每一處文明的起點
    都將為這個城市的未來繞上無上榮光
    每一座偉大的城市
    皆是被某一個點爆破
    繼而迸發出勢不可擋的火光
    造“城”之勢 “城”之崛起！
    第五屆中國房地產科學發展論壇日前在西安香格里拉大酒店舉行。此次房地產發展論壇圍繞新型城鎮化與房地產業轉型發展等相關問題展開。住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓稱：“第五屆中國房地產科學發展論壇首次選擇在中國西北城市的西安與此時點舉辦,對于加快西安城鎮化推進與促進城鎮化規劃方案出臺具有重大意義。同時有利學習與借鑒城鎮化發展經驗。”

    同時，謝表示，“雖然城鎮化規劃方案未出，具體內容有待出臺。圍繞“新型城鎮化與房地產業轉型發展——轉型、合作、發展”的主題討論，有利房地產業未來發展。讓企業與地方政府更清楚認識城鎮化，同時把握房地產在城鎮化過程之中的發展機會。并且加強地方政府與房企之間的對話，創造一個互利共贏的平臺。”
   “空心村”“留守兒童”“空城”等——城鎮化發展之“殤” 
    城鎮化概念自提出以來，停留在概念基礎之上。什么樣的城鎮化的路子最為可取？與西方相比，我們的城鎮化帶有濃厚的中國特色韻味，該如何踏踏實實的走下去，怎么走，這些都是我們應當考慮的。

    習近平在接受新華網采訪時稱：“農村絕不能成為荒蕪的農村。即使將來城鎮化達到70%以上，還有四五億人在農村。農村絕不能成為荒蕪的農村、留守的農村、記憶中的故園。城鎮化要發展， 農業現代化和新農村建設也要發展，同步發展才能相得益彰，要推進城鄉一體化發展。”這是否與如“空心村”，“留守兒童”等等的現狀相關，您怎么看？新型城鎮化概念的提出，在您看來，是否與現階段出現的問題相關？新型城鎮化概念的提出是基于何種社會背景，請您分析下？新型城鎮化的“新”又如何解讀？
    中國日報網特約評論員、樓市春天派掌門人陳寶存在接受中國日報網（房產）陜西頻道獨家專訪時稱：“在中國改革開放過程中，人戶分離是必然發生的。以往的經驗告訴我們，由于戶籍改革的滯后，工作在城市和城鎮的一代農民工，只能把老人、孩子遺留在農村，造成的老人帶“留守兒童”的空心村越來越多。離土離鄉的農民工群體，一直亦農亦工的尷尬身份，對家庭建設極為不利。“留守兒童”失去父母的監護，對兒童的健康成長不利。
    新型城鎮化更主要的提法是產業轉移到新型城鎮甚至農村新社區。實際早在改革開發之初，鄉鎮企業發展如火如荼，所謂的華南東南中小制造業，雛形即為鄉鎮企業。所以中國發展中小城鎮是有基礎的，成功經驗在珠三角與長三角的城市城鎮群發展。
    離土不離鄉，大中小城市與城鎮的相互依托，產業鏈條下的平衡發展，無疑是我們東中西大中小平衡發展的夢想。我認為新型城鎮化的基礎是珠三角與長三角城市集群的成功經驗。對以往中小制造業的發展，找出存在的問題，做支持中小城市與城鎮的產業扶持工作，信貸投放傾向于中小制造業，轉型到高附加值的產業領域。只有平衡發展，才是綜合國力提升的基礎。也是保證就業的基礎。”
    可以想見，自城鎮化提出以來，所產生的一些問題是應當得到我們決策層注意的。一方面，城市的無限制擴張，使得更多的失地農民涌入城市，不少城市得上了“大城市病”；“一半明媚，一半哀傷”，人口過多的涌入城市導致城鎮、農村缺少建設主力軍，發展更加滯后，城鄉差距進一步拉大。像“空心村”、“留守兒童”等城鎮化發展過程中產生的問題也是需要在發展中一步步的解決。
    新型城鎮化之“新”——城鄉統籌的城鎮化 
    城鎮化下的土地擴展過快與不注重質量及人的城鎮化、基礎設施配套不完善、房價與租價過高是導致空心村”、“留守兒童”現象出現主要原因。同時，城鎮化缺乏產業與土地產權及戶籍改革的支撐，出現“空城”的城鎮化。因此，新型城鎮化的提出與此現象有直接關系。

    一是城鎮化的土地城鎮化過快，人的城鎮化過緩慢。二是城鎮化的區域之間發展不平衡。三是城鎮化只造城，難留人。四是城鎮化與產業發展不協調。五是國內經濟增長需要考慮。
    新型城鎮化的核心是人的城鎮化，“新”主要體現五個方面，一是從土地轉向人。二是從“速度擴張”轉向“質量提升”。三是從造城到造產業。四是從“經濟動力”到“制度動力”。 五是由“鄉”到“城”的轉變。
    去年12月召開的中央經濟工作會議，明確要“走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路”。但新型城鎮化“新”在哪里，其真諦是什么，目前還沒有統一的認識。新型城鎮化是城鄉統籌的城鎮化。
    謝逸楓表示：“舊型城鎮化實行城市偏向政策，甚至不惜犧牲農村、農民利益發展城市，導致發達的城市與凋敝的鄉村并存。新型城鎮化則要求著力在城鄉規劃、基礎設施、公共服務等方面推進城鄉一體化，促進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農、城鄉關系。”
    新型城鎮化下 房企如何升級轉型 產業聯動或成發展趨勢
    當下城市規模的擴大給不少城市帶來了一些問題，給城市的發展造成壓力，所以有人提出原地安置，發展“小城市”，在原居住地，加大基礎設施建設，公共資源配比，發展產業已解決當地居民就業難題，同時拉動經濟發展。這種“小城市”的發展或許就是未來城鎮化發展的一個趨勢？這種規模化城市群的聚合關鍵取決于小城市的發展水平與產業及城市基礎配套的成熟等。
    房地產業是推進城鎮化的重要載體，新型城鎮化也給房地產業帶來了巨大機遇。    城鎮化絕不是房地產化，更不是簡單的造城運動。這些，都給房企帶來巨大壓力，房企轉型正當時。在新型城鎮化階段，房企成功轉型需要主動、被動地將低價土地利益擠出，最終依靠產品設計、配套盈利。只有精耕細作才可能使房地產業得到更持續的健康發展。除去在大城市開發外，在合理的城鎮化布局中，尋找可以開發、投入，而且可以按周期進行產出的亮點項目。因此，房企只有改變思路、豐富產品、多方發展才是未來生存之道。
    古有“愚公移山” 今有中海華山腳下造“城”
    這里是中華民族的發祥地之一。這里是《詩經》開篇之作《關關雎鳩》的發生地。這里亦是“鄭”姓、“楊”姓之祖籍之地。這里有沙苑文化，龍山文化，西岳廟，太史祠，倉頡廟等，如絕本的經典，記載著華夏文明悠久的歷史；這里名人薈萃，倉頡、杜康、司馬遷、楊震、隋煬帝、寇準、郭子儀、白居易、王鼎、王杰、楊虎城、李儀祉等名留青史。
    帶著厚重的歷史感，渭南“喜不自禁”的翻開她歷史發展的新篇章。“三秦要道，八省通衢”的美譽，數不勝數的歷史古跡被列入開發和保護的文物旅游景點619處，其中有國家和省級重點文物保護單位58個。西岳華山被后人津津樂道，其“險”、“俊”、“峭”讓每一個來過的人流連忘返。
    絡繹不絕的來客在給華山帶來生機盎然的同時，也給予華山及其周邊帶來巨大的發展契機。去華山看日出、云海等自然景觀成為游客放松心情，擁抱自然的絕佳選擇。“在路上，是一段旅途最美的時刻”，旅途的疲憊接踵而至。隨著人們對旅游感官的追求日益加深，華山業已形成的旅游服務配套遠不能滿足游客的需求，住宿、餐飲、休閑、娛樂、度假等與旅游相關聯的服務設施缺失，已慢慢成為華山景區開發的瓶頸。

    每一處文明的起點
    都將為這個城市的未來繞上無上榮光
    每一座偉大的城市
    皆是被某一個點爆破
    繼而迸發出勢不可擋的火光
    造“城”之勢 “城”之崛起
    中海華山城來了！

    中海華山城的崛起定會為華山景區乃至整個片區的發展的引擎。與此同時，華山城，在鑄造一座城，必然會給整個區域帶來跨時代的戰略意義：所有附屬資源都將以此地為中心匯聚、共同的心靈信仰，全新的娛樂休閑需求、高尚的精神品格追求，使得中海華山“新”城成為創造精神財富的共同體，凝聚不凡的格調空間。
   【筆者小札】
    我們的城鎮化不應僅僅表現在聳立的高樓大廈、來來往往、川流不息的城市速度上，我們的城鎮化是在共筑一個被叫做“家”的地方。我們要在被叫做“家”地方，尋求一種安全感，在鑄造一個精神家園，尤其是在這個“陌生人”的社會。我們的城鎮化，不應只是鋼筋水泥堆砌所形成的一個個被叫做“繭”的地方。（馮瑩睿）
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