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一個行業(yè)的前輩教育我說，房價由兩個因素決定，一個是城市聚集的人口數(shù)量，一個是城市的價值。
最近一個新聞，說從今年年初到現(xiàn)在，溫州下轄的縣級市瑞安——在城東某條僅僅500米長的路上如雨后春筍般出現(xiàn)了70家左右的房產(chǎn)中介。而年初瑞安開盤的樓價就直奔18500元/平方米，而到今年新開樓盤更是以2萬至3萬的單位價格直逼上海、北京等一線城市。
成為房價泡沫的典型表現(xiàn)，就是因為這個縣城的城市價值支撐不了這么高的房價，城市價值并不是因為有多少有錢人決定的，而是由歷史、文化、經(jīng)濟等多種因素決定的，有一個短板就決定了無法吸引那么多人留在這個城市。
很多人喜歡北京的胡同，就在北京買了房子；很多人愿意去逛北京的高校和圖書館，于是在海淀買了房子；上海的演出多，就有人在上海買了房子；成都的美食好吃不貴，很多人到成都買房子。
當然這些只是城市價值的一部分，一個城市的價值是由多種因素支撐起來的，環(huán)境氣候、生活質(zhì)量、歷史文化、教育資源、就業(yè)機會、生活成本等等。當然，決定城市價值最主要還要看經(jīng)濟，也就是你這個城市可以創(chuàng)造多少就業(yè)機會，容納多少就業(yè)人口。
城市的價值是決定房價的重要因素，衡量城市價值的標準包括城市吸引投資，拉動就業(yè)的能力，以及城市環(huán)境等軟硬實力。而城市價值和房地產(chǎn)價值上升能夠產(chǎn)生良性互動，當然如果透支性的房價上漲也會傷害城市價值的提升，因為過高的房價是不利于城市競爭力的。
而目前在徐州，房價相對于城市價值而言兩者關(guān)系是比較良性且均衡的。而且隨著徐州城市價值被進一步發(fā)現(xiàn)，潛力正在持續(xù)的爆發(fā)過程中。
當然，并不是說徐州的房價要趕超北京、上海，而是說作為一個城市價值的晴雨表，會有所體現(xiàn)。
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