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8月31日，由西安國際中心主辦的2013中國中西部城市可持續(xù)發(fā)展高峰論壇在西安香格里拉酒店隆重舉行。在本次論壇活動上，著名經(jīng)濟評論家葉檀發(fā)表了獨立演講，從經(jīng)濟學的角度探討了中西部城市在未來的發(fā)展。鳳凰衛(wèi)視著名主持人胡一虎對話葉檀、朱凌波、聶梅生、韓驥、張寶通五位嘉賓，針對西部核心城市——西安，在未來城市發(fā)展中的關于經(jīng)濟、城市規(guī)劃、商業(yè)及服務業(yè)發(fā)展趨勢，以論壇的形式展開激烈的討論。 新形勢下西安發(fā)展前景好 論壇開始，著名經(jīng)濟評論家、央視財經(jīng)頻道特約評論員葉檀博士在獨立演講中說，目前大部分人的關注點在城鎮(zhèn)化上，聚集在中國經(jīng)濟的升級和換代上，“現(xiàn)在，大家都在拼命的造新區(qū)，拼命的造地，拼命的投資。”他認為，城市圈是一個撬動整體城鎮(zhèn)化的杠桿，西安顯然是西北地區(qū)城市圈里的一個重要杠桿。城市圈的特點是周邊要有高速軌道交通，而西安正在修建地鐵。另外，西安的高新技術園區(qū)算是西部特別好的一個園區(qū)。葉檀看好西安未來的發(fā)展：“中西部通過不斷地升級發(fā)展，新區(qū)和土地規(guī)模的擴建，以及人口和大企業(yè)的導入，將會迎來非常好的發(fā)展機遇。” 現(xiàn)在，全世界都關注中國房地產(chǎn)走勢，而從上半年到現(xiàn)在的趨勢觀察，有一些判斷是可以通過分析看到的。全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華校友總會房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長聶梅生分享了他的兩個判斷。“應該說到現(xiàn)在為止，我們所關心的各項指標，都在本輪調控的最高位，比如說房地產(chǎn)投資增長了20.5%、20.6%，對中國經(jīng)濟是正拉動，去年是負拉動，而且貢獻率達到20%，這是一個最重要的投資。銷售額和銷量攀升是非常快的，都是30%、40%的攀升，去年是負增長。第三個指標就是開發(fā)商資本金的回籠都非常高，達到30%多。” 聶梅生認為，從今年一二月份到現(xiàn)在，各項指標都在增幅下滑。比如說房價同比的增幅，年初的是16%點，這個月是10%，到年底可能會低于GDP的增幅和人均可支配收入的增幅。西安是西部非常重要的城市，它的指標非常有代表性。聶梅生對西安發(fā)展給予很高的期望：“其實我很早就期待西安能夠成為一個中心，能夠得到快速的發(fā)展，但是改革開放之后，第一輪放在了深圳，第二輪是長三角，第三輪期待經(jīng)濟結構要調整，改革的力度要加大，我覺得西安在第三輪發(fā)展中，應該迎來它的機遇。” 西安建設條件十分優(yōu)越 針對葉檀博士城市新區(qū)開發(fā)過于激進的觀點，西安市規(guī)劃委員會副主任、總規(guī)劃師、清華大學教授韓驥表示：“新區(qū)多少與否，關鍵是要看城市今后發(fā)展的速度和規(guī)模。城市發(fā)展的速度快、規(guī)模大，多搞幾個開發(fā)區(qū)也無妨，反之就要謹慎。”韓冀認為，在西北地區(qū)，西安的建設條件是最優(yōu)越的，而且從現(xiàn)在的發(fā)展勢頭來看，西安發(fā)展速度和規(guī)模完全可以跟得上新區(qū)的開發(fā)。另外，西安的房地產(chǎn)發(fā)展是比較健康的，供給和需求很接近。 西安在未來發(fā)展中如何體現(xiàn)其價值，亞太商業(yè)不動產(chǎn)學院院長、全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任朱凌波給出了自己的建議：西安商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體必須有它獨有的特質，西安需要新古典主義，需要新的建筑，同時要把國際化的功能、全世界、全中國最好的品牌，包括創(chuàng)新型的業(yè)態(tài)引進到西安，在西安既體會到悠久歷史的傳承。同時，可以享受到國際化和一線城市同樣美好的生活，西安倡導的建筑風格，就是傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合，希望西安的大型公共建筑都能夠是新古典主義。 陜西省社科院學術委員會副主任、陜西省城市經(jīng)濟文化研究會會長張寶通，通過對西安歷史文化的解讀和自身優(yōu)勢的分析，以及與北、上、廣等城市發(fā)展規(guī)律的比較，他說：“西安的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，西安未來要建成國際化大都市，必須要發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，特別是商業(yè)、服務業(yè)。”據(jù)悉，本次論壇由萊安地產(chǎn)集團西安國際中心主辦。 (責任編輯：白雪松) |
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