——武清“價(jià)值洼地”升級(jí)“中心支點(diǎn)”
當(dāng)主推環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈概念的河北十三個(gè)市縣樓市醞釀漲價(jià)之際，與北京交通更為便利的武清等天津市郊則仍是一個(gè)“價(jià)值洼地”。早在清華大學(xué)城市規(guī)劃泰斗吳良鏞先生首次提出京津冀一體化概念之初，武清就因其地處京津冀三地中心點(diǎn)，這一特殊的地理位置，被規(guī)劃為大北京戰(zhàn)略的核心重鎮(zhèn)。吳良鏞先生甚至建言，將武清作為首都第二機(jī)場(chǎng)所在地。如今，隨著京津冀一體化戰(zhàn)略正式啟航，武清將成為最受益的新興衛(wèi)星城。 京津冀一體化，環(huán)渤海都市圈，盡管這些概念早就存在。但多年以來(lái)似乎一直都只是廣告語(yǔ)。京津冀真正意義上的一體化合作因行政規(guī)劃難以協(xié)調(diào)，很難落地。 但在十二五規(guī)劃最后落定的關(guān)頭，三省市的主政者似乎是要決心改變這種狀況了，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的提出，可以被視作京津冀一體化落地的信號(hào)。 河北省常務(wù)副省長(zhǎng)趙勇預(yù)言，未來(lái)京津冀將成為中國(guó)最大經(jīng)濟(jì)體，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈將占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量三分之一。 盡管，如香河、固安、涿州等地在京津冀一體化快速推進(jìn)的浪潮中，早就成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。但實(shí)際上，處于京津冀一體化中心點(diǎn)的武清，這一原本在三省交界，因行政協(xié)調(diào)難題，顯得位置十分尷尬的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，才是最大的受益者。 自天津確立濱海新區(qū)為發(fā)展重點(diǎn)后，近年來(lái)，天津發(fā)展政策明顯東傾，與北京相鄰的區(qū)縣，反而成為北京、天津之間的價(jià)值洼地。武清即是一個(gè)明顯的例子。 京津冀一體化本是武清機(jī)遇，但這個(gè)機(jī)遇反而一度成為武清價(jià)值難以提升的阻礙。只因一個(gè)原因，武清離北京實(shí)在太近。這在行政區(qū)劃上，在兩個(gè)直轄市之間，確實(shí)有點(diǎn)敏感。 天津武清距北京東南五環(huán)僅70公里，地處北京、天津、河北三省交匯，是京津冀三個(gè)區(qū)域交界的中心點(diǎn)，也恰是京津新興的兩大國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)和泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)的中點(diǎn)。相距均在70公里左右。在京津第二高速通車后，從北京東南五環(huán)至武清僅需40分鐘車程。武清同時(shí)是京津城際鐵路惟一中間經(jīng)停站。每天有10多班高鐵，往返武清和北京南站。車程僅20分鐘。 實(shí)際上，早在1991年，在清華大學(xué)著名城市規(guī)劃專家吳良鏞首次提出京津冀一體化和大北京戰(zhàn)略后，武清就被確定為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。而因其特殊的地理位置，吳良鏞教授甚至建議將其定為首都第二機(jī)場(chǎng)所在，可輻射京津冀三地。 近年來(lái)，隨京津冀一體化逐步落地。保利、恒大、北京住總、中國(guó)水利水電、首創(chuàng)等多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入武清，預(yù)計(jì)未來(lái)總投資額超過(guò)千億元。 龍灣地產(chǎn)是最早進(jìn)入武清的開(kāi)發(fā)企業(yè)。武清龍灣城占地達(dá)12000畝，核心啟動(dòng)區(qū)占地500畝，建筑面積近40萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)明年5月開(kāi)盤預(yù)售。 與一些追求規(guī)模效應(yīng)的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，龍灣地產(chǎn)不僅致力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而是以歐美國(guó)家“新市鎮(zhèn)”概念為藍(lán)本，志在建設(shè)一座人口超過(guò)10萬(wàn)人的新概念環(huán)保衛(wèi)星城。在造城的同時(shí)，結(jié)合其集團(tuán)公司英才企業(yè)的教育優(yōu)勢(shì)和其他產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，探索與社區(qū)共同發(fā)展的社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式。 龍灣地產(chǎn)在京津冀最知名項(xiàng)目為位于北京中央別墅區(qū)的龍灣別墅。在開(kāi)發(fā)龍灣別墅同時(shí)，英才企業(yè)投資超過(guò)5億元，建成新英才學(xué)校，如今已成為中央別墅區(qū)業(yè)主首選的學(xué)校。龍灣別墅社區(qū)中心，也成為中央別墅區(qū)業(yè)主的主要聚會(huì)場(chǎng)所。 龍灣城則不僅延續(xù)了這一理念，并結(jié)合美國(guó)新市鎮(zhèn)理念，將社區(qū)運(yùn)營(yíng)理念繼續(xù)落地深入。 盡管，龍灣城距開(kāi)盤還有近半年，但目前該項(xiàng)目已落成包括武清地標(biāo)性的項(xiàng)目展示中心，大型商業(yè)街區(qū)，兒童戶外樂(lè)園等建筑群。 清華大學(xué)專家組在考察這一項(xiàng)目后，認(rèn)為該項(xiàng)目將可能成為京津冀一體化衛(wèi)星城發(fā)展的一種新模式。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)石家莊3月5日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
