|
與6月北京樓市入市純新盤幾乎為零的冷清狀況相比，金隅花石匠 (論壇 新聞)、萬科長陽半島、萬科紅 (論壇 新聞)、旭輝紫郡 (論壇 新聞)、領(lǐng)秀慧谷 (論壇 新聞)等17個新盤的“扎堆入市”，或?qū)?月的北京樓市帶來變化。 ■17個新盤7月扎堆入市 6月，北京市新核準的住宅預(yù)售許可樓盤只有17個，其中純新盤只有一個即保利茉莉公館 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)。這種情況顯然在7月將發(fā)生變化，除萬科、金隅等高調(diào)宣布將在7月初推出萬科長陽半島、萬科紅、金隅花石匠、金隅玲瓏天地等新盤外，還有10多個新盤在7月開盤銷售。 記者根據(jù)從售樓處現(xiàn)場以及業(yè)內(nèi)人士透露的信息統(tǒng)計，17個即將在7月入市銷售的新盤，值得關(guān)注的是多數(shù)項目如金隅花石匠、萬科長陽半島都是因調(diào)控而“延期開盤”的項目。 資深購房人張先生認為，“北京萬科和金隅都堪稱北京樓市風(fēng)向標，他們在7月連推兩個項目，說明了無論是萬科還是金隅，都要結(jié)束此前因調(diào)控而采取的觀望措施，而這影響的不僅是一批購房人，還有開發(fā)商——這或?qū)⒊砷_發(fā)商結(jié)束觀望的信號。” ■萬科、金隅領(lǐng)頭變招破冰觀望 “金隅既然敢在這個時候推新盤，他們肯定準備了他們認為足夠打動購房人的舉措，否則再急于回籠資金，也不敢在這個時候開盤的。”昨天上午，記者在位于東三環(huán)雙井橋西北角麥樂迪附近的金隅花石匠市內(nèi)銷售處碰到了前來看房的馬先生。采訪結(jié)果顯示，馬先生的估計沒錯。“低開”是眾多新盤一直采取的價格策略。國貿(mào)春季房展會上，因位于八通線通州首站土橋站而備受東部小白領(lǐng)關(guān)注的金隅花石匠項目，展會上報出的價格是“預(yù)售1.8萬元/平方米”。但昨天，該項目銷售負責人王堅告訴記者，開盤價格已定在了1.48萬元/平方米。而對這個項目關(guān)注已久的馬先生卻在一旁告訴記者，“算上‘1萬抵10萬’、一次性付款9.7折再加上贈送的面積等所有的優(yōu)惠，這個樓盤的實際銷售價僅1.3萬元/平方米，和通州2009年初的房價相當。”萬科長陽半島也是如此，國貿(mào)春季房展上對外宣布的銷售價格為1.55萬到1.75萬元/平方米，而昨天，萬科相關(guān)負責人告訴記者，該項目最后開盤價定在1.35萬元/平方米。位于南三環(huán)邊的萬科紅據(jù)了解開盤價也在3萬元/平方米之內(nèi)。 位于房山長陽鎮(zhèn)的萬科長陽半島，則從眼下諸多購買郊區(qū)住宅購房人的擔心入手，引進北京知名學(xué)校和醫(yī)療機構(gòu)，并建設(shè)大型商業(yè)，將120萬平方米的社區(qū)打造成“一生之城”——用萬科營銷總監(jiān)肖勁的話說是“可以滿足人們一生居住需求的理想之城”。肖勁告訴記者，“購房人買房子一方面講究品質(zhì)，另外一方面希望下一代有好的發(fā)展，有好的幼兒園和學(xué)校，現(xiàn)在中糧萬科已經(jīng)和北京市非常著名的幼兒園紅黃藍簽訂了協(xié)議，北京小學(xué)正在談，總之，長陽半島將打造從幼兒園到高中的十六年全程教育社區(qū)。” ■購房人準備入市認購 17個新盤7月扎堆入市，開發(fā)商不再觀望，購房人是否會買賬？對此，萬科長陽半島項目的產(chǎn)品說明會似乎能說明一點問題： 7月3日下午，項目產(chǎn)品說明會在京豐賓館召開。可容納1700人的會議廳座無虛席，來自北京豐臺、海淀、西城、房山、朝陽等各區(qū)的上千購房人以及部分外省市的意向購房人參加了產(chǎn)品說明會。這一場景也讓北京其他開發(fā)商以及業(yè)內(nèi)人士看到了希望。 “事實上，從我們這幾天的認購情況看，只要產(chǎn)品好，價格合適，購房人也想早點結(jié)束觀望。”金隅嘉業(yè)副總王新光告訴記者。據(jù)他透露，從6月底到7月初，不算春季房展會上登記的“老客戶”，新登記準備購房的意向購房人也已經(jīng)達到了600多人。上文中提到的購房人馬先生告訴記者，“花石匠1.3萬元/平方米的實際銷售價格基本已經(jīng)是通州這個區(qū)域的合理價格區(qū)間，品質(zhì)和位置在這擺著，再往下降已經(jīng)是不可能。而且開發(fā)商肯定走的是‘低開高走’的路線，早買了早合適。” 值得關(guān)注的是，投資購房人也開始關(guān)注7月低價開盤的新盤。“長陽半島達120萬平方米，有教育做支撐，一期1.35萬元/平方米的價格肯定穩(wěn)賺不賠。”昨天下午，幾位投資客告訴記者，讓他們著急的是北京的“限購令”限制了他們“顯身手”不能多投資幾套。 目前，多數(shù)購房人和業(yè)內(nèi)人士認為，作為行業(yè)領(lǐng)頭人的萬科和北京樓市具有影響力的金隅嘉業(yè)，他們的積極入市可以看作是開發(fā)商觀望結(jié)束的信號。 (責任編輯：白雪松) |
