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 諾德建筑與規劃設計（上海）有限公司
三亞市南邊海地區位于三亞市主城區南側邊緣，與鹿回頭景區緊密相鄰，區位優勢明顯。
定位：
功能定位
南邊海地區的城市用地功能定位分為以下三方面：
第一功能-----旅游及游艇停泊；
南邊海路北側濱水用地，規劃為游艇停泊地帶并安排相應旅游休閑活動及設施，利用該區域歷史文脈與地塊特點，開發特色旅游商業和休閑旅游活動。
第二功能----城市高檔居住；
利用區位、地理、地形優勢，結合規劃的游艇停泊區，在南邊海路南側山坡用地，開發三亞的高檔別墅居住社區。通過逐步置換相關用地，改造、配置相應的公建服務設施和市政公用配套設施，滿足設置高檔居住社區的功能需要。
第三功能----滿足城市功能；
保留城市必要的特殊用地以及海上作業單位用地，為城市功能服務。
規劃目標：
充分利用南邊海地塊與鹿回頭景區、三亞河的區位關系，挖掘與發揮地塊的歷史文脈與漁家文化優勢，確定該地區在三亞市城區內旅游功能中的定位。使南邊海地區成為具有歷史與文化底蘊的旅游休閑區域，成為三亞市城區的旅游景點之一，拓展鹿回頭公園的旅游容量與內容；
通過功能的調整和土地的置換，開辟游艇停泊區，增設與游艇停泊區性質功能相銜接的服務設施、配套商業環境，帶動南邊海地區發展；
利用基地依山傍水的優勢，形成城區內生態型的居住空間；
恢復受破壞的三亞河口及鹿回頭公園山麓的自然環境和自然景觀，創造與自然環境相協調的獨特的濱水和山地景觀；
通過南邊海路周邊地塊的規劃開發，將南邊海路規劃建設成為與南邊海游艇旅游港區、鹿回頭風景區和鹿回頭旅游度假區相匹配的旅游景觀大道。
總體結構：
規劃布局結構可概括為“一軸三塊”。
“一軸”為南邊海景觀大道，“三塊”分別為：下洋田中高檔生態居住社區（椰風三亞），南邊海路南側沿線的高檔別墅居住社區（海韻三亞），南邊海路北側沿線的游艇及旅游港區（風情三亞）。
椰風三亞---下洋田中高檔生態居住社區
椰風三亞---下洋田社區
住宅依山就勢，面向中心城區的界面呈現生態型坡地低層居住社區面貌。原體育公園基地平坦，由于體育公園遷往新區，本次規劃對用地性質進行調整為一類居住用地，規劃獨特的生態居住空間，住宅臨水而建，面向水濱的界面呈現生態型親水低層港灣社區面貌。
海韻三亞---南邊海路南側沿線的高檔別墅居住社區
海韻三亞---規劃該區域近期控制性改造為主，對居住環境、市政設施、建筑立面進行改造。并選取沿路邊合適基地開辟為漁家特色旅游街區，與南邊海路北側沿線的旅游開發計劃向呼應。遠期進行異地安置和成片開發，建設為高檔山地別墅群。中期作為成片改造區。
風情三亞---南邊海路北側沿線的旅游及游艇停泊區
結合南邊海景觀道路的改造設計內容，進行用地調整和整治，將南邊海路北側濱水地帶規劃為以特色休閑旅游為主的兼有游艇停泊活動、特色旅游商業的濱水旅游地帶，成為城區的開放式花園。
水街——游覽休閑、旅游購物。
游艇停泊區
濱水綠地——游覽休閑空間。
這“一軸三塊”連同水居巷商住區塊、港門下村商住區塊，鳳凰廣場一起，以三亞河灣為中心，以港門路、榆亞大道、南邊海路為紐帶，功能互補，隔水相望，形成一個有機的整體。成為三亞市環河口水陸聯動，風光無限的環河灣旅游風景圈。
(責任編輯：瑋鋒)
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