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東城雖然樓盤不多，但銷售業(yè)績表現(xiàn)搶眼，超過樓盤量最多的新城（圖中左為新城右為東城）。
新城片區(qū)樓盤多，一直是各路地產(chǎn)豪強(qiáng)主戰(zhàn)場，但是今年以來樓盤整體表現(xiàn)低迷。
東城目前在售的樓盤只有十多個(gè)，新城片區(qū)卻有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，然而這一半年來，東城主要在售的幾個(gè)盤銷售業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。 世界杯第一階段的“戰(zhàn)斗”已結(jié)束，16強(qiáng)全部出爐，令人意想不到的是歐洲豪強(qiáng)大部分小組賽被淘汰，美洲球隊(duì)大部分小組出線，占了16強(qiáng)一半！ 清遠(yuǎn)今年樓市同樣呈現(xiàn)類似狀況：東城完勝新城。東城跟美洲尤其是南美洲一樣，雖然樓盤不多，但銷售業(yè)績表現(xiàn)均位于前列，超過樓盤量最多的新城。 美洲VS東城：占盡天時(shí)地利人和 世界杯南美洲賽區(qū)跟地理概念上的南美洲不一樣，前者球隊(duì)只有10支，進(jìn)入世界杯決賽圈的有6支，分別為巴西、阿根廷、烏拉圭、哥倫比亞、厄瓜多爾、智利。小組賽三輪戰(zhàn)罷，僅有厄瓜多爾沒能進(jìn)入16強(qiáng)；中北美洲賽區(qū)曾不被看好的、只有460多萬人口的哥斯達(dá)黎加，連續(xù)斬落曾4奪冠軍的意大利、兩奪世界杯冠軍的烏拉圭后，從死亡之組突圍而出。美洲球隊(duì)加起來占了16強(qiáng)的一半，而以往多次進(jìn)入世界杯決賽圈的歐洲13支隊(duì)，大部分已被淘汰。 和美洲球隊(duì)相似，東城樓盤也不多。目前東城在售的項(xiàng)目只是10多個(gè)，和新城片區(qū)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目相比，差距明顯。然而這一半年來，東城主要在售的幾個(gè)盤銷售業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，新時(shí)代嘉園、天湖酈都、時(shí)代傾城、東城御峰四個(gè)項(xiàng)目，一直穩(wěn)居市中心四大區(qū)域（洲心、橫荷、東城、舊城）銷售量TOP10，天湖酈都、新時(shí)代嘉園更牢牢占據(jù)前三的位置。 為何出現(xiàn)這種情況？俗話說，量不在多，主要在于精！分析稱，美洲尤其是南美洲各國足球很普及，人才輩出，一直和歐洲在世界杯上爭奪不分上下，在本屆世界杯前的19屆世界杯比賽中，9次冠軍花落美洲。本屆世界杯，美洲球隊(duì)更是占盡了天時(shí)地利人和，雖然在巴西比賽，但同為美洲，氣候相近，球迷前去助威加油很便利。 東城同樣占盡天時(shí)地利人和。東城之所以在近兩年連續(xù)發(fā)力，得益于2010年東城新區(qū)二期工程的規(guī)劃并付諸行動(dòng)。經(jīng)過近4年的基礎(chǔ)建設(shè)，東城整體框架已經(jīng)搭好，道路設(shè)施到今年已大部分得到完善和投入使用。此外，還有許多利好刺激著東城房地產(chǎn)迅速開發(fā)。 利好1 道路交通網(wǎng)絡(luò)鋪好 東城舊城快速融為一體 翻開清遠(yuǎn)城區(qū)地圖，東城與舊城、小市因北江、筆架河而分，呈三角之勢，組成清遠(yuǎn)最核心城區(qū)。由于筆架河的橫亙，這個(gè)位于城市心臟的寶地發(fā)展緩慢，價(jià)值一直被市場低估。鳳城橋、先鋒橋、筆架橋雖已連通，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了東城的發(fā)展需求。因此，路網(wǎng)升級迫在眉睫。 2010年東城新區(qū)二期建設(shè)開始實(shí)施，海逸路、金碧路、時(shí)代路、大學(xué)西路等相繼開通。大學(xué)西路是該工程中、也是東城10條市政道路最重要的主干道路，建成后將把舊城片區(qū)、東城、大學(xué)城、洲心片區(qū)連成一體，形成一條四通八達(dá)的環(huán)城道路交通網(wǎng)絡(luò)，極大方便附近市民群眾和大學(xué)城學(xué)子的日常生活出行。大學(xué)西路的開通，大大緩解了以前東崗路的壓力。 連通東城核心與舊城核心的重點(diǎn)工程——時(shí)代橋?qū)⒙涑赏ㄜ嚕瑫r(shí)代橋及引道工程為東西向二級次干道，西起匯祥路與橋北路交叉口，向東延伸穿過白馬朗片區(qū)，跨越筆架河，連接?xùn)|城的筆架北路與時(shí)代路交叉口，建成后進(jìn)一步打通東西交通動(dòng)脈，同時(shí)與筆架路、東城大道等形成立體路網(wǎng)。 同時(shí)，新筆架橋也在規(guī)劃建設(shè)之中。時(shí)代橋、新筆架橋分別連接時(shí)代路、大學(xué)路與橋北路。 東城路網(wǎng)的建設(shè)升級和完善，不僅為周邊樓盤帶來相應(yīng)的利好刺激，還可進(jìn)一步打通東西交通動(dòng)脈，將東城舊城快速融為一體。 利好2 職教基地進(jìn)展迅速 今年又有四所學(xué)校進(jìn)駐 職業(yè)教育基地于2009年掛牌，推進(jìn)中盡管遇到很多問題，但除了原有的清遠(yuǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和清遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)中學(xué)外，今年又有多所學(xué)校進(jìn)駐：南華工商學(xué)院、碧桂園職業(yè)技術(shù)學(xué)院、清遠(yuǎn)工貿(mào)技術(shù)學(xué)校、清遠(yuǎn)市一中。 據(jù)公開資料顯示，東城建職業(yè)教育城，以現(xiàn)有的清遠(yuǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院和南華工商學(xué)院兩所高職院校為基礎(chǔ)，在清城區(qū)東城劃出土地1.6萬畝，建設(shè)“現(xiàn)代職業(yè)教育體系改革試驗(yàn)區(qū)”，預(yù)計(jì)有10多所高校落戶清遠(yuǎn)，人數(shù)將達(dá)30萬。建成后不僅是職業(yè)技術(shù)教育的集聚區(qū)，同時(shí)也將是清遠(yuǎn)市發(fā)展科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包、金融后臺(tái)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，既可實(shí)現(xiàn)城市空間的擴(kuò)容，也將大大促進(jìn)城市人口的提質(zhì)。 利好3 華南聲谷落地東城 將帶來產(chǎn)業(yè)人口大聚集 上個(gè)月，《清遠(yuǎn)市呼叫中心產(chǎn)業(yè)園（華南聲谷）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（簡稱《規(guī)劃》，下同）在清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)上進(jìn)行公示。《規(guī)劃》表示，華南聲谷位于清遠(yuǎn)市清城區(qū)東城街道，屬于清遠(yuǎn)市區(qū)北部江北組團(tuán)，東靠省級職業(yè)教育示范基地，西至規(guī)劃教育大道及附城大道交叉口，南至附城大道，北至規(guī)劃教育大道，規(guī)劃凈用地面積81.77公頃。該片區(qū)將打造成為員工公寓、住宅、餐飲、銀行等各項(xiàng)生活?yuàn)蕵吩O(shè)施完善且環(huán)境優(yōu)美的呼叫中心基地。 清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局副局長李志介紹，呼叫中心作為高技術(shù)服務(wù)業(yè)、勞動(dòng)力密集產(chǎn)業(yè)，既可以改變和升級清遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，又可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)人口聚集和城市提質(zhì)擴(kuò)容。清遠(yuǎn)有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢，適合發(fā)展一些服務(wù)業(yè)的后臺(tái)外包和呼叫產(chǎn)業(yè)。“清遠(yuǎn)還和CC-CMM國際標(biāo)準(zhǔn)組織就共同打造華南聲谷呼叫中心產(chǎn)業(yè)基地進(jìn)行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約業(yè)CC-CMM認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。他們在調(diào)研后認(rèn)為清遠(yuǎn)有這個(gè)條件，做珠三角、廣東、華南的呼叫中心。”建好后不但對于東城、清遠(yuǎn)乃至整個(gè)珠三角重要高新產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心。 利好4 品牌和大盤匯聚 東城蛋糕越做越大 東城越來越成為品牌房企搶占的戰(zhàn)略高地，今年初年銷售額已突破千億元大關(guān)的保利地產(chǎn)入駐東城，更是強(qiáng)化了東城的戰(zhàn)略地位。除保利外，這里還匯聚了知名房企敏捷地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、奧園、中唯集團(tuán)等，還有清遠(yuǎn)耕耘多年的知名房企樵順房地產(chǎn)、金碧灣、富城地產(chǎn)等。 另一方面，東城大盤集中，敏捷東城水岸、天湖酈都、時(shí)代傾城、保利項(xiàng)目都是超過百萬平方米的超級大盤，還有東城御峰、新時(shí)代嘉園，以前的錦江豪苑、金碧灣，以及今明年將推出的名德幸福里等，都是數(shù)十萬平方米的大盤。 因?yàn)闁|城是新開發(fā)中心區(qū)域，各個(gè)樓盤靠得很近，許多甚至只有一路之隔，競爭激烈。這同樣說明另一個(gè)問題，各大開發(fā)商看好這個(gè)片區(qū)，信心足，而且來的開發(fā)商越多，該片區(qū)的蛋糕也越容易做大。 正因?yàn)槿绱耍才涮捉ㄔO(shè)在東城開展也較為迅速，江邊一公里休閑公園長廊、鳳城體育公園早已投入使用。因?yàn)槲磥砣丝诰奂A(yù)計(jì)很多，所有一些企業(yè)瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)，如樵順房地產(chǎn)規(guī)劃的樵順廣場等。 歐洲VS新城：利好刺激不足 傳統(tǒng)豪強(qiáng)表現(xiàn)低迷 歐洲有13支球隊(duì)征戰(zhàn)本屆世界杯，然而大部分小組賽就已經(jīng)出局。尤其是傳統(tǒng)強(qiáng)隊(duì)，如西班牙、意大利、英格蘭等表現(xiàn)差強(qiáng)人意，反倒是非傳統(tǒng)強(qiáng)隊(duì)的球隊(duì)進(jìn)入16強(qiáng)：如總共才三次參加世界杯決賽圈比賽的希臘、人口只有770萬的瑞士，還有崛起的比利時(shí)以小組賽第一名晉級16強(qiáng)。 和歐洲球隊(duì)情況類似，新城片區(qū)樓盤多，一直是各路豪強(qiáng)主戰(zhàn)場。但是今年以來，樓盤整體表現(xiàn)低迷，中心地段的樓盤也不例外。新城片區(qū)在市中心四大區(qū)域中銷售排行前十名的樓盤，數(shù)量上雖然和東城旗鼓相當(dāng)，但這個(gè)比例顯得太小，而且大部分銷售量比不過東城的樓盤。 令人驚訝的是，相對體育館、市政府附近的項(xiàng)目，在許多人看來位置并不好的萬豪水晶灣等項(xiàng)目表現(xiàn)尤為搶眼，截至6月26日，該盤今年以來商品住宅網(wǎng)簽量達(dá)460套，位居市中心四大區(qū)域銷售量第二名。 對此，一些業(yè)內(nèi)人士分析，新城片區(qū)在發(fā)展中，早期的市政配套紅利已經(jīng)消化殆盡，隨著城市擴(kuò)張，新的區(qū)域發(fā)展受制于基礎(chǔ)配套和公共配套建設(shè)，加上新城樓盤相對松散，散居在各個(gè)地段，導(dǎo)致許多樓盤各自為戰(zhàn)，公共配套的優(yōu)勢很難體現(xiàn)出來。 劣勢1 重要公共基礎(chǔ)建設(shè)剛啟動(dòng)利好效應(yīng)仍需時(shí)間沉淀 很多人將新城發(fā)展寄托于燕湖新城這個(gè)巨大的新城規(guī)劃，當(dāng)然，在市政規(guī)劃中，燕湖新城片區(qū)無疑是新城向東發(fā)展的龍頭規(guī)劃新區(qū)。 按照規(guī)劃，燕湖新城規(guī)劃總用地面積約45平方公里，城市建設(shè)用地面積約28平方公里，至2020年容納人口規(guī)模約30萬人。集城際輕軌站場、高速公路門戶和高品質(zhì)自然環(huán)境于一體，將以TOD、高密度路網(wǎng)、高品質(zhì)生態(tài)景觀、功能混合發(fā)展等理念，通過水道、綠道來串聯(lián)城市中心區(qū)的各個(gè)功能模塊，著力培育城市服務(wù)功能，打造成為清遠(yuǎn)市新的市級政務(wù)、文化、商業(yè)、商務(wù)中心和核心景觀。將以“三年搭建框架，五年基本完成配套，八年初具規(guī)模”為建設(shè)目標(biāo)，將燕湖新城建設(shè)成為“綠色低碳生態(tài)新城”。 然而燕湖新城自去年才進(jìn)入基礎(chǔ)建設(shè)工作，目前仍集中在拆遷環(huán)節(jié)，道路骨架、基礎(chǔ)公共配套建設(shè)還沒有真正啟動(dòng)，這個(gè)最大的市政利好暫時(shí)還不能直接產(chǎn)生效益。 早些年市民期待的廣清輕軌，由于經(jīng)過多年仍沒有突破進(jìn)展，因此其“紅利”已經(jīng)被時(shí)間消磨殆盡。效應(yīng)要真正體現(xiàn)，也只能等到即將通車時(shí)。 此外，廣清大道以西部分，尤其是橫荷片區(qū)，南北縱深交通尚未打通，道路骨架沒有搭好，對于一些新開發(fā)的項(xiàng)目來說，要看到市政利好的“紅利”還要等到若干年后。 劣勢2 新區(qū)樓盤分散公共配套難有效發(fā)揮作用 新城經(jīng)過20多年的開發(fā)拓展后，市區(qū)面積越來越大，新的樓盤誕生逐漸向東、西、南三個(gè)方向轉(zhuǎn)移。然而新城片區(qū)實(shí)際上集洲心、橫荷兩個(gè)街道主要城區(qū)部分，城市發(fā)展鋪的面很寬，樓盤相對分散，公共配套直接作用很難體現(xiàn)出來。 以新城西的人民路至北江四路部分為例，目前聚集商品住宅項(xiàng)目有翔隆七色城邦、臥龍五洲世紀(jì)城、金世紀(jì)豪園、恒福上筑、鳳凰海岸公館等，一個(gè)最核心的資源是新北江小學(xué)新校區(qū)，然而學(xué)校更靠近七色城邦和五洲世紀(jì)城，其他樓盤則隔得很遠(yuǎn)。距離遠(yuǎn)，這種公共配套作用很難直接同體現(xiàn)出效益。 另一個(gè)典型例子是北江一路，數(shù)公里的一條路上聚集有富景天下、翡翠壹號(hào)、金逸雅居、金信藍(lán)灣、金信海怡花園、金海灣等等，這些盤離市中心有一段距離，公交車少，因?yàn)楸笨拷苯厦娲蟛糠质且郧按彐?zhèn)，很難直接享受到市中心市政配套。 這些因素造成新城許多樓盤孤軍作戰(zhàn)，個(gè)人力量畢竟有限，加上運(yùn)營能力、企業(yè)實(shí)力等限制，制約了樓盤銷售。 點(diǎn)評 成績好不好 有時(shí)需要 那么一點(diǎn)運(yùn)氣 有人說看世界杯虐心，尤其是對剛看世界杯的球迷，每一場賽都決定著晉級的命運(yùn)，輸不起，有時(shí)感覺還沒有到高潮，你所喜歡的球隊(duì)已經(jīng)打道回府了。 然而，一屆賽事并不代表一切，勝敗乃兵家常事，有時(shí)候就需要那么一點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)氣。 去年以來，峽江西路一些新推出的樓盤表現(xiàn)差強(qiáng)人意，今年以來則因?yàn)槿f豪水晶灣的崛起，讓周邊一些樓盤沾了光，銷售量在近幾個(gè)月突然大增，連續(xù)多月進(jìn)入市中心四大區(qū)域銷售前十名。 這個(gè)不是筆者想當(dāng)然以為，該區(qū)域一個(gè)樓盤負(fù)責(zé)人坦承，萬豪水晶灣經(jīng)常做活動(dòng)，人流量很大，他們采取的辦法只有一種：降價(jià)。但是效果很明顯：截了很多客。另一個(gè)盤則在萬豪水晶灣做活動(dòng)時(shí)把展位擺到路中間，銷售人員現(xiàn)場拉客。 也有壞運(yùn)氣的，去年北江一路東路和延長線施工建設(shè)，沿江封路，完全堵住了從江邊去富景天下的道路。 這就是運(yùn)氣，有的是以令你想都想不到的方式來了，有的是你無論怎么躲也躲不掉。 但是這并不代表一切，正如能從小組賽突圍而出并不代表這個(gè)國家足球水平一流，相反，西班牙、意大利、英格蘭盡管出局，誰都不敢說他們足球已經(jīng)沒落。最根本的還是整體實(shí)力，要靠背后強(qiáng)大的資金、人才、運(yùn)營能力等來支撐。 其實(shí)只要能長期穩(wěn)定地保持較高水平，說明這個(gè)樓盤和房企已經(jīng)走上正軌，在任何情況下，或許都比一般樓盤和房企更容易生存下來、甚至壯大。 撰文：南方日報(bào)記者 陳步上 攝影：南方日報(bào)記者 曾亮超 (責(zé)任編輯：白雪松) |
