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日前，福州版的“十二五”規(guī)劃建議正式亮相，其中，“福州大都市區(qū)”“一區(qū)三軸八新城”等新名詞躍然紙上，似乎預(yù)示著在未來五年里，“大福州”將迎來前所未有的巨變。 首先，是樓市版圖之變。 在新的城市規(guī)劃、“海西”區(qū)域大背景下，福州正在掀起一場(chǎng)跨江面海的“新城市運(yùn)動(dòng)”，構(gòu)建“一區(qū)三軸八新城”。從近期福州土地的出讓情況看，開發(fā)商們的“觸角”已然敏銳地延伸至新規(guī)劃的“八新城”區(qū)域，荊溪、上街、南嶼南通、新店、東部、馬尾……都成為開發(fā)商們爭(zhēng)相進(jìn)入的投資新“樂土”。 顯然，在新區(qū)開發(fā)熱潮中，誰搶占先機(jī)，就能“先分一杯羹”。
其次，是產(chǎn)業(yè)格局之變。 調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，無疑將是“十二五”規(guī)劃中的重要內(nèi)容，而在這種經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)也面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。這包括了對(duì)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、土地開發(fā)模式和產(chǎn)業(yè)布局模式的變革。 于是，我們看到，泰禾、中庚、福晟等原來主營(yíng)住宅的品牌房企，紛紛主動(dòng)試水商業(yè)、寫字樓、旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)品線的開發(fā)，加入到商業(yè)地產(chǎn)的陣營(yíng)當(dāng)中。 他們的“轉(zhuǎn)型”，既是為了應(yīng)對(duì)住宅調(diào)控周期可能出現(xiàn)的市場(chǎng)波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)，也可能是嗅到了在“福州大都市區(qū)”強(qiáng)勢(shì)崛起的背后，商業(yè)地產(chǎn)蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)。 “十二五”臨近，“福州大都市區(qū)”規(guī)劃搭好了地產(chǎn)拓城的大舞臺(tái)，讓身處調(diào)控風(fēng)暴中的開發(fā)商又看到了福州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的廣闊前景，在土地市場(chǎng)頻頻出手。讓人欣喜的是，在最近幾次拍地大戰(zhàn)中，本土實(shí)力房企、中小開發(fā)商不懼外來大鱷的挑戰(zhàn)，瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)出手，找到了各自的生存之道，共同擔(dān)當(dāng)起建設(shè)濱海大福州的重任。 有專家預(yù)言，從中國(guó)城市化進(jìn)程來看，“十二五”期間，國(guó)內(nèi)二、三線城市將迎來騰飛機(jī)遇。再加上“海西”經(jīng)濟(jì)區(qū)的助力，“未來五年，在海西大背景下，福州城市的擴(kuò)容速度將超過我們的想象！”(李婷) 中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)福州12月10日電 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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