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    話說(shuō)2010中國(guó)樓市風(fēng)起云涌，花落誰(shuí)家勝算幾何？尚未定數(shù)！是腐敗也好，是炒作也罷，分分合合，誰(shuí)是始作俑者？誰(shuí)又最終撬動(dòng)高房?jī)r(jià)杠桿？政府的決心何在？高房?jī)r(jià)又將情歸何處？且看鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)獨(dú)家“史記”2010房?jī)r(jià)風(fēng)云。

高房?jī)r(jià)究竟是從什么時(shí)候開(kāi)始的(圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng))

    緣起：

    去年下半年以來(lái)，從中央各部委到地方政府紛紛出臺(tái)政策堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，但是從房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)看，效果并不如想象的好，先是兩會(huì)后，央企地王紛紛登場(chǎng)再是各地房?jī)r(jià)漲聲不斷，開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)高漲，再次故伎重演，捂盤(pán)惜售。最新報(bào)道顯示，房產(chǎn)新政對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用有限，京4月42項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)25000，五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)破3萬(wàn)，東四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)超35000。

突然出現(xiàn)的房地產(chǎn)建筑壽命問(wèn)題乍現(xiàn)于市讓人驚嘆(圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng))

    乍現(xiàn)：

    英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》4月6日?qǐng)?bào)道：每年中國(guó)消耗全球一半的鋼鐵和水泥用于建筑業(yè)，產(chǎn)生了巨大建筑廢物，現(xiàn)在政府號(hào)召房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高建筑質(zhì)量，將目前30年的建筑平均壽命延長(zhǎng)至100年。 仇保興，住建部副部長(zhǎng)在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō)我國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25-30年。

任何一個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的新政都如同火箭發(fā)射一樣震撼(圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng))

    出擊：

    劉明康表示：“目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn)。比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。”這條被誤讀的新聞帶給我們無(wú)限遐想，如果果二套房首付真如傳言所說(shuō)，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)怎樣的影響？

來(lái)吧！我功夫熊貓過(guò)招高房?jī)r(jià)，揪出腐敗根源(圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng))

    過(guò)招：

    誰(shuí)都知道，當(dāng)下中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高、導(dǎo)致房市低迷的基本格局并未根本改變，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，大抵皆未能改變中國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水準(zhǔn)的事實(shí)。 “有公章之處，就有滋生灰色成本的可能”。早先，一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20％，房產(chǎn)商能夠拿到其中40％的利潤(rùn)，余下超過(guò)40％的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門(mén)“層層消化”掉了。”

調(diào)控房?jī)r(jià)更像是一場(chǎng)博弈(圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)) 

    博弈：

最新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲11.7%，房?jī)r(jià)在從中央到地方的“鏘鏘”調(diào)控聲中再次飛漲。4月17日國(guó)務(wù)院再次重拳出擊樓市，本次樓市調(diào)控被很多民眾認(rèn)為是“動(dòng)真格了”，是真的“動(dòng)真格”了嗎？

房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？(圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)) 

    質(zhì)疑：

隨著國(guó)務(wù)院10號(hào)文件的發(fā)布，樓市已經(jīng)進(jìn)入真正實(shí)質(zhì)性的調(diào)控階段，無(wú)論是“動(dòng)真格 ”，還是“要讓樓市出血”，這次調(diào)控看來(lái)的確來(lái)頭不小，以至于潘石屹放話說(shuō)房?jī)r(jià)是否拐點(diǎn)一個(gè)月后見(jiàn)分曉。因此緊隨國(guó)務(wù)院之后將是一系列中央各部門(mén)、地方政府出臺(tái)具體政策呼應(yīng)的時(shí)候來(lái)了。