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    8月18日，(中山市)東區(qū)博愛(ài)七路一塊207畝的靚地掛牌3.32億元出讓，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊所處區(qū)域在未來(lái)2～3年內(nèi)將會(huì)有較大發(fā)展，整個(gè)城市向東發(fā)展的格局將使東區(qū)與火炬開(kāi)發(fā)區(qū)連成一片。

    東區(qū)靚地底價(jià)3.32億

    8月18日，中山土地市場(chǎng)掛出的一塊位于東區(qū)博愛(ài)路南側(cè)207畝地塊受到業(yè)內(nèi)關(guān)注，根據(jù)中山市土地招標(biāo)拍賣辦公室公告，掛牌競(jìng)投起始價(jià)為3.32億元(即約166.66萬(wàn)元/畝)。根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊北地塊用地面積42237.9㎡，用途統(tǒng)一確定為商業(yè)金融業(yè)，南地塊用地面積95525.4㎡，用途統(tǒng)一確定為商住，其中要求土地容積率2.5~3.0,建筑密度25%~30%,建筑高度控制在40~60米以內(nèi)。

    記者從中山市土地招標(biāo)拍賣辦公室獲悉，該地塊具體位置在博愛(ài)七路與長(zhǎng)江路交界處，毗鄰衛(wèi)生局和疾控中心，周邊交通便捷，已有遠(yuǎn)洋城、帝璟東方等多個(gè)成熟樓盤，與庫(kù)充“豪宅區(qū)”相距也不遠(yuǎn)。

    業(yè)內(nèi)：未來(lái)前景可期

    在中山中原地產(chǎn)事業(yè)拓展部總監(jiān)植建軍看來(lái)，166萬(wàn)/畝的價(jià)格并不算太高，“折算樓面地價(jià)在800～1000元之間，附近樓盤價(jià)格多在5000元以上，整體開(kāi)發(fā)還是有空間做的，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)比較有興趣。”  

    “這塊地能夠很好地承接?xùn)|區(qū)和火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，離核心城區(qū)也就5分鐘左右的車程，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)打自住概念。”植建軍認(rèn)為，中山城市向東發(fā)展的格局已定，而東區(qū)剩余的土地空間也日漸稀缺，“從未來(lái)2～3年來(lái)看，這片區(qū)域?qū)��?huì)是完全不同的場(chǎng)景。”

    土地市場(chǎng)活躍與清查閑置地有關(guān)

    雖然樓市新政后多塊被業(yè)內(nèi)看好的大型商住地流拍，但中山招拍掛市場(chǎng)依然活躍，截至昨日的一周多時(shí)間內(nèi)，包括上述博愛(ài)七路地塊，經(jīng)招拍掛放出的總價(jià)超億元的商住地塊就有三塊，其中還包括曾經(jīng)流拍亨尾村具有“地王”潛質(zhì)的百畝靚地。同樣是在8月份，位于神灣鎮(zhèn)海港村磨刀島的5塊商住地也被打包掛牌，總面積達(dá)985畝，起拍價(jià)超2.5億元，5塊地均屬“盛世游艇會(huì)”項(xiàng)目用地，約占項(xiàng)目規(guī)劃面積的80%。而在8月3日，南朗鎮(zhèn)檳榔山開(kāi)發(fā)區(qū)6塊商住用地也超過(guò)3億元的底價(jià)成交。

    “大型開(kāi)發(fā)商不斷涌入，對(duì)大體量土地需求增多是一方面。”中山合富輝煌市場(chǎng)分析師陳彬藝認(rèn)為，國(guó)家加大對(duì)閑置土地的清理力度也是造成近期土地市場(chǎng)活躍的原因，“雖然整體行情不好，但是這次清理的勢(shì)頭很猛，如果沒(méi)錢開(kāi)發(fā)還不如轉(zhuǎn)讓出去。”  中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)廣州8月20日電