經緯集團執行董事陳亨達

創意產業協會副會長康軍

易居中國天津總經理胡永明

　　城市猶如夢境，凡可以想象的東西都可以夢見！——意大利新聞工作者 伊塔洛·卡爾維諾

　　“地產改變天津 尋找天津榜樣”系列報道

　　榜樣時代 城市向東看！

　　在城市日益張揚個性的今天，在這個鼓勵創新和作為的時代，天津的城市發展也在房地產的帶動下迅速升級飛躍，各個區域的未來都備受期待，而在這樣一個迅速城市化的過程中，我們看到了地產商們的努力和創新。在即將過去的2010年，如果我們用一個方位來總結這一年天津房地產市場的活力與激情，我們請大家向東看。

　　東部新城

　　城市活力與居住品質

　　11月中旬，位于河東區衛國道與昆侖路交口的路勁·嶼東城項目火爆開盤，首次開放的260套房源隨即被搶購一空。業內驚嘆，這樣一個銷售奇跡不僅反映了嶼東城項目的市場價值，更說明了討論與期待了一年多的津城東部板塊已經成型。

　　今年以來，隨著西北半環交通立體網絡的不斷發展，東部城區的居住氛圍日益濃郁。萬達廣場、紅星國際、路勁·嶼東城、金隅·悅城、保利·玫瑰灣等樓盤的相繼進駐，使東部樓市集體爆發。業內人士表示，河東區樓盤充足的供應量將給天津購房者帶來更多的新選擇。

　　其實，一直以來，天津市民置業環外的觀念正在悄然發生改變，而“居住在城市東部”已經成為眾多購房者的選擇之一。尤其是河東區作為整個天津地產的價值洼地，吸引了眾多品牌開發商，使其在區域內的發展空間更大，更能體現最具革命性的人居理念。

　　在這方面，路勁·嶼東城可以是東部新城發展的一個標桿與榜樣。一個成熟的社區，以造城為核心概念，擁有商業、教育、醫療、公共交通、會所等成熟、齊全配套，以滿足人們多元化的居住需求。不僅如此，嶼東城還融入了天津悠久的歷史和優秀的文脈，最大限度吸收天津城市建筑的經典。

　　可以說，正是有了諸多如此大盤的進駐，在社區規模、規劃、園林建造以及產品設計方面，東部新城才有了無可比擬的優勢。

　　而位于河東區津濱大道上的紅星國際也是河東區備受矚目的綜合體項目之一，自開盤以來，項目取得了不俗的銷售業績。作為“中國家具連鎖第一品牌紅星美凱龍和中國商業著名企業天津勸業場”的強強聯合，項目總體量近90萬平方米，將建成集千家國內國際一線家具建材品牌進駐的，總規模達20萬平方米的家具建材MALL；業態定位于中高檔品牌的20萬平方米百貨SHOPPINGMALL；兩條商業步行街及五星級酒店、高級商務辦公、國際公寓為一體的超大型城市復合建筑群。

　　東麗湖

　　生態價值與人居革命

　　從幾年前國際級視野的規劃出爐，到去年東麗湖景色改造工作的陸續啟動，再到區域內居住理念的不斷提升，可以說，城市在變，東麗湖在變，不變的是不斷提高的人居品質和區域發展的潛力，以及它越發濃郁的“生態的、立體的、新生活概念的東麗湖生活”。

　　作為天津市八大旅游景區和七大自然保護區之一，東麗湖區域早已被市政府確定為濱海新區旅游度假區域。整個區域占地面積58.6平方公里，其中水域面積8平方公里，湖岸周長12公里，總水容量2200萬立方米，素有“淡水小海洋”之稱，旅游區內生息繁衍的鳥類有幾十種，十幾萬只。

　　經過多年的建設，東麗湖區域已經進入一個全新的發展階段。如今，整個區域正在穩步朝著“魅力東麗、和諧人居”這個目標不斷前進。

　　在生態價值上，東麗湖都是最好、最宜居、最適合旅游的。改造后的東麗湖，不僅還將保持原有的生態濕地環境，同時原來的幾何形湖泊堤岸也將變為曲線形。

　　這一切是東麗湖對未來發展的抱負，更是區域內地產發展的一次機遇。

　　而作為區域內領先的居住社區，恒大雍景灣總建筑面積超過180萬平方米，圍繞生態主題，創造一個集居住、休閑、度假等功能于一體的綜合性精英生活樣本。項目承載東麗湖優越的自然天賦，鴻篇巨制的生態社區已成熟綻放。同時，傾20億巨資打造的近30萬平方米國際級航母配套，內含超五星級酒店、國際溫泉中心、會議中心、運動中心等設施。秉承著“精品標準”貫穿于項目設計、施工、監理、驗收等整個流程的產品理念，確保產品的“精細化”，其必將開啟東麗湖區域居住生活新時代，成為天津精品民生地產的標桿。

　　比起中國香港 我更喜歡天津 地產少帥看好天津生態

　　陳亨達自小遠赴加拿大求學，輾轉于多個國際都市之間，并于近兩年親身掌管位于上海和天津的經緯“城市綠洲”項目，雖然年輕，但商界視野開闊、生活見聞豐富，他卻說，與很多大都市比起來，他更喜歡天津，“這里匯集眾多外來文化，全國第一家西餐廳就開在天津；這里潛力十足，我父親陳經緯對國家政策的研究很深入。多年來，一直非常看好國家對濱海新區的戰略部署以及“十二五”規劃中關于大力發展濱海新區的規劃藍圖。對我來說這里城市空間很合理，中國香港太擁擠了，溫哥華又太空曠了。”

　　正是由于對天津的強烈信心，少帥陳亨達也帶著經緯集團的主打房產項目來到天津，位于濱海新區規劃面積近100萬平方米的天津經緯“城市綠洲”已正式啟動，主打生態住宅、全地下室車庫、完全人車分流設計、引進中國香港物業公司等多重理念，經緯城市綠洲的生態綜合體將成為都市生活的綠色樣板。此外，常年生活在海外的陳亨達感覺，雖然目前天津的商業氛圍與大都市還有一定的距離，但是能基本滿足百姓的生活需求。

　　大唐古都長安，之所以成為千百年來繁華都市的象征，正是因為外來文化和本土文化的融合；貿易的極大開放和興盛。陳亨達表示經緯置地位于天津武清、占地面積達6000畝、總投資超過300億元的“全球商品博覽匯”項目目前正在籌劃之中，其將融合貿易、金融、物流、會展和電子商務等多種現代服務業元素，成為中國北方最大的全球采購交易平臺。

　　文化神來之筆有倫敦影子 創意產業學者希天津多念舊

　　剛剛結束歐洲10日的旅行，康老興奮地說，在很多地方舊城改造的神采中看到了天津的影子，真希望天津也能學學歐洲人“城市復興”的經驗。他表示現在舊的城市中心改造在法國、意大利等國都很盛行，但是鼻祖還是在英國倫敦，著名的泰德現代藝術館全球聞名，經常舉辦現代藝術盛事。

　　當然，與倫敦最大的神和還在于，天津的海河和倫敦的泰晤士河都是串起了城市奇跡的文脈之河，現在倫敦舊城改造的主要軌跡就是圍繞泰晤士河進行的，而天津也在沿河動作。

　　倫敦最有效的一個舉措還在于對城市古跡的保護，在倫敦100個人中有一個人是古跡保護專家，這在天津還是不可想象的，其實在五大道、在海河邊，天津有很多經典建筑，比如五大道有三座藏書樓是全國頂級的，應該設法保護起來。

　　工業像橫濱

　　頂尖操盤手提醒多借鑒

　　胡永明認為現有的國際大都市中，未必有一個成熟的樣板可以供天津學習。一個成熟都市化的過程和它的基礎、地緣、機遇都有關系。天津優勢在于產業資源齊備，是老牌工業城市，但是居住、交通、商業、娛樂消費等第三產業卻不能匹配人們生活需求。當前天津都市化的任務就是盡快提升第三產業。

　　胡永明覺得從2009年下半年開始，天津在向大都市轉變，很重要的特征就是豪宅會越來越多，好的酒店、五星級酒店會越來越多，有錢人會越來越多，奢侈品會越來越多，買好車的人也越來越多，高端的消費娛樂場所也會越來越多。

　　論工業基礎，天津和日本的橫濱很像，論文化產業的提升，天津可以借鑒一下蘇州經驗，去年，蘇州市長七赴臺灣邀請誠品書局的行動，堪稱城市運營的佳話。

　　記者 張琛 制圖 杜飛  中國規劃網天津12月24日電