讓生活更美好 大渾南規(guī)劃、行政區(qū)域調(diào)整、地鐵一號(hào)線盛大開通以及大三環(huán)建設(shè)……2010年為沈陽的城建 (論壇 新聞)史上畫上了濃墨重彩的一筆，而樓市無疑是城建革新背后的最大受益者。 “我們立足渾南，我們俯瞰大沈陽！”大渾南規(guī)劃、十二運(yùn)的號(hào)角讓渾南成為整個(gè)沈陽城的焦點(diǎn)，“我愿意來渾南買房子，我覺得這里將是中國(guó)第二個(gè)浦東。” 站在碧波蕩漾的渾河岸邊，很多剛剛?cè)胱〉木用窀_發(fā)商一樣雀躍，因?yàn)樗麄兊玫搅送瑯拥睦茫瑏碜杂诖笊蜿柕膽?zhàn)略，更來自于大渾南的核心…… 與他們一樣開心的還有住在地鐵沿線的沈陽市民，這一年，原本每平方米3000多元錢買的房子搖身已漲到5000多。 在無數(shù)人的期待中，2010年9月27日上午10時(shí)58分，沈陽地鐵一號(hào)線重裝出擊，她也引領(lǐng)著沈陽城來到了一個(gè)地鐵時(shí)代，一個(gè)真正意義的大沈陽時(shí)代。“我在這里買了七套房子！”在地鐵沿線的一處樓盤，一位來自北京的購房者一下子買了七套，“北京通州通地鐵之后翻倍的漲，沈陽一定也不會(huì)差！” 超大沈陽，城建2010。當(dāng)新年的鐘聲敲響2011年的大門時(shí)，所有沈陽人都不會(huì)忘記，2010年為沈陽這座城市 (論壇 新聞)帶來的人居期盼。 沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū) 八城是一家 4月6日，國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)成為國(guó)家新型工業(yè)化綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。這標(biāo)志著沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)成為繼上海浦東、天津?yàn)I海新區(qū)、成都、重慶、武漢城市圈、長(zhǎng)株潭城市群和深圳等七個(gè)地區(qū)后，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的第八個(gè)國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。 沈陽、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、阜新、遼陽、鐵嶺八城經(jīng)濟(jì)區(qū)就此成立。 2010年末，一些撫順人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了來自“沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”的利好，在沈撫同城的交界處，很多剛剛建設(shè)完工的新房里，很多人正在著手裝修。“這里離沈陽最近，應(yīng)該會(huì)受到沈陽房?jī)r(jià)的影響漲價(jià)的。” 與此同時(shí)，營(yíng)口的張雷兩年前買的一套舊房子動(dòng)遷，凈賺了4.5萬的他又想在營(yíng)口的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)尋找一個(gè)更好的投資型住宅。“營(yíng)口也是沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的一部分，房?jī)r(jià)會(huì)漲的。”在沈陽到鞍山的高速公路收費(fèi)口，一位女士收到了來自沈陽晚報(bào)的房產(chǎn)特刊，這位鞍山人正打算在沈陽投資一所住宅，“我覺得八城經(jīng)濟(jì)區(qū)讓我們離沈陽更近了！” 分析人士預(yù)測(cè)，隨著沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)城際連接帶新城、新市鎮(zhèn)建設(shè)的逐步展開，短期內(nèi)遼寧基建、房地產(chǎn)、鋼鐵等板塊將整體利好，而規(guī)劃中涉及的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將呈長(zhǎng)期利好趨勢(shì)。 擴(kuò)三環(huán)建四環(huán) 道路交通四通八達(dá) 10月20日，被沈陽市民俗稱“三環(huán)”的沈陽繞城高速公路改擴(kuò)建和將來沈陽市路面最寬、景觀最好的 “四環(huán)”快速路建設(shè)工程 同時(shí)破土動(dòng)工，兩條環(huán)路的建設(shè)工程將在2013年十二屆全運(yùn)會(huì)召開之前竣工通車。 沈陽繞城高速公路，即三環(huán)路的改擴(kuò)建工程，全長(zhǎng)81.9公里，起點(diǎn)位于沈陽市西側(cè)的北李官互通立交，經(jīng)北環(huán)、東環(huán)、南環(huán)、 西環(huán)路，繞城一圈之后與起點(diǎn)重合。 而沈陽四環(huán)快速路，全長(zhǎng)132.1公里，起點(diǎn)位于四臺(tái)子村，與京沈高速公路交叉，經(jīng)平羅鎮(zhèn)、道義、全運(yùn)會(huì)接待中心、桃仙機(jī)場(chǎng) 北，形成直徑達(dá)40公里的閉合式環(huán)路，該路途經(jīng)蘇家屯、鐵西、于洪、沈北、渾南、棋盤山等6個(gè)區(qū)。 除了房地價(jià)、地段、戶型外，交通配套對(duì)于一個(gè)樓盤的銷售也起著至關(guān)重要的作用。隨著三環(huán)以及四環(huán)的建設(shè)，地鐵的建設(shè)， 沈陽的交通環(huán)境也將得到很大的改善。 行政區(qū)調(diào)整 城市中心增肥 2010年2月28日，沈陽市召開東陵區(qū)、渾南新區(qū)、航高基地合署辦公動(dòng)員大會(huì)，沈陽行政區(qū)域局部調(diào)整的方案浮出水面。 按照新的區(qū)劃方案，沈陽市的和平、沈河、大東、皇姑四城區(qū)面積均有所增加，東陵區(qū)、渾南新區(qū)、航高基地合署辦公建設(shè)大渾南的理念，則是此次區(qū)域調(diào)整的焦點(diǎn)。而隨之而來的是源自于被調(diào)整地塊百姓的自發(fā)性“地震”，部分區(qū)域“升級(jí)”促成了百姓對(duì)于手中房源的升值守望。 聯(lián)祥置業(yè)沈陽公司總經(jīng)理杜宏鵬認(rèn)為：“沈陽行政區(qū)域局部調(diào)整對(duì)于沈陽樓市的整體均價(jià)的提升會(huì)有很大的幫助，這是不言而喻的，區(qū)域性房?jī)r(jià)的提升會(huì)為整體均價(jià)添磚加瓦。”而與此同時(shí)，區(qū)域調(diào)整也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)過高的現(xiàn)象起到一定的抑制作用。由于區(qū)域擴(kuò)大，主城區(qū)擴(kuò)大，高價(jià)房的客戶也會(huì)被分流疏散，這在一定程度上也會(huì)抑制房屋價(jià)格的上漲。 地鐵時(shí)代 使距離不成問題 2010年9月27日上午10時(shí)58分對(duì)于沈陽來說是歷史性的一刻。數(shù)十年的等待修成正果，沈陽正式跨入“地鐵時(shí)代”。 位于鐵西區(qū)張士開發(fā)區(qū)的夢(mèng)想西鐵成 (論壇 新聞)的售樓處，2010年8月到11月末這僅僅三個(gè)月的時(shí)間里，均價(jià)已經(jīng)從4800元/平方米提升到了現(xiàn)在的5300元/平方米，“三個(gè)月我們漲了500元/平方米，這跟地鐵一號(hào)線的開通有很大關(guān)系。”在夢(mèng)想西鐵成園區(qū)門口我們看到了地鐵一號(hào)線的站口。 而同樣是地鐵房的麗水金陽，均價(jià)從3個(gè)月前的3700元/平方米漲到了現(xiàn)在的4000元/平方米，平均上漲幅度也是在每月100元/平方米左右。 在地鐵一號(hào)線的黎明站出口，附近的二手房?jī)r(jià)也在近幾個(gè)月內(nèi)直線攀升，一位中介的工作人員對(duì)記者說：“部分客戶把過去要出售的房屋改成出租，地鐵一號(hào)線開通之后雖然租金方面并沒有什么增加，但是售價(jià)方面房主都有不同程度的提價(jià)。” 據(jù)了解，沈陽地鐵設(shè)計(jì)最高運(yùn)行速度為每小時(shí)80公里。通過這樣的數(shù)據(jù)對(duì)比，以往需要40多分鐘到達(dá)沈陽站，乘地鐵不到20分鐘就能到，生活節(jié)奏往往定格這個(gè)界限內(nèi)，對(duì)于上班一族而言，還是相當(dāng)具有誘惑力。 大渾南建設(shè) 新商圈新人居 2010年9月，大渾南建設(shè)全面啟動(dòng)。渾南新城的發(fā)展定位是：世界第三代城市典范，新能源時(shí)代生態(tài)城市建設(shè)的旗幟；國(guó)家中心城市，面向國(guó)際開放的東北亞樞紐門戶；東北亞智慧新城，引領(lǐng)東北亞產(chǎn)業(yè)提升的創(chuàng)意與研發(fā)中心發(fā)動(dòng)機(jī)；沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市。 從年初的“大渾南”規(guī)劃發(fā)布，一直到9月的實(shí)施僅僅不到七個(gè)月的時(shí)間里，渾南迎來了歷史性的騰飛之年。 2010年4月，大渾南規(guī)劃初起，以泛華廣場(chǎng)為起，到億豐時(shí)代廣場(chǎng) (論壇 新聞)、以及當(dāng)時(shí)正在建設(shè)興隆大家庭渾南店，三點(diǎn)連成了渾南的“金三角商圈”。 “大渾南商業(yè)正在起步階段，在大渾南的規(guī)劃之下我們相信無論是商業(yè)還是其他公共設(shè)施及配套將會(huì)越來越好！”沈陽億豐商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理邱正闖在接受記者采訪時(shí)說。 “商品住宅成交量增幅位居各區(qū)之首”、“房?jī)r(jià)破萬”……全運(yùn)會(huì)落戶大渾南地區(qū)，使得區(qū)域樓市的價(jià)值與價(jià)格大幅提升。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：未來大渾南地區(qū)將成為沈陽除中街、太原街后，第三個(gè)城市商業(yè)中心。而與此同時(shí)，越來越多的沈陽人將涌入渾南，成就新城的人居盛典。中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)沈陽1月7日電 沈陽晚報(bào) (責(zé)任編輯：白雪松) |
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