|
住宅限購不僅不會(huì)放松還有加碼的趨勢(shì)，寫字樓租金連續(xù)上漲，這促使部分有閑錢的市民欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場掘金。記者了解到，近期一些即將上市的寫字樓或商業(yè)項(xiàng)目，引起了不少人的追捧。 限購令轉(zhuǎn)移“閑錢” 日前，武漢市民鄭先生告訴記者，近幾年手頭有些資金，苦于住宅被限購，希望買套寫字樓出租。他在漢口火車站附近看到一個(gè)項(xiàng)目，50平方米左右的LOFT戶型，可以隔成兩層出租，均價(jià)在一萬元左右。他有些動(dòng)心，準(zhǔn)備到附近考察下租賃市場的情況。記者發(fā)現(xiàn)，在本地多家房產(chǎn)論壇和群里，不少市民都在討論買寫字樓或商業(yè)性質(zhì)的小戶型出租用。這些市民多是住宅被限購了，市區(qū)商鋪動(dòng)輒三四萬元的單價(jià)難以承受，便轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場。多個(gè)樓盤也將自己的寫字樓或小戶型以“辦公出租”的方向進(jìn)行推廣，讓投資客蠢蠢欲動(dòng)。 寫字樓租金上漲13.3% 武漢寫字樓市場連續(xù)6個(gè)季度租金上揚(yáng)，也是投資客偏好買寫字樓的重要原因。 日前，戴德梁行發(fā)布的報(bào)告稱，截至第二季度末，武漢市甲級(jí)寫字樓總存量增至70.56萬平方米，供不應(yīng)求的情況推動(dòng)了武漢甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)6個(gè)季度上漲，達(dá)到每平方米每月72.6元，較上季度上漲13.3%。戴德梁行華中區(qū)商業(yè)部馮波指出，從二季度數(shù)據(jù)來看，武漢寫字樓市場需求依然旺盛，內(nèi)資企業(yè)機(jī)構(gòu)較外資機(jī)構(gòu)表現(xiàn)更加活躍，銀行、金融類機(jī)構(gòu)紛紛大單成交。武漢天地的一棟甲級(jí)寫字樓，租金甚至達(dá)到了北京、上海等地同檔次物業(yè)的水平。 據(jù)了解，截至6月底，建設(shè)大道上除剛?cè)胧械?span id="stock_6000161">民生銀行大廈外，幾乎所有的寫字樓均滿租，部分新到漢的企業(yè)或準(zhǔn)備提高辦公檔次的企業(yè)，不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊區(qū)域。由于下半年，武漢傳統(tǒng)商圈沒有新的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目上市，也給周邊的普通寫字樓或者商業(yè)小戶型帶來了機(jī)會(huì)。 不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，投資寫字樓或者小戶型出租，除了要考慮地段外，企業(yè)辦公對(duì)物業(yè)服務(wù)、停車等方面要求不同于住宅，投資者應(yīng)提前做好了解和溝通。中國規(guī)劃網(wǎng)武漢7月26日電 記者劉麗麗 |
