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12月17日16：00，標(biāo)號(hào)津和榮(掛)2009-173，位于天津和平區(qū)榮業(yè)大街與福安大街交口——總面積91569.2平方米的黃金地塊以14.2億元底價(jià)成交，競(jìng)得方為來(lái)自北京的金融街(天津)置業(yè)有限公司。“金融街”公司的公告稱：根據(jù)要求,公司除支付14.2億元成交價(jià)款外，還要支付約28.2億元的項(xiàng)目拆遷成本，合計(jì)總價(jià)款約為42.4億元。中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示，如果按照地上建筑面積測(cè)算，該地塊樓面價(jià)約為6430元。競(jìng)得方“金融街”方面表示，將為天津再建一座地標(biāo)型建筑組群。
現(xiàn)場(chǎng)
無(wú)人競(jìng)價(jià)起拍價(jià)孤獨(dú)堅(jiān)守
昨日(12月17日)15時(shí)38份，距離地塊摘牌只有最后的22分鐘，市土地交易中心交易大廳內(nèi)的電子顯示屏上始終鎖定著紅色的“142000萬(wàn)元”，這說(shuō)明自交易中心接受報(bào)價(jià)開(kāi)始，只有一家企業(yè)進(jìn)行了一次報(bào)價(jià)，而這一價(jià)格正是此前掛牌文件對(duì)該地塊制定的起拍價(jià)格。
與設(shè)想的熱鬧競(jìng)拍場(chǎng)面不同，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)只有20人左右，其中的四五人還是土地交易中心的工作人員。15時(shí)50分，現(xiàn)場(chǎng)的大多數(shù)人員都盯著顯示屏，只有幾人在竊竊私語(yǔ)，但除了“當(dāng)前時(shí)間”和距離摘牌的倒計(jì)時(shí)鐘在跳動(dòng)以外，報(bào)價(jià)欄依然沒(méi)有變化。“看來(lái)不會(huì)有人再出價(jià)了。”一些看客在一旁議論著。
四次詢問(wèn)沒(méi)等來(lái)競(jìng)價(jià)人
15時(shí)55分，交易中心工作人員打破了現(xiàn)場(chǎng)的寧?kù)o。“距離掛牌結(jié)束還有5分鐘，現(xiàn)在宣讀一下競(jìng)價(jià)規(guī)則……”據(jù)介紹，按照有關(guān)規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受競(jìng)買人網(wǎng)上報(bào)價(jià)，并按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。若交易結(jié)束前有新競(jìng)買人提出高于現(xiàn)場(chǎng)最高價(jià)之價(jià)格將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，但進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的地塊最終競(jìng)得人須按比例向拍賣行繳納相關(guān)費(fèi)用。
15時(shí)59分，現(xiàn)場(chǎng)工作人員再次提示交易即將結(jié)束。最后讀秒，5、4、3、2、1……16：00，顯示屏上的價(jià)位最終定格在了142000萬(wàn)元。“再進(jìn)行三次詢問(wèn)，是否還有人出價(jià)，第一次、第二次、第三次。”現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行了最后一次提示，“津和榮(掛)2009-173地塊最終以14.2億元成交，競(jìng)得人為金融街(天津)置業(yè)有限公司。”
現(xiàn)場(chǎng)簽約認(rèn)為價(jià)格很合理
聞得此消息，金融街方面有關(guān)負(fù)責(zé)人立即辦理有關(guān)簽約手續(xù)。在現(xiàn)場(chǎng)，金融街工作人員都面帶微笑，簽約結(jié)束后兩位負(fù)責(zé)人還相互握手以示慶祝。金融街(天津)置業(yè)有限公司總經(jīng)理郭齊放接受采訪時(shí)表示，“這樣的成交價(jià)格‘公平合理’，并沒(méi)有出乎意料，該公司也將秉承一貫的開(kāi)發(fā)理念為津門(mén)百姓奉獻(xiàn)更完善的項(xiàng)目。”
專訪
金融街：再來(lái)一座地標(biāo)型建筑群
“和天津環(huán)球金融中心一樣，金融街公司將為天津再次帶來(lái)一座世界級(jí)的地標(biāo)性建筑組群。”在成功拿下備受關(guān)注的南市地塊后，郭齊放難掩心中的喜悅。在接受采訪時(shí)她表示，南市地塊計(jì)劃開(kāi)發(fā)周期會(huì)在4—5年，2010年開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。該區(qū)域內(nèi)將建設(shè)高端的住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓，再次為天津乃至世界開(kāi)發(fā)一個(gè)高端城市綜合體項(xiàng)目。“未來(lái)南市地塊的高端城市綜合體無(wú)論從規(guī)模還是品質(zhì)方面都將會(huì)超越目前的環(huán)球金融中心項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，將會(huì)像環(huán)球金融中心一樣整體開(kāi)發(fā)、一次建成。”
據(jù)了解，金融街控股股份有限公司是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的上市公司，股票代碼為“000402”，是北京金融街區(qū)域的獨(dú)家開(kāi)發(fā)商。2005年，金融街控股進(jìn)駐天津，打造天津環(huán)球金融中心項(xiàng)目。
“金融街公司非常看好天津的發(fā)展，進(jìn)駐天津伊始就希望為這個(gè)城市帶來(lái)世界級(jí)的建筑，為城市建設(shè)和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。同時(shí)，不斷開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品，也為‘金融街’的品牌理念做出了最具說(shuō)服力的注解。”金融街公司相關(guān)人士透露，在成功開(kāi)發(fā)了天津環(huán)球金融中心這一標(biāo)志性項(xiàng)目，并拿下南市黃金地塊之后，金融街公司布局天津的戰(zhàn)略已經(jīng)十分清晰。京津地區(qū)將成為金融街的戰(zhàn)略重點(diǎn)。未來(lái)幾年，金融街在天津的發(fā)展將以區(qū)域?qū)驗(yàn)橹鳎罡?xì)作，進(jìn)一步提升區(qū)域市場(chǎng)占有率。
影響
業(yè)內(nèi)：核心地塊“遇冷”
中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月天津土地成交持續(xù)活躍，居住用地成交面積較前12月均值增加146%。然而僅僅過(guò)了10多天，為什么開(kāi)發(fā)商卻突然熱情大減了？在昨日的南市地塊摘牌現(xiàn)場(chǎng)，金融街(天津)置業(yè)有限公司竟然沒(méi)有遇到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，直接以底價(jià)拿下該地塊。
“五年內(nèi)在市中心開(kāi)發(fā)近66萬(wàn)平方米的商業(yè)金融業(yè)和居住型公寓，且建筑面積比例要達(dá)到1∶1。據(jù)我所知，目前天津具備如此實(shí)力的開(kāi)發(fā)商并不多。”天津某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的張經(jīng)理直言不諱地指出，土地交易中心的公告中要求競(jìng)得人自簽訂土地出讓合同之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，五年內(nèi)全部竣工。看到這條消息后，公司謹(jǐn)慎了很多。
縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良分析，南市地塊的遇冷大致有兩大原因，一方面，臨近年底，大部分開(kāi)發(fā)商買地任務(wù)已完成得差不多，而且已經(jīng)把足夠多的錢(qián)花了出去，在當(dāng)前銀根收緊的背景下，也很難有新的貸款額度，使得開(kāi)發(fā)商最終放棄年底拿地。另一方面，地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展就要考慮拿什么樣的地，所拿地塊上需要有怎樣的配套設(shè)施，維持怎樣的土地儲(chǔ)備量，在如今的地產(chǎn)形勢(shì)下，都需要重估。
“2009年下半年以來(lái)天津土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，未來(lái)這些地塊步入建設(shè)階段，天津可售商品房源將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上激增。房屋銷售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。因此，地產(chǎn)企業(yè)在拿地方面開(kāi)始謹(jǐn)慎了。”
“南市地塊的低價(jià)成交有利于抑制周邊房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。”張良認(rèn)為，目前老城廂周邊新房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近2萬(wàn)元每平方米左右，與年初相比幾乎翻了一倍，而和平區(qū)海河邊的住宅項(xiàng)目成交價(jià)格甚至接近了3萬(wàn)元每平方米。南市地塊的理性成交價(jià)格有利于平抑購(gòu)房者的“追漲”熱情，并抑制未來(lái)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。(記者姚華苗娜攝影崔巧琳)
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