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    大理是一個具有魅力的城市，許多人都在談城市與房地產業的發展，那么一個與房地產發展的關鍵是什么呢？商業地產在城市發展中的地位與作用又有哪些呢？我認為有一個十分重要又十分關鍵的問題那就是一個城市應該有鮮明的主題文化、一個有提高區域經濟核心競爭力的動力地產，實現區域資源的可持續集約發展。商業地產是動力地產與城市主題文化的重要載體，一個魅力城市必須大力發展支持和服務城市主題文化的特色商業地產。
    商業地產是產業地產運營的重要模式之一。在一定區域經濟環境內，商業地產可以直接成為動力地產或作為動力地產與城市主題文化的重要載體，推動和影響城市區域經濟與文化核心競爭力。
    商業地產的主題必須明確。必須緊緊圍繞一個主題做文章。無論項目的定位、建筑設計的理念、開發運營方案的創意、營銷推廣的策略，應該關注這個主題，關注這個主題的客戶群。依據市場需求，制定動力地產主題開發規劃，確立開發規模、檔次、標準與空間布局。
    發展商業地產必須把握和服從城市主題文化。
    城市主題文化，就是在最短的時間內讓城市的知名度進入國際知名城市行列；在最短的時間內使城市的國民生產總值GDP進入世界發達國家水平；在最短的時間內讓世界的注意力都集中在這個城市身上，把城市的經濟、文化、藝術融合一體，就是根據這個設計系統把城市規劃設計、城市經濟發展模式設計、城市品牌文化構建、城市戰略定位融合在一起，構建出城市主題文化。
    城市主題文化在世界很多城市已經形成。如巴黎城市的主題文化為“世界時裝”主題文化；維也納城市的主題文化為“世界音樂”主題文化；佛羅倫薩城市的主題文化，為“世界繪畫雕塑”主題文化等。
    從一個國家來說，瑞士是一個僅有500萬人口的國家，“小國寡民”卻“富甲天下”。日內瓦是國際會議中心，每年數以百計的國際會議在這里召開；洛桑是國際奧委會的所在地，是名副其實的體育之城；蘇黎世是傳統的金融中心，數以百計的銀行匯聚這里，百分之八十的居民生活都同銀行業有關；伯爾尼是世界鐘表制造中心，世界每100個戴手表的人，其中一塊手表就是出自伯爾尼；盧賽恩卻以旅游教育發達出名，世界各國都去那里學習酒店管理；達沃斯則以一年一度的世界經濟論壇而著名。這些城市主題鮮明，分工明確，形成了鮮明的城市主題、個性、品牌及核心競爭力。
    縱觀世界名牌城市的建立，無不依據城市營造的規律，及時把握住歷史的、文化的、地理的、政治的、經濟的、技術的、市場結構的等等方面諸種有利的條件，構建起他們的時裝城、電影城、音樂城、繪畫與雕塑城、商業城、科學城、體育城……
    主題文化的商業地產典范有：云南麗江四方街、上海的城隍廟、北京的王府井、南京的夫子廟等，就是具有傳統主題文化的商業地產重要典范；商業地產就是把文化、娛樂、科技等等方面的元素融合的商業地產。
    商業地產追求的是實現綜合資源價值最大化；商業地產的增值效應具有區域經濟性和區域文化性；商業地產是為城市形象與主題文化突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標；商業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能；商業地產物業更注意特殊客戶群的需求，提供菜單式定制化服務；商業地產項目開發的資本增值是持續性的；商業地產中資本市場運作的規律在發揮重要作用，要從資本運作模式來考慮，項目價值不取決于物業的使用價值，而是資本價值。有的農貿超市鋪位價值很貴，而有很好設施的大商場卻不一定如此，原因就在這里。商業地產尤其是主題文化商業地產應受到政府高度重視。
    大理具有較大的城市主題文化優勢，應大力發展主題文化商業地產，尤其是復合性的商業地產綜合體。
    大理的歷史文化、人文資源和自然資源豐富———未來的消費是休閑娛樂消費為基本特征，大理需要針對自身特點發展城市主題文化商業地產。
    通過城市主題文化文化系統，使城市主題明確化；通過城市主題文化公共藝術系統，使城市主題視覺化；通過城市主題文化新聞系統，使城市主題深植化；通過城市主題文化系統，使城市主題鮮明化；通過城市主題文化旅游系統，使城市主題特色化；通過城市主題文化品牌企業系統，使城市主題規模化；通過城市主題文化教育系統，使城市主題規范化；通過城市規劃系統，使城市主題特色化；通過城市主題戰略中心，使城市主題推廣化。
    通過社會主題文化文化系統，使社會主題明確化。一個社會區確定其主題后，首先應該把社會區的主題作為一種活動資源來開發。通過造勢，把社區的主題張揚出來，使這種社區主題活動成為受眾目標，成為注意力亮點，成為聯想載體。
    新聞報道、慶典、紀念、評選、推廣、展示、奧運冠軍、金牌樓盤、國際化城市、宜居社區、花園城市、花園社區、業主觀摩團、居住與文化、大使館、旅游觀光團、樓盤、片區樓王；創新設計樓盤推介活動；國際首腦論壇、國際CEO論壇、國際藝術家論壇、攝影大賽等。
    通過社區主題文化公共藝術系統，使社區主題視覺化。社區的綠地和公園的環境藝術景觀系統就應該通過具象的，抽象的，把世界創造城市新生活文化藝術元素融入其中，讓人們從社區的綠地草坪設計圖案和公園的花卉造型中處處看到世界創造城市新生活藝術形象的、抽象的符號概念。
    通過社區主題文化新聞系統，使社區主題深植化。新聞媒體的宣傳和炒作，讓這個社區主題成為注意力焦點。
    通過社區主題文化系統，使社區主題鮮明化。什么樣的社區文化，決定社區的發展方向和人文魅力。文化是千百年來人們探索生活的思想結晶，生存環境不一樣，區域環境不一樣，決定了人們追求生活方式的不一樣。那么社區應該有以創造城市新生活為內涵的詩歌，散文，小說；話劇，電視劇，電影，大型音樂舞蹈主題晚會等等。
    通過社區主題文化旅游系統，使社區主題特色化。社區主題文化蘊藏著豐富的旅游資源，而主題旅游又是當今世界的潮流，這為社區旅游提供了一個大平臺。
    通過社區主題文化品牌企業系統，使社區主題規模化。作為一個以創造城市新生活為主題的社區開發，首先開發企業要創造自己的品牌，同時要引進一些有主題核心競爭力的名牌企業或教育機構進入社區商業、工業或教育，這樣整個社區就形成了品牌企業集團化，它的消費市場再不是一個社區、一個省、一個國家，而是國際市場空間大環境。這樣就形成了品牌企業國際化，品牌效益規模化。
    通過社區主題文化教育系統，使社區主題規范化。教育是社區主題的培訓基地，社區教育必須為社區主題服務，作為一個以創造城市新生活為主題的社區，就應該設立創造城市新生活為主題的培訓、講座、論壇、職業技能培訓、家庭素質教育，加強社區的樓道文化建設、鄰里道德的培養、社區公益意識的培訓等。
    通過社區規劃系統，使社區主題特色化。社區的標志性建筑就要以創造城市新生活文化為主題，社區的規劃布局就要充分地考慮到創造城市新生活社區的功能分布。這樣社區規劃布局就應該形成以創造城市新生活主題的社區廣場，藝術大道，購物步行街，購物公園等。
    通過社區主題戰略中心，使社區主題推廣化。社區主題戰略中心，是把先進的房地產企業文化和社區生活方式運營結合起來，實現由傳統的房地產開發、物業管理職能轉化為人民環境的營造、社區生活運營經營和民居文化運營的一個中心，把企業員工和社區業主的素質和創造城市新生活緊密結合起來，在地產開發的實踐過程中，把硬件建設和軟件建設結合起來，把房地產企業、業主、社區商業街經營單位共同聚集在創造城市新生活的旗幟下，共同朝著創造城市新生活的目標前進。
    通過社區主題文化系統，使社區主題經營化。通過社區主題文化系統工程的建立，社區主題資源就得到了合理配置，就形成了核心競爭力，就形成了主題立區、品牌興業、主題煉金的態勢和發展格局。
    社區主題文化是一種稀有的戰略資源，同時也是一種核心競爭力手段。它有不可模仿性，難以替代性和不可復制性。哪個社區優先得到它，哪個社區就會優先處于一種戰略競爭的最佳位置。
    最后希望，廣大企業要按照“務實創新，開拓進取”的精神，實踐“建筑新文化，創造新生活”的開發理念，為建設更好的城市，更好的生活，更加美好的新家園努力奮斗！中國規劃網昆明1月12日電