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上月下旬，龍崗區(qū)召開了龍崗老墟鎮(zhèn)更新專項規(guī)劃和龍崗河綜合治理工作匯報會。會議確定了龍崗老墟鎮(zhèn)改造開發(fā)單位，要求相關開發(fā)單位切實加大項目推進力度和資金投入，加快推進房屋收購搬遷補償及專項規(guī)劃編制報審等相關工作。
龍崗老街又叫龍崗老墟鎮(zhèn)，是龍崗區(qū)最早的經(jīng)濟中心，歷史上幾經(jīng)變遷，一度曾破舊擁堵，經(jīng)過近幾年的整治，部分區(qū)域重煥新生。 根據(jù)相關規(guī)劃，龍崗老街的定位是商業(yè)中心區(qū)，同時體現(xiàn)龍崗老街商業(yè)特色。為此，龍崗區(qū)要求在對片區(qū)進行高標準更新開發(fā)建設的同時，保留有文化歷史價值的老建筑，可以開發(fā)建設成三至四層的商業(yè)一條街以保存龍崗商業(yè)老街原來的歷史風貌。 現(xiàn)狀▶▶龍崗老街軟硬件設施欠佳 龍崗老街如今依然是商業(yè)旺區(qū)，但因年代久遠，老街積累了不少舊房，加上道路狹窄、市政配套設施滯后，老街經(jīng)濟發(fā)展受到制約。 近年來，特別是通過迎辦大運會，龍崗區(qū)及龍崗街道投入大量資金，對老街老舊破損的路面、私拉亂接的電線線路、破舊發(fā)暗的建筑外墻進行了整治，老街市容環(huán)境有了較大提升。龍崗街道還在此推行嚴管街的管理模式，將多個路段設為嚴管街，引進物業(yè)公司常駐管理，使龍崗老街的軟硬件水平得到了較大提升。 為了嚴管臨街商鋪超門店經(jīng)營問題，龍崗老街實行在店鋪外劃黃線規(guī)整管理，統(tǒng)一標準規(guī)范；委托清潔服務公司每日投入清掃保潔人員50人，從早6時至晚11時用高壓清洗車清洗街道兩次，機掃車上下午各掃一次，以確保街面清潔。 “龍崗老街轉型發(fā)展體現(xiàn)了一種發(fā)展模式，即在拆除重建的情況下，通過環(huán)境整治，讓一條低消費的街市升級提檔。”龍崗街道相關負責人說。 龍崗街道還將龍崗老街范圍內的華特工業(yè)區(qū)進行“穿衣戴帽”，將其打造成一座富有濃郁文化氣息的現(xiàn)代商城。華特工業(yè)區(qū)位于老街商業(yè)中心，建于上世紀80年代，總占地面積6.8萬平方米，建筑面積10萬平方米。兩年前，華特公司引進專業(yè)運營企業(yè)對工業(yè)區(qū)進行升級改造，將首期8棟廠房改造成徽式風格建筑的商城，未來，華特項目還將建設攝影基地、設計中心、動漫城、綜合旗艦商城等。 規(guī)劃▶▶項目設計須高標準、高品質 “雖然龍崗老街一些區(qū)域利用‘穿衣戴帽’的方式煥發(fā)新生，但很多區(qū)域缺乏科學合理的規(guī)劃，城市建設水平較低，難以支撐第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，與這一片區(qū)的規(guī)劃定位不匹配，舊改勢在必行。”有關業(yè)內人士表示，目前龍崗老街主要面臨的問題是用地布局較混亂、粗放式發(fā)展、城市建設環(huán)境品質較差、道路交通系統(tǒng)不完善等。 早在2004年4月，龍崗區(qū)2004年第一次舊改領導小組會就審議同意將這一片區(qū)納入舊改項目，并引入了深圳市嘉興數(shù)碼科技有限公司、深圳市順嘉高新建材有限公司、深圳市鑫業(yè)投資有限公司和深圳市華昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4家開發(fā)主體。2006年10月，龍崗老墟鎮(zhèn)改造項目又被列為全市70個歷史遺留舊改項目之一。 日前，龍崗老墟鎮(zhèn)更新規(guī)劃前期準備工作又有了新的進展。上月下旬，龍崗區(qū)召開了龍崗老墟鎮(zhèn)更新專項規(guī)劃和龍崗河綜合治理工作匯報會。此次會上確定了龍崗老墟鎮(zhèn)項目4個地塊的改造開發(fā)單位，同時要求舊改地塊的房屋收購搬遷補償工作要同步進行。同時，龍崗區(qū)要求相關開發(fā)單位切實加大項目推進力度和資金投入，加快推進房屋收購搬遷補償及專項規(guī)劃編制報審等相關工作。 會議對于龍崗老街舊改前景提出了要求：該項目位于龍崗大道旁與地鐵3號線雙龍站，地理位置重要，商業(yè)氛圍濃厚，項目開發(fā)建設規(guī)劃設計必須高標準高品質，真正體現(xiàn)龍崗老街商業(yè)特色的現(xiàn)代化城市氣息。 業(yè)內人士表示，根據(jù)相關規(guī)劃，龍崗老街未來定位是“商業(yè)中心區(qū)”，“龍崗老街是傳統(tǒng)老墟鎮(zhèn)，也可以‘墟鎮(zhèn)復興’為理念，打造‘以公共活動為基礎、商業(yè)集聚為主體，綜合功能集合為特征的現(xiàn)代化城市中心區(qū)’”。 舊改▶▶或保留有文化歷史價值老建筑 由于龍崗老街是具有一定歷史并帶有客家傳統(tǒng)文化特色的商業(yè)街區(qū)，因此，關于龍崗老街歷史風貌保留開發(fā)問題也存有不同意見。 “雖然經(jīng)歷了百年風雨，但龍崗老街的墟鎮(zhèn)空間格局還明顯保留著當初的風水格局。”一名知名建筑師撰文表示，墟鎮(zhèn)的中心是兩棵樹冠闊達20米的古榕廣場，從古榕廣場向周邊輻射出幾條小巷構成老墟鎮(zhèn)的空間骨架。這里的老房子既有廣東民居的經(jīng)典樣式，也有后來受僑民影響的洋樓，臨街雖被改造過，但依稀看得出曾經(jīng)的騎樓樣式。 該建筑師認為，拆除老墟鎮(zhèn)建高樓的做法失多得少，“我們將失去我們的記憶、傳奇、文化等金錢無法贖買的價值”。 一些人士不太看好大拆大建后龍崗老街未來的市場前景，“當年羅湖區(qū)東門‘老街’經(jīng)歷了大規(guī)模拆遷與改造，商圈建得更美了，但相應的經(jīng)營成本提高了，很多小業(yè)主不愿進入，結果一段時間內人氣低迷，空置率上升，大業(yè)主又嫌市場不旺無利可圖不愿進入”。 不過，有規(guī)劃人士認為，龍崗老街片區(qū)有一定的歷史建設積淀，為打造特色商業(yè)中心區(qū)提供了難得的資源，但同時也要研究如何客觀評價資源的價值，進而如何加以挖掘和利用，尤其是注重跟現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū)的建設風貌進行融合，“一味的消極、機械的保留并不是一條建設性的保護之路”。 在龍崗老墟鎮(zhèn)更新專項規(guī)劃工作匯報會上，龍崗區(qū)負責人表示，鑒于龍崗商業(yè)老街已有100多年的歷史，對該項目的更新開發(fā)建設應注意保留有文化歷史價值的老建筑，保存龍崗商業(yè)老街原來的歷史風貌。 |
