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    大理是一個(gè)具有魅力的城市，許多人都在談城市與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，那么一個(gè)與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵是什么呢？商業(yè)地產(chǎn)在城市發(fā)展中的地位與作用又有哪些呢？我認(rèn)為有一個(gè)十分重要又十分關(guān)鍵的問題那就是一個(gè)城市應(yīng)該有鮮明的主題文化、一個(gè)有提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競爭力的動(dòng)力地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域資源的可持續(xù)集約發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)是動(dòng)力地產(chǎn)與城市主題文化的重要載體，一個(gè)魅力城市必須大力發(fā)展支持和服務(wù)城市主題文化的特色商業(yè)地產(chǎn)。
    商業(yè)地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的重要模式之一。在一定區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)可以直接成為動(dòng)力地產(chǎn)或作為動(dòng)力地產(chǎn)與城市主題文化的重要載體，推動(dòng)和影響城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)與文化核心競爭力。
    商業(yè)地產(chǎn)的主題必須明確。必須緊緊圍繞一個(gè)主題做文章。無論項(xiàng)目的定位、建筑設(shè)計(jì)的理念、開發(fā)運(yùn)營方案的創(chuàng)意、營銷推廣的策略，應(yīng)該關(guān)注這個(gè)主題，關(guān)注這個(gè)主題的客戶群。依據(jù)市場需求，制定動(dòng)力地產(chǎn)主題開發(fā)規(guī)劃，確立開發(fā)規(guī)模、檔次、標(biāo)準(zhǔn)與空間布局。
    發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)必須把握和服從城市主題文化。
    城市主題文化，就是在最短的時(shí)間內(nèi)讓城市的知名度進(jìn)入國際知名城市行列；在最短的時(shí)間內(nèi)使城市的國民生產(chǎn)總值GDP進(jìn)入世界發(fā)達(dá)國家水平；在最短的時(shí)間內(nèi)讓世界的注意力都集中在這個(gè)城市身上，把城市的經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)融合一體，就是根據(jù)這個(gè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)把城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式設(shè)計(jì)、城市品牌文化構(gòu)建、城市戰(zhàn)略定位融合在一起，構(gòu)建出城市主題文化。
    城市主題文化在世界很多城市已經(jīng)形成。如巴黎城市的主題文化為“世界時(shí)裝”主題文化；維也納城市的主題文化為“世界音樂”主題文化；佛羅倫薩城市的主題文化，為“世界繪畫雕塑”主題文化等。
    從一個(gè)國家來說，瑞士是一個(gè)僅有500萬人口的國家，“小國寡民”卻“富甲天下”。日內(nèi)瓦是國際會(huì)議中心，每年數(shù)以百計(jì)的國際會(huì)議在這里召開；洛桑是國際奧委會(huì)的所在地，是名副其實(shí)的體育之城；蘇黎世是傳統(tǒng)的金融中心，數(shù)以百計(jì)的銀行匯聚這里，百分之八十的居民生活都同銀行業(yè)有關(guān)；伯爾尼是世界鐘表制造中心，世界每100個(gè)戴手表的人，其中一塊手表就是出自伯爾尼；盧賽恩卻以旅游教育發(fā)達(dá)出名，世界各國都去那里學(xué)習(xí)酒店管理；達(dá)沃斯則以一年一度的世界經(jīng)濟(jì)論壇而著名。這些城市主題鮮明，分工明確，形成了鮮明的城市主題、個(gè)性、品牌及核心競爭力。
    縱觀世界名牌城市的建立，無不依據(jù)城市營造的規(guī)律，及時(shí)把握住歷史的、文化的、地理的、政治的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的、市場結(jié)構(gòu)的等等方面諸種有利的條件，構(gòu)建起他們的時(shí)裝城、電影城、音樂城、繪畫與雕塑城、商業(yè)城、科學(xué)城、體育城……
    主題文化的商業(yè)地產(chǎn)典范有：云南麗江四方街、上海的城隍廟、北京的王府井、南京的夫子廟等，就是具有傳統(tǒng)主題文化的商業(yè)地產(chǎn)重要典范；商業(yè)地產(chǎn)就是把文化、娛樂、科技等等方面的元素融合的商業(yè)地產(chǎn)。
    商業(yè)地產(chǎn)追求的是實(shí)現(xiàn)綜合資源價(jià)值最大化；商業(yè)地產(chǎn)的增值效應(yīng)具有區(qū)域經(jīng)濟(jì)性和區(qū)域文化性；商業(yè)地產(chǎn)是為城市形象與主題文化突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)；商業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能；商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)更注意特殊客戶群的需求，提供菜單式定制化服務(wù)；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資本增值是持續(xù)性的；商業(yè)地產(chǎn)中資本市場運(yùn)作的規(guī)律在發(fā)揮重要作用，要從資本運(yùn)作模式來考慮，項(xiàng)目價(jià)值不取決于物業(yè)的使用價(jià)值，而是資本價(jià)值。有的農(nóng)貿(mào)超市鋪位價(jià)值很貴，而有很好設(shè)施的大商場卻不一定如此，原因就在這里。商業(yè)地產(chǎn)尤其是主題文化商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)受到政府高度重視。
    大理具有較大的城市主題文化優(yōu)勢(shì)，應(yīng)大力發(fā)展主題文化商業(yè)地產(chǎn)，尤其是復(fù)合性的商業(yè)地產(chǎn)綜合體。
    大理的歷史文化、人文資源和自然資源豐富———未來的消費(fèi)是休閑娛樂消費(fèi)為基本特征，大理需要針對(duì)自身特點(diǎn)發(fā)展城市主題文化商業(yè)地產(chǎn)。
    通過城市主題文化文化系統(tǒng)，使城市主題明確化；通過城市主題文化公共藝術(shù)系統(tǒng)，使城市主題視覺化；通過城市主題文化新聞系統(tǒng)，使城市主題深植化；通過城市主題文化系統(tǒng)，使城市主題鮮明化；通過城市主題文化旅游系統(tǒng)，使城市主題特色化；通過城市主題文化品牌企業(yè)系統(tǒng)，使城市主題規(guī)模化；通過城市主題文化教育系統(tǒng)，使城市主題規(guī)范化；通過城市規(guī)劃系統(tǒng)，使城市主題特色化；通過城市主題戰(zhàn)略中心，使城市主題推廣化。
    通過社會(huì)主題文化文化系統(tǒng)，使社會(huì)主題明確化。一個(gè)社會(huì)區(qū)確定其主題后，首先應(yīng)該把社會(huì)區(qū)的主題作為一種活動(dòng)資源來開發(fā)。通過造勢(shì)，把社區(qū)的主題張揚(yáng)出來，使這種社區(qū)主題活動(dòng)成為受眾目標(biāo)，成為注意力亮點(diǎn)，成為聯(lián)想載體。
    新聞報(bào)道、慶典、紀(jì)念、評(píng)選、推廣、展示、奧運(yùn)冠軍、金牌樓盤、國際化城市、宜居社區(qū)、花園城市、花園社區(qū)、業(yè)主觀摩團(tuán)、居住與文化、大使館、旅游觀光團(tuán)、樓盤、片區(qū)樓王；創(chuàng)新設(shè)計(jì)樓盤推介活動(dòng)；國際首腦論壇、國際CEO論壇、國際藝術(shù)家論壇、攝影大賽等。
    通過社區(qū)主題文化公共藝術(shù)系統(tǒng)，使社區(qū)主題視覺化。社區(qū)的綠地和公園的環(huán)境藝術(shù)景觀系統(tǒng)就應(yīng)該通過具象的，抽象的，把世界創(chuàng)造城市新生活文化藝術(shù)元素融入其中，讓人們從社區(qū)的綠地草坪設(shè)計(jì)圖案和公園的花卉造型中處處看到世界創(chuàng)造城市新生活藝術(shù)形象的、抽象的符號(hào)概念。
    通過社區(qū)主題文化新聞系統(tǒng)，使社區(qū)主題深植化。新聞媒體的宣傳和炒作，讓這個(gè)社區(qū)主題成為注意力焦點(diǎn)。
    通過社區(qū)主題文化系統(tǒng)，使社區(qū)主題鮮明化。什么樣的社區(qū)文化，決定社區(qū)的發(fā)展方向和人文魅力。文化是千百年來人們探索生活的思想結(jié)晶，生存環(huán)境不一樣，區(qū)域環(huán)境不一樣，決定了人們追求生活方式的不一樣。那么社區(qū)應(yīng)該有以創(chuàng)造城市新生活為內(nèi)涵的詩歌，散文，小說；話劇，電視劇，電影，大型音樂舞蹈主題晚會(huì)等等。
    通過社區(qū)主題文化旅游系統(tǒng)，使社區(qū)主題特色化。社區(qū)主題文化蘊(yùn)藏著豐富的旅游資源，而主題旅游又是當(dāng)今世界的潮流，這為社區(qū)旅游提供了一個(gè)大平臺(tái)。
    通過社區(qū)主題文化品牌企業(yè)系統(tǒng)，使社區(qū)主題規(guī)模化。作為一個(gè)以創(chuàng)造城市新生活為主題的社區(qū)開發(fā)，首先開發(fā)企業(yè)要?jiǎng)?chuàng)造自己的品牌，同時(shí)要引進(jìn)一些有主題核心競爭力的名牌企業(yè)或教育機(jī)構(gòu)進(jìn)入社區(qū)商業(yè)、工業(yè)或教育，這樣整個(gè)社區(qū)就形成了品牌企業(yè)集團(tuán)化，它的消費(fèi)市場再不是一個(gè)社區(qū)、一個(gè)省、一個(gè)國家，而是國際市場空間大環(huán)境。這樣就形成了品牌企業(yè)國際化，品牌效益規(guī)模化。
    通過社區(qū)主題文化教育系統(tǒng)，使社區(qū)主題規(guī)范化。教育是社區(qū)主題的培訓(xùn)基地，社區(qū)教育必須為社區(qū)主題服務(wù)，作為一個(gè)以創(chuàng)造城市新生活為主題的社區(qū)，就應(yīng)該設(shè)立創(chuàng)造城市新生活為主題的培訓(xùn)、講座、論壇、職業(yè)技能培訓(xùn)、家庭素質(zhì)教育，加強(qiáng)社區(qū)的樓道文化建設(shè)、鄰里道德的培養(yǎng)、社區(qū)公益意識(shí)的培訓(xùn)等。
    通過社區(qū)規(guī)劃系統(tǒng)，使社區(qū)主題特色化。社區(qū)的標(biāo)志性建筑就要以創(chuàng)造城市新生活文化為主題，社區(qū)的規(guī)劃布局就要充分地考慮到創(chuàng)造城市新生活社區(qū)的功能分布。這樣社區(qū)規(guī)劃布局就應(yīng)該形成以創(chuàng)造城市新生活主題的社區(qū)廣場，藝術(shù)大道，購物步行街，購物公園等。
    通過社區(qū)主題戰(zhàn)略中心，使社區(qū)主題推廣化。社區(qū)主題戰(zhàn)略中心，是把先進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)文化和社區(qū)生活方式運(yùn)營結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理職能轉(zhuǎn)化為人民環(huán)境的營造、社區(qū)生活運(yùn)營經(jīng)營和民居文化運(yùn)營的一個(gè)中心，把企業(yè)員工和社區(qū)業(yè)主的素質(zhì)和創(chuàng)造城市新生活緊密結(jié)合起來，在地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)踐過程中，把硬件建設(shè)和軟件建設(shè)結(jié)合起來，把房地產(chǎn)企業(yè)、業(yè)主、社區(qū)商業(yè)街經(jīng)營單位共同聚集在創(chuàng)造城市新生活的旗幟下，共同朝著創(chuàng)造城市新生活的目標(biāo)前進(jìn)。
    通過社區(qū)主題文化系統(tǒng)，使社區(qū)主題經(jīng)營化。通過社區(qū)主題文化系統(tǒng)工程的建立，社區(qū)主題資源就得到了合理配置，就形成了核心競爭力，就形成了主題立區(qū)、品牌興業(yè)、主題煉金的態(tài)勢(shì)和發(fā)展格局。
    社區(qū)主題文化是一種稀有的戰(zhàn)略資源，同時(shí)也是一種核心競爭力手段。它有不可模仿性，難以替代性和不可復(fù)制性。哪個(gè)社區(qū)優(yōu)先得到它，哪個(gè)社區(qū)就會(huì)優(yōu)先處于一種戰(zhàn)略競爭的最佳位置。
    最后希望，廣大企業(yè)要按照“務(wù)實(shí)創(chuàng)新，開拓進(jìn)取”的精神，實(shí)踐“建筑新文化，創(chuàng)造新生活”的開發(fā)理念，為建設(shè)更好的城市，更好的生活，更加美好的新家園努力奮斗！中國規(guī)劃網(wǎng)昆明1月12日電