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中央在今年4月出招調(diào)控樓市,但仍然未能完全冷卻火熱的樓市。北京市統(tǒng)計局公布,北京市四環(huán)以內(nèi)的市區(qū)平均樓價,在6月份創(chuàng)下每平方米34,905元(人民幣,下同)的歷史新高,今年來累計上升超過6成,較去年同期更上升了1倍。
(責任編輯：白雪松)
「抗藥性」增強 年內(nèi)漲價6成 官方新華網(wǎng)引述專家指,各地樓市對調(diào)控政策的「抗藥性」正逐步增強,調(diào)控的成效亦離市場預(yù)期相差甚遠。 今年3月份全國人大、政協(xié)兩會期間,總理溫家寶曾誓言要管好樓市問題。不過兩會閉幕翌日,北京市卻拍出3幅天價地王,觸發(fā)樓價再度飈升,令全國輿論嘩然,迫使中央在4月份啟動號稱「史上最嚴」的樓市調(diào)控措施。 不過北京市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示,6月份北京市四環(huán)以內(nèi),即市區(qū)的平均商品住宅銷售價,已升至每平方米34,905元,較5月份上升了285元,創(chuàng)下了歷史新高。 官方指成交面積 按年跌80% 至于北京市四環(huán)外的樓價,亦未現(xiàn)明顯下跌,其中6月份四環(huán)至五環(huán),及六環(huán)外的平均樓價,只較4月份的高位下降約5%,五環(huán)至六環(huán)的平均樓價,更已超越4月時的高位,再創(chuàng)新高。 雖然市區(qū)的樓價繼續(xù)上升,但官方認為調(diào)控已初見成效。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴指出,北京樓市銷售出現(xiàn)較大幅的下降,6月份全市成交面積只有40.4萬平方米,較5月環(huán)比下降34.6%,較去年同期更大跌80.1%,說明調(diào)控政策對樓市產(chǎn)生了較大沖擊。預(yù)料調(diào)控政策影響樓市銷情之后,政策的效應(yīng)會逐步傳導(dǎo)至樓價。 高樓價仍堅挺,和民眾預(yù)期有明顯落差。新華網(wǎng)引述中原集團研究中心的報告指出,大部分城市樓價至今仍未見明顯下調(diào),讓人擔心的是,隨著時間的推移,各地樓市對調(diào)控政策的「抗藥性」正逐步增強。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成亦認為,房地產(chǎn)已綁架了地方政府,發(fā)展商乃至銀行都不希望樓價下跌,要解決樓價過高的問題仍任重道遠,目前樓價調(diào)整的幅度仍然和市場相差甚遠。 房地產(chǎn)貸款增速 明顯回落 亦有專家指,過去幾次樓市調(diào)控,都以「放松」甚至「救市」告終,令利益集團認為中央今次亦會松手。國家行政學(xué)院決策諮詢部研究員王小廣認為,本輪樓市調(diào)控最終要改變樓價只漲不跌、及政策調(diào)控不會到位的預(yù)期,調(diào)控政策萬不可半途而廢。 另外,人民銀行昨天發(fā)表《2010年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》指,房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1,625億元,6月底余額同比增長26.1%,分別比上年底和3月底低4.5及5個百分點;上半年個人購房貸款新增9,323億元,6月底余額同比增長49.6%,比上年底高6.5個百分點,比3月底低3.8個百分點。 |
