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重慶市城市規劃設計研究院
三亞市新城區位于三亞市北部地區，月川村一帶，根據1999年版《三亞市城市總體規劃》定位，該地區是三亞市新的行政中心和居住用地拓展區。
總則：
規劃范圍：位于三亞東河、西河交匯處的扇形地帶。東南以三亞東河為界，西南以三亞西河為界，北以荔枝溝工業區為界。規劃總用地12.02平方公里。
規劃原則：
1、規劃具有前瞻性，高起點、高標準進行新城區規劃；
2、科學確定規劃區的功能定位，以滿足國際性熱帶濱海風景旅游城市的空間需要；
3、突出規劃區的城市生態環境、景觀和休閑的特色。
4、明確功能分區，加強基礎設施的配套。
規劃目標：
科學規劃，有序發展，建設三亞市熱帶濱海旅游城市的新城區。
規劃區功能與規模
規劃區功能：以三亞市行政文化中心、休閑和居住為主，兼有旅游功能的城市生態新區。
規模：規劃區用地面積12.02平方公里，規劃人口規模10萬人。
用地規劃
布局結構：規劃以“一心，兩軸，四片”為結構，一心：以金雞嶺為主的綠核，兩軸：迎賓大道景觀軸、城市中心軸，四片：城市公共中心片、金雞嶺片區、丹州片區、產業片區。
用地布局：三亞市行政中心，規劃在金雞嶺與月川東河之間，圍繞迎賓路規劃為新區中心區，具有行政、文化休閑和商業的中心區功能。金雞嶺規劃為綠化休閑區，圍繞行政商業中心和綠化休閑區規劃五個居住小區，分別是月川景觀居住社區、紅樹生態居住社區、儋州陽光居住社區、金雞嶺綠色居住社區和荔枝溝居住社區。規劃區北部規劃了大學園和農業生態示范園區。大學園區南側三角地帶規劃為三亞市體育中心。
用地規劃：
1、行政辦公用地，規劃在迎賓路與金雞嶺公園之間，圍繞規劃區中心軸規劃市政廣場，行政辦公用地11.93公頃。
2、商業用地：主要沿迎賓路布置，以及布置在五個居住社區的入口處和中心地帶，商業用地面積50.36公頃。
3、文化娛樂用地：沿垂直三亞東河的中心軸布置，安排文化、娛樂和休閑等公益性和文化性項目，并結合規劃的市政廣場和景觀綠地，布置城市規劃展覽館、青少年宮等項目，形成市級行政文化中心，規劃文化娛樂用地16.74公頃。
4、教育科研用地：教育科研用地規劃在規劃區西北側，用于大學園區，高等職業教育等建設用地，面積67.62公頃。
5、居住用地：按照規劃的五個居住社區布置居住用地。規劃總居住用地311.73公頃。月川居住社區規劃加強該地區景觀軸控制，留出景觀視線通廊，建筑以多層為主，規劃人口1.5847萬人；
紅樹林生態居住社區，位于三亞東河與迎賓路之間，該區以高檔社區為主，充分利用三亞東河的水景，營造良好的生態居住環境。規劃人口1.729萬人；
丹州陽光居住社區，以現有居住為中心，規劃中、高檔社區，規劃利用好現有水面和植被，營造特色居住社區。規劃人口3.1948萬人；
金雞嶺綠色社區，位于金雞嶺公園北側和生態農業園區南側，規劃突出小區周邊大面積綠色環境，制造良好的綠化景觀環境，規劃人口2.0401萬人；
規劃荔枝溝居住社區，改變城中村，村中城現象，規劃人口1.4514萬人。
6、工業用地：工業用地集中規劃在規劃區北部，以一類工業為主。
7、綠化用地：新區綠化用地規劃高標準、高起點，以金雞嶺公園和三亞東、西河兩岸綠化用地為核心，道路綠化為骨架，串聯各綠點和綠化廣場，形成點、線、面相結合綠化體系。嚴格控制金雞嶺公園綠地，山體東南側及西北側建筑高度控制在3至5層（行政中心除外）以內。
沿迎賓路主干道、二環路等兩旁控制15米寬度綠化帶。
規劃綠地面積356.16公頃，其中公共綠地面積244.61公頃，防護綠地43.05公頃，生產綠地58.50公頃。任何單位、個人不得以任何理由占用或改變該用地的使用性質。
道路交通規劃控制
規劃道路總長68.67公里，道路網密度4.49公里/平方公里。道路廣場用地203.49公頃，占總用地16.92%。
本規劃區城市道路網絡采用“方格式”。規劃道路分為三個等級：城市主干路，紅線寬度50-55米，呈“++”形；城市次干路，紅線寬度22-40米；支路紅線寬度16-20米。其中：
城市設計導則
三亞新區的環境景觀應突出總體特色，圍繞“生態、自然、休閑”的特點，自然環境處理應“大尺度”，城市空間、人工建筑等處理應“小尺度”，從而體現總體特色。
城市輪廓的控制，嚴禁在金雞嶺公園內進行建設活動，周圍建筑原則上控制在3至5層以內。新區嚴格控制高層建筑數量，水邊、山邊建筑以低層為主，原則不建高層建筑，以突出城市的特征。
加強景觀視線走廊的控制，規劃保證金雞嶺到鹿回頭、狗嶺的視線通暢，以及行政中心到三亞東河的景觀軸，行政中心到三亞東、西河交匯處的視線通廊的暢通。
加強居住區環境設計，強調各居住社區與新區的總體協調性和環境優美的特點。居住區應以中、高檔建筑為主，盡可能利用現有水體和植被，營造良好的生態景觀。
規劃區中部地區應結合三亞東、西河和金雞嶺公園進行城市設計，將三亞河的河水和綠化延伸至周圍地塊。
加強城市重要空間節點的景觀規劃設計。如行政中心、三亞東、西河交匯處景觀節點、迎賓路與二環路節點、迎賓路與三亞西河節點等。
建筑景觀控制
建筑設計：建筑應能表達城市特征，體現規劃的功能性質，公共建筑應既能滿足功能要求，又強調建筑設計人性化處理。
建筑體量：建筑體量不宜過大；沿金雞嶺建筑應進行高度控制，周圍建筑原則上控制在3至5層以內。修建對天際輪廊線有影響的建筑，必須經過嚴格科學論證和專家評審會評審
建筑色彩：根據建筑不同的性質不同的色調處理。居住建筑以淺色調系列為主，公共建筑可以重色調，體現其在城市中的景觀地位。檐口、陽臺、門窗等可運用不同色彩以增加建筑鮮明特色。
綠地指標
規劃公共綠地總面積為244.61公頃。小區級（含組團）公共綠地不小于2平方米/人，每處不小于5000平方米；組團級公共綠地不小于1平方米/人，每處不小于800平方米。
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