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目前，從地區(qū)分布及氣候環(huán)境特征方面，我國可以劃分成七個(gè)主要建筑氣候區(qū)。其中上海屬于第Ⅲ建筑氣候區(qū)，冬冷夏熱，具體的氣候特征為夏季悶熱，冬季濕冷，氣溫日較差小；年降水量大；日照偏少；春末夏初為梅雨期，多陰雨天氣，常有大雨和暴雨出現(xiàn)；夏秋常受熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)襲擊，易有暴雨大風(fēng)天氣。
根據(jù)這樣的氣候條件，上海住宅講究通風(fēng)、朝陽，其主要房間往往朝南，或南略偏東、南略偏西，以便夏季防熱、冬季御寒。各房間的布局上，追求形成“穿堂風(fēng)”而防止西曬。同時(shí)，還要求能防雨、防潮等。上海郊區(qū)的傳統(tǒng)民居一般都具有這樣的特征：朝南，坡屋頂，灰瓦，屋檐挑出較多，層高較大；常為2層－3層，底層略潮濕，2－3層相對干燥；臥室常布置在2層以上。
此外，上海地區(qū)多水流湖泊的環(huán)境和周邊蘇杭水鄉(xiāng)文化，給上海別墅的景觀設(shè)計(jì)帶來了更多素材與變化。相比北方地區(qū)，上海別墅項(xiàng)目的庭院綠化和水景更容易形成，也更容易養(yǎng)護(hù)。
項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃思想與規(guī)劃布局
近兩年來，高檔別墅購買者和開發(fā)者的關(guān)注點(diǎn)發(fā)生了變化。過去，高檔別墅項(xiàng)目首先要突出國際化、價(jià)值感和地位感，而現(xiàn)在則首先希望營造一個(gè)人性化的、適宜居住、適合使用的小區(qū)。總體來看，目前豪華別墅的規(guī)劃布局更追求建筑與自然的和諧，講究親切感和舒適性，努力創(chuàng)造更細(xì)膩更有人情味的空間。
這些高級別墅小區(qū)，通常以道路為骨架，景觀和會所為核心進(jìn)行布局。道路常采用人車分流的做法；會所常位于交通可達(dá)性較好的位置；而主要景觀帶不再簡單地作為小區(qū)圖形中心，而是依據(jù)場地條件、分期需要靈活布置，并力求讓更多別墅分享。建筑則根據(jù)景觀、交通等有機(jī)組合，疏密有致；每棟別墅都有獨(dú)立的領(lǐng)地，也有與周圍別墅共同分享的空間。
建筑風(fēng)格與設(shè)計(jì)特點(diǎn)
多年來，上海的高檔別墅項(xiàng)目，以北美和歐式風(fēng)格居多，這主要是為了適合購買群體的海外生活背景。整體上看，2004年新推出的項(xiàng)目繼續(xù)了這一特點(diǎn)，但也逐漸呈現(xiàn)多元化趨勢。特別是中式別墅悄然興起，得到市場歡迎。這類別墅借鑒中國傳統(tǒng)建筑的元素符號和西方建筑的空間特點(diǎn)，采用現(xiàn)代的建筑材料和建造技術(shù)，將中國傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活方式結(jié)合起來，既體現(xiàn)了中華文化的精神內(nèi)涵，又滿足現(xiàn)代人的居住要求。其銷售對象主要是本土新興富有階層和海外華人，突出的代表是九間堂、恒聯(lián)名人世家以及生茂養(yǎng)園等。這些項(xiàng)目除了采用中式的建筑風(fēng)格，更引入了中國園林藝術(shù)和中式的養(yǎng)生居住理念，著重表現(xiàn)中國天人合一，自然和諧的居住理念，給歐美風(fēng)格一統(tǒng)天下的上海高端別墅市場帶來可喜的變化。
在引進(jìn)歐美風(fēng)格的別墅項(xiàng)目中，效仿對象也逐漸多元化。很多項(xiàng)目一改歐美別墅的華麗與輝煌，而營造濃重的異國鄉(xiāng)土風(fēng)味，追求古樸、自然的感覺。新推出的高檔別墅項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)上更細(xì)膩而富有人情味。在建筑與用地的結(jié)合、空間的分割與創(chuàng)造、各種細(xì)節(jié)的處理方面，都體現(xiàn)了較高的水準(zhǔn)。除了建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師和景觀設(shè)計(jì)師，更多非建筑領(lǐng)域的藝術(shù)工作者也開始從事別墅設(shè)計(jì)與裝飾，給別墅帶來更強(qiáng)的個(gè)性與藝術(shù)色彩。
景觀營造
景觀，一直是高檔別墅項(xiàng)目的關(guān)注重點(diǎn)之一。近年來，高檔別墅景觀設(shè)計(jì)水平有了很大提高，“景觀”已經(jīng)不再是單純的視覺要求，而被賦予了更多的生態(tài)功能與人文涵義，滲透到居住者生活的各個(gè)細(xì)節(jié)中。
“借景”與“造景”，是上海別墅景觀設(shè)計(jì)中最基本的兩個(gè)思路。“借景”即借用外部的景觀資源，如自然山水、人文景點(diǎn)；“造景”則是營造社區(qū)內(nèi)部的景觀，改造社區(qū)居住環(huán)境。兩者相結(jié)合，就構(gòu)成了“雙景別墅”，這是很多別墅項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)。
在社區(qū)內(nèi)部景觀的營造上，又分為“自然”和“人工”兩個(gè)方面。一是巧妙利用用地內(nèi)部的自然條件，如河道、坡地、植物等等；二是不惜投入成本，營造人工景觀。景觀設(shè)計(jì)的手法日益多元化，既有本土化的元素，也有泊來品；既有傳統(tǒng)風(fēng)格，也有大膽前衛(wèi)的作品，考慮到用戶群體的偏好，上海高檔別墅的景觀風(fēng)格還是以私密靜謐、自然和諧為多。
近年來，營造“生態(tài)化”的景觀不再是一個(gè)口號，而是得到了切實(shí)的貫徹。基本思路是通過各種技術(shù)，使人工景觀最終發(fā)展成一個(gè)具有生命力的小型生態(tài)群落。如在水體創(chuàng)造上，很多高檔別墅的人工湖采用軟底、機(jī)械增氧，模擬自然湖泊的生態(tài)組成，并依靠自然生物凈水，使景觀具有生命力，并有效節(jié)約了成本。此外，動植物物種選擇，特殊地形的利用等等，也各有千秋。一個(gè)有生命力的景觀，便于維護(hù)，易于與居住者形成互動，并能從視覺、聽覺、嗅覺以及空氣質(zhì)量等各方面帶給居住者愉悅感。
上海水資源豐富，多水、多河流湖泊是其地形的一大特色，而且從溫度和降水上說，水體也便于維護(hù)。因此，對水進(jìn)行廣泛和系統(tǒng)的利用，成為上海別墅項(xiàng)目的重要景觀特色。有些項(xiàng)目甚至以水將用地進(jìn)行分割與填充，把別墅置于水中的“島”上，營造水鄉(xiāng)特色。
戶型與空間布局
因?yàn)橛卸嗄臧l(fā)展歷史并且大量引進(jìn)國外成形的別墅方案，上海高檔別墅項(xiàng)目在戶型方面已經(jīng)比較成熟，2004年期間總體變化不大；但由于客戶群體結(jié)構(gòu)的變化以及客戶群體生活方式的變化，戶型的完善與調(diào)整從未停止。總體上看，豪華別墅的在保持大面積的同時(shí)，空間進(jìn)一步豐富，功能分割則朝著深入細(xì)化和自由模糊兩個(gè)方向分別發(fā)展。
此外，也有一些項(xiàng)目試圖對戶型進(jìn)行更大的改革，包括在水平方向上的空間改革和垂直方向上的空間改革。其目的是為了創(chuàng)造更新的生活體驗(yàn)。垂直方向的改革如綠洲千島花園，二層入口，下沉大廳與花園。而水平方向的改革如中海翡翠湖岸，試圖采用啞鈴形的戶型創(chuàng)造更多的庭院，從銷售狀況來看，市場對這一戶型反映一般。
值得指出的是，近年來，在豪華住宅方面有更多經(jīng)驗(yàn)的國外建筑師大量參與上海高檔別墅的設(shè)計(jì)。他們更了解富有階層的生活方式，能更好地把握大面積居住空間的處理，大大提高了上海高檔別墅的設(shè)計(jì)水平。
室內(nèi)裝修
目前上海新推出的高檔別墅項(xiàng)目，提供全裝修的并不多，大都是提供部分裝修，或者毛坯交房。從對發(fā)展商的調(diào)查來看，發(fā)展商更愿意提供全裝修的房子，因?yàn)檫@樣將帶來更多的利潤，并保證裝修的效率，便于物業(yè)管理。但是因?yàn)闃I(yè)主生活方式、審美偏好的不同，操作起來比較復(fù)雜。目前比較多的做法是提供菜單式的裝修服務(wù)，供業(yè)主選擇，或者由發(fā)展商提供多種裝修風(fēng)格，業(yè)主選擇后，由開發(fā)商幫助完善設(shè)計(jì)并完成裝修工作。通常規(guī)模較小、檔次豪華的項(xiàng)目提供全裝修的概率更大。
從提供裝修的項(xiàng)目來看，裝修規(guī)格和成品質(zhì)量都比較高。整個(gè)裝修工作往往聘請國內(nèi)外知名的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，并由富有經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。很多項(xiàng)目為了提供不同風(fēng)格的裝修方案，同時(shí)請多位優(yōu)秀設(shè)計(jì)師進(jìn)行創(chuàng)作；也有的項(xiàng)目請國外工匠進(jìn)行家具和裝飾的雕琢。裝修風(fēng)格方面，考慮到購買者的年齡、審美、國籍，采用歐美傳統(tǒng)風(fēng)格的比較多，而采用現(xiàn)代風(fēng)格、后現(xiàn)代風(fēng)格以及中式風(fēng)格的比較少。有一些項(xiàng)目，建筑外觀和景觀園林都采用了中式風(fēng)格，但依然選擇了歐式的室內(nèi)裝修。
設(shè)備
上海高檔別墅項(xiàng)目在設(shè)備的選用上繼續(xù)在高檔化與系統(tǒng)化的方向上不斷發(fā)展，一方面要體現(xiàn)住戶的尊貴身份，一方面要保證居住的方便、舒適與健康。通常情況下，高檔別墅的空調(diào)系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等各類設(shè)備均采用歐、美、日的最新產(chǎn)品。而“非典”以后，空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備受到了格外的關(guān)注。
同時(shí)，近年來上海大力推廣住宅技術(shù)革新，推廣的內(nèi)容包括包括箱式變壓器供電、分質(zhì)供水系統(tǒng)、智能化物業(yè)管理系統(tǒng)、水、電、燃?xì)馊頂?shù)據(jù)遠(yuǎn)程采集系統(tǒng)、智能化的安保系統(tǒng)以及太陽能技術(shù)等等。其中，安全是高級別墅區(qū)最重要的問題之一，智能化的安保系統(tǒng)可以包括周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、重點(diǎn)部位的電視監(jiān)控、訪客可視對講、家庭安防系統(tǒng)以及車輛管理系統(tǒng)等多個(gè)子系統(tǒng)，實(shí)行嚴(yán)密監(jiān)控。
需要指出的是，別墅小區(qū)各類設(shè)備的進(jìn)步，處處滲透著新的技術(shù)思想。一是智能化的細(xì)想，有助于方便業(yè)主的生活、辦公以及提高小區(qū)服務(wù)、安保的效率；二是節(jié)能環(huán)保的思想，有助于改善小區(qū)的居住環(huán)境。
物業(yè)管理與服務(wù)
隨著上海高檔別墅的不斷發(fā)展，物業(yè)管理與服務(wù)的質(zhì)量已經(jīng)成為衡量項(xiàng)目好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是購房者重點(diǎn)考慮的因素。上海的高檔別墅小區(qū)，通常由國內(nèi)外一流的物業(yè)公司提供物業(yè)管理與服務(wù)，方便、周到并保證安全。服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化與服務(wù)者素質(zhì)的提高，不僅保證了業(yè)主居住的舒適，也是業(yè)主身份和地位的一種體現(xiàn)。提供服務(wù)的范圍除了基本的清潔衛(wèi)生、園藝綠化、設(shè)備維修、安保，還滲透到個(gè)人理財(cái)、簽證、旅游、家宴、寵物寄養(yǎng)等生活的各個(gè)細(xì)節(jié)當(dāng)中，更高檔的項(xiàng)目則提供完善的管家服務(wù)。值得一提的是別墅項(xiàng)目的安保工作都做得非常嚴(yán)格，智能化的電子系統(tǒng)和保安人員相結(jié)合，為業(yè)主提供放心的居住環(huán)境。
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