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□本報(bào)記者 王亞宏 倫敦報(bào)道 有人說在英國辨別知識(shí)分子很簡單，只要認(rèn)準(zhǔn)那些走到哪都隨身帶一本《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志的人就行。尼爾·波特羅就是其中一個(gè)，不過他不是裝，因?yàn)樗诮?jīng)濟(jì)學(xué)家智庫工作，擔(dān)任高級(jí)分析員。 尼爾關(guān)注的領(lǐng)域是英國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無論是2008年以前的市場(chǎng)高點(diǎn)，還是經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來的房價(jià)低迷他都了熟于胸，當(dāng)然近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些波動(dòng)也沒逃離他的“法眼”。在他看來，英國的房市在經(jīng)歷了短暫的小陽春后，仍將在料峭的環(huán)境下經(jīng)受煎熬。 英國住房價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)全國建房協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，英國全國住房平均價(jià)格在7月環(huán)比下降了0.5%后，8月又再次下跌了0.9％。英國房價(jià)在持續(xù)上漲18個(gè)月后首次出現(xiàn)連月下滑，這表明英國房市的復(fù)蘇期可能已經(jīng)結(jié)束，房價(jià)或?qū)⒃俅翁降住?/p> 房價(jià)是反映經(jīng)濟(jì)景氣程度的重要指標(biāo)，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷同全國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力密切相關(guān)。目前英國政府背負(fù)的債務(wù)已達(dá)到二戰(zhàn)后最高水平，為了實(shí)現(xiàn)平衡，保守黨執(zhí)政后，英國新政府公布了包括大幅削減公共開支和加稅的緊急預(yù)算。其中對(duì)公共開支的削減幅度是60多年來最大的一次。雖然財(cái)政大臣奧斯本認(rèn)為削減公共開支對(duì)于降低預(yù)算赤字至關(guān)重要，但在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚未企穩(wěn)的情況下就開始實(shí)行大規(guī)模的“退出計(jì)劃”，也可能導(dǎo)致英國重陷經(jīng)濟(jì)衰退，而這種經(jīng)濟(jì)前景負(fù)面的預(yù)期蔓延到房市，也拉低了房價(jià)。 供應(yīng)旺盛也是拉低房價(jià)的一個(gè)重要因素。英國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度英國建筑業(yè)的產(chǎn)值比第一季度大增了8.5%。建筑業(yè)景氣帶來了住房供給量上升，盡管7月住房市場(chǎng)銷售疲軟，但住房供應(yīng)則以3年多來最快的速度增加。而8月份全英新屋供給量為2.922萬套，與去年同期相比增長41%，創(chuàng)下單月新屋供給量的歷史新高。 與建筑商干得熱火朝天形成鮮明對(duì)比的是，銷售商依然愁云慘淡。雖然新房一座座被蓋起來投入到市場(chǎng)中，但無奈消費(fèi)者卻不為所動(dòng)，尤其是買房的“新生力量”嚴(yán)重不足。一般情況下，在房屋銷售中帶有剛性需求的初次購房者占有重要地位，但是在這個(gè)夏天，由于消費(fèi)信心不足，初次購房者入市的數(shù)量卻創(chuàng)下了今年來的最低位，比去年同期來減少了將近1/3。 其實(shí)房屋銷售低迷也并非都是購房者不想掏錢，對(duì)于大部分年輕的初次購房者來說，一次性支付動(dòng)輒超過20萬英鎊一套的房子幾乎是不可能完成的任務(wù)，因此到銀行按揭貸款是必經(jīng)之路。但現(xiàn)在的問題是，他們從銀行獲得貸款的難度越來越大。 英格蘭銀行自2009年3月以來將指標(biāo)利率維持在0.5%的低位，但現(xiàn)在英國各大商業(yè)銀行發(fā)放的抵押貸數(shù)量僅有2007年市場(chǎng)頂峰時(shí)期的一半，次貸危機(jī)余波未了，一朝被蛇咬十年怕井繩的銀行一次次提高貸款的門檻，把不少即使有買房欲望的人也擋到了門外。這種緊縮的信貸環(huán)境無疑也破壞了潛在買家的購房熱情。 浸淫房市研究7年多，但35歲的尼爾本身卻沒買房。因?yàn)樵谒磥碛姆績r(jià)還沒到底。“倫敦的房價(jià)太高了，”嚴(yán)肅的研究人員也和普通消費(fèi)者一樣抱怨，但不同的是他能夠給自己設(shè)定出手的時(shí)間。“英國的房地產(chǎn)市場(chǎng)估計(jì)要到兩年后才能真正復(fù)蘇，這與宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是密切相關(guān)的，”尼爾說。看來真要到2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)后，這位大齡青年才能成為他在研究數(shù)據(jù)中經(jīng)常提到的“初次購房者”。 (責(zé)任編輯：楊宇飛) |
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