記者日前獲悉，6 月下旬，市規(guī)劃局網(wǎng)站公示了 《港口鎮(zhèn) GK21 分區(qū)02(局部)、03 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》(以下簡稱規(guī)劃)，公示期截至7月18 日。根據(jù)控規(guī)內(nèi)容，本次規(guī)劃總用地面積為 103.01公頃，預(yù)測規(guī)劃區(qū)將容納人口規(guī)模約 1萬人，其中商業(yè)金融、行政辦公、居住、文化娛樂等建設(shè)將成為重點。 ■規(guī)劃范圍約1545畝 根據(jù)本次出臺的控規(guī)顯示，本次規(guī)劃片區(qū)位于港口鎮(zhèn)中部，東至港口大道，南抵世紀(jì)西路，西達(dá)興港中路，北至中江高速，是港口鎮(zhèn)近年來重點發(fā)展的新區(qū)域。規(guī)劃范圍103.01公頃（折合約1545畝），其中規(guī)劃建設(shè)用地97.23公頃，現(xiàn)狀用地主體為農(nóng)林用地。而非建設(shè)用地為5.78公頃，全部為水域。 規(guī)劃顯示，在這97.23公頃建設(shè)用地中，城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地為95.67公頃，其中城市建設(shè)用地面積為93.98公頃，村莊建設(shè)用地位于規(guī)劃區(qū)東側(cè)，鄰近港口大道，用地面積為1.69 公頃。區(qū)域交通設(shè)施用地面積為1.56公頃。規(guī)劃指出，本次規(guī)劃范圍主要承擔(dān)商業(yè)金融業(yè)、行政辦公、居住、文化娛樂等功能。在人口規(guī)模規(guī)劃上，城鎮(zhèn)居住區(qū)用地控制指標(biāo)為人均30平方米，村莊建設(shè)用地及三類居住用地按人均50平方米計算，預(yù)測居住容納人口規(guī)模約1萬人。此外，本次規(guī)劃中的綠地和廣場用地25.67公頃。其中，公園綠地16.29公頃（廣場用地3公頃），防護(hù)綠地9.38公頃。其中公園綠地增加了10.82公頃。 至于備受關(guān)注的道路規(guī)劃方面，本次規(guī)劃設(shè)定了3級道路與4條主干道。主干道包括興港中路、港口大道、勝隆西路、世紀(jì)西路。次干道以區(qū)內(nèi)交通為主，東西向包括銀港西路;南北向包括港福路。支路連接各組團(tuán)的道路，主要承擔(dān)到達(dá)交通集散功能，解決地塊出入交通與城市干道的聯(lián)系。 從上述規(guī)劃中不難看出，本次港口鎮(zhèn)的城市規(guī)劃著重加大城市化開發(fā)力度。其中，城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地的增多意味著港口未來將增加商業(yè)、住宅土地的供應(yīng)，未來樓盤以及商業(yè)項目將有望增多。對此，早前多位業(yè)內(nèi)人士曾指出，在目前石岐區(qū)土地供應(yīng)日益減少的情況下，港口已經(jīng)成為中心城區(qū)北拓的重要區(qū)域。因此無論在城市規(guī)劃高度還是市政配套設(shè)施建設(shè)方面，港口都有需要去提升城市建設(shè)水平。只有在市政配套完善的情況下，港口的居住人口才會不斷增多，同時贏得市民對于片區(qū)人居、商業(yè)價值的認(rèn)可。 ■商業(yè)地產(chǎn)大力開發(fā) 記者了解到，早在上述規(guī)劃出臺前，事實上近年來港口鎮(zhèn)已經(jīng)提出了 “兩軸兩區(qū)”的城市發(fā)展規(guī)劃。在中心城區(qū)建設(shè)方面，世紀(jì)大道作為兩軸之一，將著力打造三產(chǎn)發(fā)展軸，重點發(fā)展高端房地產(chǎn)、商務(wù)辦公、休閑娛樂、星級酒店等產(chǎn)業(yè)，并依托本鎮(zhèn)及周邊地區(qū)制造業(yè)優(yōu)勢培育交易市場，依托區(qū)位優(yōu)勢培育大型商圈及高檔消費(fèi)品集散地。其中，從木河逕與港口大道交會處作為起點直至港口高速收費(fèi)站的這一段，成為了港口乃至中心城區(qū)商圈建設(shè)“一路向北”的重點區(qū)域。 譬如，去年8月底，作為中山城北規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，保利國際廣場購物中心“保利廣場”掛牌儀式暨招商推介會正式舉行。根據(jù)整體規(guī)劃，位于港口鎮(zhèn)世紀(jì)大道、港口高速收費(fèi)站旁的保利國際廣場38萬平方米商業(yè)體，業(yè)態(tài)涵蓋了五星級艾美酒店、地標(biāo)性150米高的超甲級寫字樓、日本吉之島百貨亞洲旗艦店、保利五星影院和SOHO 公寓，是珠江西岸大型的頂級在建商業(yè)圈。 而位于保利國際廣場正對面的中山港匯城，目前也已進(jìn)入到了建設(shè)階段。據(jù)介紹，中山港匯城運(yùn)營商為中山港匯房地產(chǎn)投資有限公司。項目建筑面積達(dá)11萬平方米。未來項目將定位為城市地標(biāo)旗艦商業(yè)綜合體。 而作為紅星美凱龍在中山的第二個項目，位于中信德方斯北側(cè)、北至保利國際廣場的紅星美凱龍港口項目計劃于今年8月正式開業(yè)，目前項目的主體建設(shè)以及裝修已進(jìn)入尾聲。據(jù)了解，整個項目建筑面積79511 平方米，建筑高度31.8米。對此，紅星美凱龍表示，項目建成后，將填補(bǔ)港口鎮(zhèn)現(xiàn)代城市綜合體項目的空白。而且，作為繼中山南區(qū)紅星美凱龍之后的又一力作，港口項目的進(jìn)駐將會形成“一城二店，一南一北”的戰(zhàn)略格局，市場資源輻射中山區(qū)域乃至整個珠三角城市群。 中國規(guī)劃網(wǎng) 國際新聞聯(lián)盟中國城市頻道 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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