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一個(gè)行業(yè)的前輩教育我說(shuō)，房?jī)r(jià)由兩個(gè)因素決定，一個(gè)是城市聚集的人口數(shù)量，一個(gè)是城市的價(jià)值。
最近一個(gè)新聞，說(shuō)從今年年初到現(xiàn)在，溫州下轄的縣級(jí)市瑞安——在城東某條僅僅500米長(zhǎng)的路上如雨后春筍般出現(xiàn)了70家左右的房產(chǎn)中介。而年初瑞安開盤的樓價(jià)就直奔18500元/平方米，而到今年新開樓盤更是以2萬(wàn)至3萬(wàn)的單位價(jià)格直逼上海、北京等一線城市。
成為房?jī)r(jià)泡沫的典型表現(xiàn)，就是因?yàn)檫@個(gè)縣城的城市價(jià)值支撐不了這么高的房?jī)r(jià)，城市價(jià)值并不是因?yàn)橛卸嗌儆绣X人決定的，而是由歷史、文化、經(jīng)濟(jì)等多種因素決定的，有一個(gè)短板就決定了無(wú)法吸引那么多人留在這個(gè)城市。
很多人喜歡北京的胡同，就在北京買了房子；很多人愿意去逛北京的高校和圖書館，于是在海淀買了房子；上海的演出多，就有人在上海買了房子；成都的美食好吃不貴，很多人到成都買房子。
當(dāng)然這些只是城市價(jià)值的一部分，一個(gè)城市的價(jià)值是由多種因素支撐起來(lái)的，環(huán)境氣候、生活質(zhì)量、歷史文化、教育資源、就業(yè)機(jī)會(huì)、生活成本等等。當(dāng)然，決定城市價(jià)值最主要還要看經(jīng)濟(jì)，也就是你這個(gè)城市可以創(chuàng)造多少就業(yè)機(jī)會(huì)，容納多少就業(yè)人口。
城市的價(jià)值是決定房?jī)r(jià)的重要因素，衡量城市價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)包括城市吸引投資，拉動(dòng)就業(yè)的能力，以及城市環(huán)境等軟硬實(shí)力。而城市價(jià)值和房地產(chǎn)價(jià)值上升能夠產(chǎn)生良性互動(dòng)，當(dāng)然如果透支性的房?jī)r(jià)上漲也會(huì)傷害城市價(jià)值的提升，因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)是不利于城市競(jìng)爭(zhēng)力的。
而目前在徐州，房?jī)r(jià)相對(duì)于城市價(jià)值而言兩者關(guān)系是比較良性且均衡的。而且隨著徐州城市價(jià)值被進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，潛力正在持續(xù)的爆發(fā)過(guò)程中。
當(dāng)然，并不是說(shuō)徐州的房?jī)r(jià)要趕超北京、上海，而是說(shuō)作為一個(gè)城市價(jià)值的晴雨表，會(huì)有所體現(xiàn)。
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