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在古鎮(zhèn)趙巷，一個“社會主義新郊區(qū)新農村”的雛形正在形成。 撰稿／蘇慶先(記者)攝影／潘文龍(記者) 建設現代化大都市新郊區(qū)，已是中國城市化進程中的必然趨勢，也是上海成為現代化國際大都市的迫切需要。
面對當前“社會主義新郊區(qū)”的建設浪潮，趙巷這片崧澤文化浸潤了千年的土地，正在上海大發(fā)展的難得機遇中迎接蛻變。 “奧特萊斯”吹響號角 趙巷離上海市區(qū)并不遠。從人民廣場出發(fā)，沿滬青平高速西行約半小時，從趙巷出口一轉，便到了這個青山秀水之地。 許多年前，它在人們記憶中不過就是一個途經的江南小鎮(zhèn)；近幾年，隨著崧澤文化遺址的發(fā)掘和“上海第一人”頭骨的現世，人們認識到它原來也是上海悠久歷史和燦爛文化的發(fā)源地。如今，隨著上海趙巷超級商貿中心的規(guī)劃、建設，古鎮(zhèn)趙巷在謀求“文化復興”和建設“時代新城”的過程中，迎來了前所未有的發(fā)展機遇。 奧特萊斯名牌折扣店的落成開業(yè)，為趙巷超級商貿中心吹響了啟航的號角。“奧特萊斯”源自英語“OUTLETS ”，最早誕生于歐洲(德國斯圖加特)，興盛于美國，是目前國際上較為成熟的新穎商業(yè)零售業(yè)態(tài)。隨著越來越多的國際名牌進駐上海，品牌匯聚和輻射效應日益顯著，于是在去年9月，一座充分體現國際化、現代化、時尚化的生態(tài)型綜合購物廣場— —上海奧特萊斯應運而生。 上海奧特萊斯由國內零售業(yè)巨頭百聯集團和香港九龍倉集團共同投資，甫一開業(yè)，便以“真正的品牌、真正的折扣” ，贏得了上海和江浙兩省消費者的認可。據葛偉勇總經理介紹，今年“五一”長假期間，剛剛開業(yè)的奧特萊斯便迎來5萬輛車和25萬消費者，總營業(yè)額高達2000多萬元。 奧特萊斯的一炮打響，源自三個因素。其一，奧特萊斯永遠是與旅游業(yè)結合在一起的，而在上海的所有旅游線路中，西線最成熟；其二，奧特萊斯一定與高速公路有關。上海奧特萊斯就在聯接延安路高架的滬青平高速的出口處200米，周圍還有A12滬嘉高速、A11滬寧高速、A7高速、A8滬杭高速和A4莘奉金高速圍繞，交通位置非常優(yōu)越；其三，與上海人逐漸西移的居住趨勢有關。它的四周云集東方綠舟青少年活動中心，各類高級會所，以及趙巷高檔生態(tài)型別墅區(qū)內近萬幢度假、居住、智能化為一體的高品質別墅和高檔居住小區(qū)。 據葛總經理介紹，奧特萊斯廣場由歐美風格的建筑群組成，占地12萬平方米，廣場內按經營功能分國際一線服飾品牌和國際運動知名品牌、國際二線品牌、國內著名品牌區(qū)還有餐飲休閑娛樂三大板塊構成。目前，國際品牌區(qū)已有HugoBoss 、Armani等150家品牌入駐，國內品牌區(qū)也有近120余個品牌簽約。 記者看到，在奧特萊斯廣場旁邊，由上海吉盛偉邦、綠地國際家具村管理有限公司聯合開發(fā)的、建設計劃用地800-1000 畝的世界家居文化村，也處在緊鑼密鼓的建設中。 打造郊區(qū)商貿“航母” 建設現代服務業(yè)集聚區(qū)，是上海新一輪產業(yè)調整和保持經濟持續(xù)、快速增長的必然趨勢。根據上海市委市府“要加快上海市經濟結構的戰(zhàn)略調整促進服務業(yè)，特別是現代服務業(yè)快速發(fā)展”的指示精神，按照青浦區(qū)區(qū)委區(qū)府關于“趙巷要依托滬青平高速趙巷出口的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢和全力建設趙巷商貿中心，精心打造一流商貿基地”的總體要求，在市有關部門、區(qū)委區(qū)府、區(qū)有關部門的高度重視和指導下，上海趙巷超級商貿中心作為上海確定的43個現代服務業(yè)集聚區(qū)中首批啟動的9個新項目之一，正積極有序的推進。 在項目規(guī)劃前期，趙巷鎮(zhèn)邀請株式會社日本設計和日本野村綜合研究所對整個商貿中心的目標定位、產業(yè)布局等進行了專項研究，并委托加拿大C3著手編制設計控制性詳細規(guī)劃，目前，控制性詳細規(guī)劃已通過專家評審。 在趙巷鎮(zhèn)政府辦公室，記者從一個十幾分鐘的新聞短片中，預先看到了一幅令人熱血沸騰的商業(yè)發(fā)展圖景—— 在一個“三縱九橫”的交通棋盤上，趙巷超級商貿中心處在一個黃金交會點：縱向的有同三國道、嘉金高速、嘉松公路；橫向的有滬寧高速、滬杭高速、滬寧鐵路、滬杭鐵路、A9高速、A15高速、北青公路、滬青平公路和規(guī)劃中的軌道交通。輕軌R2線在營港路設立中轉站，A9高速公路和滬青平高速公路在此交會，虹橋機場二期空鐵聯運計劃的啟動，使得這里將成為上海重要的交通樞紐站。 得益于顯著的區(qū)域及交通優(yōu)勢，上海趙巷超級商貿中心將以現代大型塊狀商貿中心的嶄新形象，輻射整個長三角，吸引更多的消費群。它的形成，對推動上海與周邊地區(qū)的經濟聯動，將會有深遠的影響，并為中國的城市化發(fā)展，提供鮮活的標本。而周邊完善的生態(tài)居住、生活配套、休閑旅游、綠色工業(yè)等等，也為上海趙巷超級商貿中心吸引了大量的消費人群。 在超級商貿中心輻射的10公里區(qū)域，有青浦工業(yè)園區(qū)、青浦區(qū)、朱家角旅游區(qū)、佘山國家級旅游度假區(qū)、松江大學城、特色居住區(qū)、宋慶齡國際學校、九亭鐵路中轉站和虹橋國際機場；在輻射的30公里區(qū)域內，有F1國際賽車場、江蘇省昆山市、東方綠舟休閑度假區(qū)、淀山湖風景區(qū)、閔行經濟開發(fā)區(qū)、陸家嘴金融貿易區(qū)、上海市中心和鐵路上海站；在輻射50 公里的區(qū)域內，有吳淞口碼頭、浙江省嘉興市、上海化學工業(yè)區(qū)、奉賢海灣旅游區(qū)、張江高科技園區(qū)、浦東國際機場、金橋出口加工區(qū)和外高橋保稅區(qū)等。 趙巷超級商貿中心除了商貿服務業(yè)建設已列入全市發(fā)展規(guī)劃，區(qū)位等開發(fā)優(yōu)勢(特色居住區(qū)、教育園區(qū)、交通便捷、優(yōu)勢的泊車等)，低地價、低建設成本的優(yōu)勢，更讓開發(fā)商、經營者和消費者都能受益。 上海趙巷超級商貿中心總體規(guī)劃4平方公里，東至銀濤高爾夫球場，南至滬青平高速公路，西至趙巷鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新村，北至鎮(zhèn)界河，先期開發(fā)1.5平方公里，分為5個地塊逐步啟動。 這里已創(chuàng)下了上海“九個第一”：最早的祖先——“上海第一人”，最早的民居——“上海第一房”，全區(qū)經濟實力最強的經濟區(qū)——上海新城經濟區(qū)，規(guī)模、品位、環(huán)境第一的住宅區(qū)——趙巷國際別墅區(qū)，名品集聚數量全市乃至全國第一的廣場——趙巷奧特萊斯廣場，全市第一的集中、小、幼、成于一體的教育模式——趙巷教育園區(qū)，規(guī)模全市第一的農民別墅— —金葫蘆新村，占地面積、功能設施配置全市第一的文化活動中心——趙巷社區(qū)文化活動中心，以及它在全區(qū)范圍內第一個榮獲的“全國文明鎮(zhèn)”稱號。未來，這里將為全市乃至全國呈現出一個上海西部商業(yè)新形象、長三角商貿走廊、新型業(yè)態(tài)的展示區(qū)、商業(yè)旅游的結合區(qū)、高尚生活的示范區(qū)和生活品質的優(yōu)化區(qū)。 據介紹，趙巷超級商貿中心以近期和遠期兩條發(fā)展主軸為方向，整個商貿中心的開發(fā)理念是：以整體規(guī)劃、分期開發(fā)為總體運作模式；以低密度、底層高、低成本、高綠化率、高停車配置率、高暢通率、大體量建筑設施為主的規(guī)劃理念；以“ 先基礎后地上、先造景后轉讓、先建綠后建房”為開發(fā)原則，這里將首先形成商業(yè)零售業(yè)、批發(fā)業(yè)、文化娛樂業(yè)、服務業(yè)、餐飲業(yè)、賓館業(yè)和商務寫字樓等多業(yè)態(tài)為一體的現代商業(yè)縱深模式。 一號地塊是已建成開業(yè)的奧特萊斯品牌直銷廣場，它為上海趙巷超級商貿中心首先樹立起一塊商業(yè)品牌。隨著廣場設施和服務的不斷完善，這里將逐漸形成一個便捷、舒適、良好的購物旅游環(huán)境。 二號地塊引進國內外從事物流、貿易、會展等企業(yè)，建設一個國際商貿物流、貿易平臺，并建立一些與此相關配套的商貿、商務辦公樓，形成一個“永不落幕的交易會”。三號地塊將引進若干家投資商，和具有國際知名品牌的凱悅大酒店經營管理公司，并將此類賓館納入國際酒店預訂系統(tǒng)。四號地塊引進3-5家國際主批百貨店，2-3家大型超市，若干家大型專業(yè)店，室內游樂場、電影院和一批餐飲企業(yè)，還有世界家具文化村等，形成休閑、餐飲、購物、娛樂為一體的大型購物花園。五號地塊則計劃引進大型家居用品專業(yè)店。 上海趙巷超級商貿中心，將以現代的大型商貿中心的輻射力和獨特的城市形象，以及豐富多彩的城市生活，成為上海市郊地區(qū)的都市核心。 構建社會主義新郊區(qū) 市郊地區(qū)的都市核心，實際上就是“社會主義現代化大都市新郊區(qū)”概念的形象化表述。 早在幾年前，上海市委就以“30字”確定了“社會主義新郊區(qū)”的概念：“規(guī)劃布局合理、經濟實力增強、人居環(huán)境良好、人文素質提高、民主法制加強”。中共上海市委書記陳良宇也多次強調，要把新農村建設作為一個完整的目標、系統(tǒng)的工程、有機的整體，全面把握、扎實推進，既要加快發(fā)展生產力，又要調整完善生產關系；既要加強物質文明建設，又要加強政治文明、精神文明與和諧社會建設；既要廣泛調動基層和農民群眾積極性，又要尊重自然規(guī)律、經濟規(guī)律和社會發(fā)展規(guī)律，切實提高建設社會主義新農村的能力和水平。 在古鎮(zhèn)趙巷，記者看到了一個上述“社會主義新郊區(qū)新農村”的雛形。 在趙巷，與其他上海郊區(qū)一樣，人們從事的職業(yè)，從農業(yè)漸變成為工業(yè)、商業(yè)；人們居住的環(huán)境，從農村漸變?yōu)槌鞘校蝗藗兊纳矸荩矎霓r民漸變成市民。在上海郊區(qū)城市化的進程中，這些變化是正常、普遍的。但對趙巷鎮(zhèn)政府來說，對于趙巷的未來設計，既要符合市政府的整體規(guī)劃，也要具體考慮到農民身份改變后面臨的出路問題。即便許多情況沒有任何現成條文可循，也要充分顧及到群眾利益，樹立群眾利益無小事的觀念。 在新建成的趙巷金葫蘆新村，一幢幢洋房別墅坐落其中。在這個典型的農民新村，總規(guī)劃面積1300多畝，入住村民2652戶，人口達萬人。 為了讓農民真正享受到居民的條件和待遇，新村里配備了健身房、閱覽室、活動室、青年活動中心以及大型健身苑等設施。脫離了土地的農民居民在變換身份后，享受到的是鎮(zhèn)保養(yǎng)老的社會保障。市級大醫(yī)院瑞金醫(yī)院也在新村落腳，建立了高層次的慢性疾病研究、監(jiān)控中心，為農民進行健康咨詢、教育和診療。 在離新村不遠的教育園區(qū)，記者又感受到了趙巷人的不俗眼光。據介紹，該教育園區(qū)是上海第一高標準、高起點，設施現代化一流的義務教育基地。它集學前教育、基礎教育、成人教育和社區(qū)教育為一體，占地面積約168畝，總投資1億多元人民幣，擁有400米塑膠跑道的操場、室內體育館、暢通的校園網絡等先進的教育教學及活動設施。 “百年大計，教育為本”。一個融和了家庭教育、學校教育和社會教育的“社會主義新郊區(qū)”教育網絡模式由此誕生。 一個社會主義新郊區(qū)必然是天更藍、水更秀、空氣更清新。今年6月4日，為呼應趙巷鎮(zhèn)“全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)”的創(chuàng)建工作，趙巷鎮(zhèn)開展了以“綠色青浦，和諧趙巷”為主題的大型活動，廣泛動員市民參與環(huán)境保護，積極投身建設人與自然和諧相處的綠色家園。活動中成立了青浦區(qū)環(huán)保志愿者大隊，來自全區(qū)的企業(yè)家們還發(fā)出了“保護環(huán)境”的倡議。 從“崧澤文化”中早期上海人蝸居的樹皮小屋，到趙巷特色居住區(qū)、國際別墅區(qū)，再到上海市規(guī)模最大的農民新村、教育園區(qū)和多功能的社區(qū)文化中心，時間跨越了近6000年，但一切變化卻在短短四五年間完成。這一革命性的蛻變，讓人們不得不對崧澤后人的膽識和氣魄肅然起敬。 (責任編輯：瑋鋒) |
