|
隨著云南旅游業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的蓬勃發(fā)展和省內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化進(jìn)程的加快，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，居民高品質(zhì)生活要求的不斷增長(zhǎng)，傳統(tǒng)旅游方式已經(jīng)出現(xiàn)了革命性的變化。目前，我省旅游市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型期，其突出特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級(jí)，即觀光旅游向休閑旅游、度假旅游的轉(zhuǎn)變。而在該轉(zhuǎn)變過(guò)程中，隨之而來(lái)的旅游地產(chǎn)也受到游客和投資者的關(guān)注。
旅游地產(chǎn)興起
旅游業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾年，假日經(jīng)濟(jì)的火爆中已經(jīng)暴露出諸多弊端，如旅游資源深挖不足，旅游設(shè)施分布不合理等，而這種現(xiàn)象，就需要有一個(gè)新的開(kāi)發(fā)模式。
云南省旅游投資有限公司負(fù)責(zé)人孔先生認(rèn)為，這種弊端不僅是在云南，每一個(gè)地區(qū)都存在，而旅游景點(diǎn)從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商為經(jīng)濟(jì)利益而制造的吸引游客眼球的“噱頭”罷了，從某種程度上來(lái)說(shuō)，旅游業(yè)的相關(guān)配套設(shè)施無(wú)可避免的和地產(chǎn)業(yè)相連在一起了。
“度假地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資的實(shí)力。因?yàn)槎燃俚禺a(chǎn)的客戶群已不是簡(jiǎn)單地為解決住房，而是一批講究生活質(zhì)量、著眼投資效益的客戶。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)不斷的發(fā)展，度假地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景樂(lè)觀。”孔先生認(rèn)為，我省未來(lái)的旅游形式將不僅僅局限于單純的觀光旅游，而將是親近自然、回歸自然，將休閑、度假、康體等多種形式結(jié)合在一起的體驗(yàn)之旅。
正是在旅游方式的轉(zhuǎn)換下，我省的旅游休閑地產(chǎn)正悄然興起。據(jù)介紹，在隨后的幾年里，我省將先后會(huì)有石林阿詩(shī)瑪小鎮(zhèn)等項(xiàng)目與各地游客見(jiàn)面。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就云南本土而言，旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍不夠完善，目前旅游地產(chǎn)這一概念仍很模糊。旅游地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向需更加細(xì)化，朝主題化和休閑化發(fā)展，像之前西雙版納打出的熱帶雨林休閑游，安寧市的溫泉水療養(yǎng)生主題等，只有結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，樹(shù)立品牌概念，才能讓游客清楚到底有什么。
康輝旅行社的莫副總認(rèn)為，發(fā)展旅游地產(chǎn)，既要考慮地產(chǎn)的特色，又要考慮旅游的特色、休閑的特色和人們的需求。旅游地產(chǎn)實(shí)際上就是將休閑功能和其他功能有效地與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行結(jié)合。像大理州目前正在著力打造的西湖、洱源景區(qū)項(xiàng)目以及西洱河文化長(zhǎng)廊的休閑度假一條街、大理感通附近的臺(tái)灣村等，就是結(jié)合自身旅游資源特點(diǎn)打造出的地產(chǎn)項(xiàng)目。
外來(lái)投資帶動(dòng)發(fā)展
面對(duì)云南豐富的旅游資源，很多外來(lái)投資商也把目光投向了旅游地產(chǎn)。
在剛剛閉幕的2009年國(guó)際旅游交易會(huì)上就傳來(lái)消息：嘉禾要來(lái)安寧投資旅游地產(chǎn)、黔商斥百億巨資瞄上昆明的休閑地產(chǎn)等。云南省旅游投資有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些投資者不可能只會(huì)是個(gè)例，以后還將有更多的企業(yè)或者資金介入到云南的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)中來(lái)，如國(guó)際連鎖的喜來(lái)登大酒店將要入駐西雙版納等。這種不斷的合作過(guò)程，它對(duì)于全國(guó)乃至世界旅游地產(chǎn)的影響力將是巨大的。這些外來(lái)力量的加入，無(wú)疑可以帶動(dòng)云南旅游業(yè)向更高水平發(fā)展，邁上一個(gè)新的臺(tái)階。
云南省旅游投資有限公司負(fù)責(zé)人孔先生認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的走向仍會(huì)受大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的左右，但這種影響的比重并不會(huì)很大。因?yàn)樗某晒εc否，往往更多的取決于旅游市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)，二者是相輔相承的，投資者或者經(jīng)營(yíng)者，更看重的是景區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ@其中有政府層面的支持力度、景區(qū)的品牌影響力等各種因素。
“但現(xiàn)階段云南的旅游地產(chǎn)品牌還屬于鳳毛麟角的狀況，并且每個(gè)地區(qū)的定位也比較模糊，有待于進(jìn)行清晰的定位。如果定位不清晰，它的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效果就會(huì)減弱。目前，云南省的旅游地產(chǎn)還有待開(kāi)發(fā)，品牌影響力也有待提升，其發(fā)展空間是不可限量的。”孔先生說(shuō)。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，盲目開(kāi)發(fā)忽略消費(fèi)者需求、不考慮旅游資源保護(hù)、重復(fù)性建設(shè)雷同性開(kāi)發(fā)、陷入“圈地”的惡性競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題是必須警惕的，畢竟旅游房地產(chǎn)關(guān)鍵是要先旅游，后房地產(chǎn)。
|
