)劃建筑方案等審批內容提前進行預審，建設單位備齊法定要件后，直接辦理規(guī)劃審批手續(xù)。對需要進行預審的建設項目，由項目用地單位或項目所在地縣區(qū)政府依據城市規(guī)劃，按照規(guī)劃選址、用地許可、工程許可等不同審批階段，編制相關階段的規(guī)劃建設方案，提交規(guī)劃部門進行預審(需要規(guī)劃方案審查的建設項目，由規(guī)劃部門組織專家審查論證)，并出具預審意見。申報單位按預審意見完善規(guī)劃方案、備齊法定要件后，規(guī)劃部門直接辦理規(guī)劃審批手續(xù)。 建設用地主要功能符合城市規(guī)劃的、且其他功能符合用地性質兼容性和混合性規(guī)定的、其主要功能占地大于總用地面積的50%、主要功能建筑面積大于總建筑面積的50%的項目，不再調整用地規(guī)劃性質，直接辦理規(guī)劃審批手續(xù)。 棚戶區(qū)改造住房不限戶型面積 棚戶區(qū)(城中村)改造、危房改造、保障性住房項目經市棚戶區(qū)(城中村)改造指揮部審定后，限期完成立項、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)，須報市規(guī)委會備案的，由市棚戶區(qū)改造指揮部上報備案。棚戶區(qū)(城中村)改造、危房改造、保障性住房項目不符合控制性詳細規(guī)劃，但確需修改的，由項目所在地縣區(qū)政府提出申請，經市棚戶區(qū)(城中村)改造建設指揮部研究同意后，建設單位委托有資質的規(guī)劃設計單位編制控規(guī)修改必要性論證方案，由規(guī)劃部門組織，對控規(guī)修改必要性方案進行論證、公示后，向市政府專題報告，經市政府研究同意后組織編制控制性詳細規(guī)劃修改方案。 《意見》明確到：放開棚戶區(qū)(城中村)改造、危房改造、保障性住房項目戶型和面積限制。對違法建成并已入住的棚戶區(qū)(城中村)改造、危房改造、保障性住房項目，對其違法行為處理后，參照2010蘭州市解決房屋產權登記發(fā)證歷史遺留問題的有關政策，直接補辦房屋產權手續(xù)。 取消商品房項目的戶型和面積限制
鼓勵未開工建設的房地產開發(fā)用地轉型利用，允許通過調整土地用途、規(guī)劃條件，將未開工建設的房地產開發(fā)用地轉為棚戶區(qū)改造、危房改造、保障性住房項目以及開發(fā)建設文化產業(yè)、旅游產業(yè)、體育產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)等國家支持的新興產業(yè)。在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，取消商品房項目的戶型和面積限制。對已審定規(guī)劃方案進行優(yōu)化，其方案總體布局未發(fā)生較大變化、且各項技術經濟指標符合原規(guī)劃條件的，直接辦理規(guī)劃審批手續(xù)。對已審定規(guī)劃方案進行調整，其方案總體布局發(fā)生較大變化、各項技術經濟指標符合原規(guī)劃條件的，調整方案經專家論證、公示后辦理規(guī)劃審批手續(xù)。 |
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