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從2012年夏季開始，鄭州177家批發(fā)市場開始外遷，2015年是外遷收官之年，鄭州市的商貿(mào)格局也逐漸清晰。 在大量市場外遷的過程中，老市場與新市場的競爭，商戶在現(xiàn)實和未來之間的權(quán)衡，使鄭州的批發(fā)市場呈現(xiàn)出了“遷出去”和“原地升級”的分化。而隨著市場外遷的討論進一步深入，轉(zhuǎn)型升級也成為火車站商圈一些商貿(mào)批發(fā)項目的合理選擇。 市場外遷是否需要一概而論？ 如今，鄭州批發(fā)商戶談?wù)撟疃嗟脑掝}莫過于中心城區(qū)批發(fā)市場的外遷了。跟目前各大城市流行的批發(fā)市場外遷現(xiàn)象一樣，鄭州市區(qū)內(nèi)的177個批發(fā)市場也將在三年內(nèi)分批逐步遷出市區(qū)，目的地大部分都定格在鄭州四環(huán)外。 鄭州批發(fā)市場成形于上世紀90年代，興盛于本世紀初，曾為商城鄭州飛速發(fā)展推波助瀾。然而，隨著城市的不斷“成長”，“城市病”也日趨突出和嚴重，昔日輝煌的批發(fā)市場已成為優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、提升城市品位、完善城市功能的“絆腳石”。2012年夏天，鄭州市政府出臺《關(guān)于加快推進中心城區(qū)市場外遷工作的實施意見》，至此鄭州批發(fā)市場終于走向“變革”。 2015年則是外遷計劃的收官之年，鄭州也已經(jīng)有100多家批發(fā)市場實現(xiàn)了外遷和升級改造，隨著市場外遷進程的加速推進，關(guān)于市場外遷的討論進一步深入，也最終導致了鄭州批發(fā)市場“遷出去”和“原地升級”的分化。 “我們做生意的最怕折騰，批發(fā)生意賺的是紙片般利潤。如果搬家，不僅意味著要重新計算成本，更要考慮一家老小的生計。”火車站商圈一家服裝批發(fā)商戶面對紛至沓來的外遷消息既迷茫又無奈，而在他的內(nèi)心里，更希望政府在外遷的大規(guī)劃下，能夠兼顧商戶們的個體利益。 “搬遷就意味著放棄眼前可以預(yù)見的商業(yè)前景，去一個前途未知的市場環(huán)境中。不客氣地說，如果選擇到一個錯誤的市場，很可能之前多年經(jīng)營積累的商業(yè)根基將化為烏有。商戶們能做的，只能是提前搞清楚自己所在的批發(fā)市場是否要外遷，一旦確認外遷就要睜大眼睛，對可能的幾個目的地遷入市場做深入的考察和比較，方能作出正確的判斷。”業(yè)內(nèi)觀察人士分析，對于批發(fā)商戶來說，自己所在的市場是否要遷移出鄭州市區(qū)事關(guān)重大，畢竟遷移的目的地市場是否能興旺自己并不能準確預(yù)測，而可選的幾個批發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)又位于遠離市區(qū)的四環(huán)外，成熟商業(yè)環(huán)境的營造需要一個長期的經(jīng)營過程。 綜上所述，市場外遷并非簡單的交易搬家，還需要重新構(gòu)筑商貿(mào)城業(yè)態(tài)的全新生態(tài)圈。對于商戶而言，新老市場之間的區(qū)別也不會如各大宣傳中所說的硬件、軟件差異，包括學校、醫(yī)院、銀行、生活住宅區(qū)等一攬子基礎(chǔ)配套，以及長久積攢的商圈人氣和經(jīng)營習慣，都將是決定他們在“遷出去”和“原地升級”之間抉擇的重要因素，而這注定是一場時間與空間的多維角力。 轉(zhuǎn)型升級也是重要方向 批發(fā)市場外遷之于鄭州是牽一發(fā)而動全身的大規(guī)劃，牽涉到商戶、政府、企業(yè)等多方的利益，這樣一個大棋局，如果簡單通過“外遷”二字來概述顯然并不科學，也并非政策的初衷。 事實上，2012年出臺的《鄭州市人民政府關(guān)于加快推進中心城區(qū)市場外遷工作的實施意見》明確：將火車站商圈的服裝、小商品類和東風路電子科技類市場升級轉(zhuǎn)型為商品展示零售和電子化交易市場，批發(fā)功能和倉儲物流全部外遷。 而在“實施步驟”中政策進一步明確：在2013~2014年的市場重點搬遷階段，對火車站商圈的服裝類和以東風路為核心的電子類等43家商品批發(fā)市場進行改造提升，向產(chǎn)品展示和電子化交易發(fā)展。 政策的意思不言自明，對于哪些市場可以升級改造不外遷，似乎在當初發(fā)布外遷政策時，就已經(jīng)有了一個很清晰的規(guī)劃。 “市場的問題，要交給市場自身解決，政府只是引導方。”鄭州市市場發(fā)展局副局長房廣明在接受采訪時表示，批發(fā)市場外遷，是全國大中型城市共同面臨的課題。而諸如鄭州規(guī)劃“3年近200家市場外遷”規(guī)模的，并無現(xiàn)實先例。因而，鄭州市“騰籠換鳥”所出現(xiàn)的任何問題，既需要政府與市場配合，也需把握好各自的界限。 “通過將批發(fā)業(yè)態(tài)集中、集聚，硬實力與軟功能的全面升級，既能助推批發(fā)市場、經(jīng)營商戶走入良性、正常競爭，也能由此進入提升綜合經(jīng)營能力的正確軌道。”房廣明以此來說明，“外遷”批發(fā)市場絕非僅為解決市場臟亂差或交通擁堵，而是一次城市功能的整體升級。 而在鄭州市市場發(fā)展局關(guān)于市場外遷的新聞解讀中也提到，中心城區(qū)商品交易市場外遷，一方面，以批發(fā)方式經(jīng)營、倉儲物流為主業(yè)的交易市場全部外遷，另一方面，批零兼營的交易市場，只需剝離物流倉儲、批發(fā)業(yè)務(wù)。 也就是說，是否以批發(fā)經(jīng)營方式、物流倉儲為主，決定了批發(fā)市場外遷標準，而市場的升級也是商貿(mào)批發(fā)市場的一個重要發(fā)展方向。而從整個城市格局看，所有外遷工程核心的利益都是為鄭州全面升級，那么在新經(jīng)濟的潮流下，如果原有市場能夠借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代潮流，把握行業(yè)發(fā)展大趨勢，做到硬件設(shè)施和軟件模式的順勢升級，既留住了原有的商圈人氣和商貿(mào)傳統(tǒng)，又大大提升了城市形象和產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，這也不失為一種兩全其美的選擇。 火車站商圈將升級為時尚產(chǎn)業(yè)集群 在市場外遷升級的大背景下，伴隨著服裝行業(yè)發(fā)展和需求的驅(qū)動，傳統(tǒng)商圈如何另辟蹊徑，實現(xiàn)升級換代，成為擺在管城回族區(qū)面前一道難以跨越的深坎，同時也是一個考量政府智慧的命題。 眾所周知，以火車站商圈為代表的商業(yè)中心歷經(jīng)近30年的發(fā)展，如今入駐商戶2萬余家，日營業(yè)額達15億元，其中以經(jīng)營服裝為代表的銀基、錦榮、世貿(mào)商城等已經(jīng)成為聞名全國的行業(yè)名片。 “把倉儲物流企業(yè)進行外遷，打造商業(yè)中心，篩選國際一線品牌進駐，堅持用現(xiàn)代時尚喚醒古老文明，煥發(fā)時尚活力，形成集聚效應(yīng)。”管城回族區(qū)火車站商圈建設(shè)指揮部指揮長劉霞多次深入企業(yè)，與企業(yè)面對面溝通交流，釋放“外遷”與“集聚”的導向信號。 觀念更新天地寬。管城回族區(qū)立即行動，結(jié)合火車站商圈各個市場升級改造意愿，逐步將批發(fā)倉儲物流等功能外遷，全力打造商都時尚文化產(chǎn)業(yè)集群。相關(guān)部門組織專家學者借鑒國際時尚都市韓國首爾東大門時尚觀光特區(qū)、意大利米蘭成衣王國、巴黎時尚花都等先進商業(yè)經(jīng)營理念，編制鄭州火車站商圈未來規(guī)劃。 而經(jīng)過長時間的調(diào)研、論證、設(shè)計之后，2014年7月7日，由鄭州市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院編制的《管城回族區(qū)商都時尚文化產(chǎn)業(yè)集群城市設(shè)計》正式接受專家評審，評審會上，長達143頁的幻燈片讓來自省內(nèi)外的專家眼前一亮。 據(jù)了解，目前規(guī)劃區(qū)域內(nèi)落地項目已有數(shù)家，其中中部大觀國際商貿(mào)中心（以下簡稱“大觀國貿(mào)”）屬鄭州市重點建設(shè)項目。該項目總投資56億元，占地71畝，建成后可容納6000家公司入駐，提供3萬多個就業(yè)崗位，預(yù)計年交易額超百億元，商業(yè)流轉(zhuǎn)稅超億元。 其實早在2013年9月，鄭州市委領(lǐng)導調(diào)研天榮服裝城升級改造項目(現(xiàn)更名為中部大觀國際商貿(mào)中心)時，管城回族區(qū)負責人現(xiàn)場提出一個想法：火車站商貿(mào)區(qū)域的繁榮不能立足于點，應(yīng)該謀劃于面，堅持規(guī)劃先行原則，統(tǒng)籌“臨火車站商業(yè)中心”區(qū)域現(xiàn)有城市規(guī)劃和落地項目規(guī)劃，突出立體交通作用，以點成線，以線帶面，激發(fā)火車站區(qū)域商業(yè)活力。
藍圖已經(jīng)繪就，隨之而來的也將是對未來的美好憧憬。令人們期待的是，火車站商圈轉(zhuǎn)型升級為時尚產(chǎn)業(yè)集群的過程中，3600多年的古城風貌與時尚街區(qū)在同一個時空交相輝映，將呈現(xiàn)出一首何等精彩的經(jīng)典與時尚的藝術(shù)交響曲。 |
