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龍虎網(wǎng)訊 “只要發(fā)現(xiàn)有一處空鼓，就要全部鏟掉重新粉刷。”昨天上午7點(diǎn)，在丁家莊保障房5號(hào)地塊，工人張士海接到了項(xiàng)目經(jīng)理的要求。 在我市丁家莊、岱山、花崗、上坊四大保障房片區(qū)，最近有180位工人從事跟張士海同樣的工作，即專門負(fù)責(zé)對(duì)達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)的保障房進(jìn)行“整改”。“保障房是項(xiàng)民心工程，質(zhì)量一點(diǎn)不能輸于商品房，有一處不合格，就不能交到老百姓的手里。”市安居集團(tuán)副董事長毛龍泉介紹，下月底前，四大保障房片區(qū)將有55萬平方米、5400套保障房竣工交付，到今年年底，去年3月開工建設(shè)的8.28萬套保障房將基本達(dá)到竣工交付條件，而相關(guān)配套設(shè)施也隨著保障房建設(shè)同步推進(jìn)，四大保障房片區(qū)正在崛起四座“新城”。
品牌企業(yè)承建，現(xiàn)場(chǎng)展示每道施工步驟，確保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不輸商品房
這批保障房究竟達(dá)到怎樣的交付標(biāo)準(zhǔn)？昨天，記者在岱山片區(qū)9號(hào)地塊經(jīng)適房樣板間內(nèi)看到，一套70平方米三室一廳一衛(wèi)的房屋，經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，不僅實(shí)現(xiàn)了全明，且每個(gè)房間都很規(guī)整通透，窗戶采用的是雙層中空玻璃。為讓市民直觀了解房屋質(zhì)量，施工方在這里展示了找平層、粉刷面層、粘結(jié)層、裝飾層等施工步驟。“很多商品房都達(dá)不到這樣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。”現(xiàn)場(chǎng)一位工人告訴記者。
“早在施工之初，我們就要求每個(gè)施工標(biāo)段都創(chuàng)建一棟精品示范工程，后續(xù)工程的每道工序都要對(duì)照樣板來進(jìn)行。”市保障房建設(shè)有限公司總徐勇告訴記者，為了保證施工質(zhì)量，我市保障房建設(shè)全部由萬科、棲霞建設(shè)、綠城集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)、城開集團(tuán)等品牌開發(fā)商承擔(dān)。
“多家高品質(zhì)的建設(shè)隊(duì)伍一起加入，在全國保障房建設(shè)中都比較罕見。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
為確保房屋質(zhì)量檢測(cè)的公正性，市保障房建設(shè)指揮部專門在每個(gè)片區(qū)成立監(jiān)督小組，實(shí)行駐場(chǎng)駐點(diǎn)監(jiān)督。
“我們的承建的保障房，比商品房還多了好幾道驗(yàn)收工序。”承建岱山項(xiàng)目的商茂集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理郁路以“混凝土澆筑”為例介紹：“商品房建設(shè)中，按照相關(guān)規(guī)定，混凝土澆筑28天后進(jìn)行驗(yàn)，但保障房建設(shè)過程中，混凝土澆筑15天時(shí)就要聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行一次強(qiáng)度檢測(cè)，28天后，再進(jìn)行一次強(qiáng)度檢測(cè)。”
244萬平方米各類配套設(shè)施同步推進(jìn)，四大保障房片區(qū)將崛起四座“新城”
保障房要讓老百姓住得放心，更要讓老百姓住得舒心。
下月起，首批將有5400戶居民拿到保障房的鑰匙，最快今年底前就能住進(jìn)新家。如何讓他們?nèi)胱『笙硎艿缴畹谋憬荩勘Ｕ戏拷ㄔO(shè)之初，我市就提出了“區(qū)域新城”的理念，所有配套設(shè)施同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步交付。
據(jù)介紹，四大保障房項(xiàng)目各類配套面積達(dá)到244萬平方米，其中教育配套34萬平方米，包括1所高中、5所初中、10所小學(xué)、18所幼兒園；社區(qū)衛(wèi)生等公共設(shè)施配套16萬平方米，包括社區(qū)中心、醫(yī)療中心、養(yǎng)老院、衛(wèi)生所、社區(qū)用房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、派出所、公交場(chǎng)站、市民廣場(chǎng)等；商業(yè)配套約60萬平方米，包括集中商業(yè)中心和臨街商鋪等；另外還有10萬平方米底層架空、124萬平方米普通地下室和人防室，供居民休閑及車輛停放使用。此外，四大片區(qū)還規(guī)劃了38條市政道路，每個(gè)片區(qū)至少臨近1條城市軌道線，還有兩三條快速主干線和主城相連，保證居民出行便利。
“綜合考慮交通通達(dá)、商業(yè)文化教育配套，成片規(guī)劃、組團(tuán)開發(fā)，交通設(shè)施、商業(yè)設(shè)施同步配套到位，每個(gè)保障房片區(qū)其實(shí)就是一個(gè)‘區(qū)域新城’。”毛龍泉介紹，“區(qū)域新城”的理念是我市保障房建設(shè)的最大特色。他說，作為提升保障房小區(qū)綜合配套功能的重要內(nèi)容，規(guī)劃之初還充分考慮到了入住居民的就業(yè)安排，例如，丁家莊保障房片區(qū)周邊有一大批企業(yè)聚集，岱山保障房片區(qū)臨近雨花軟件谷，花崗和上坊兩大保障房片區(qū)則都是麒麟科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)的重要組成部分。這樣的“先天優(yōu)勢(shì)”，也為將來居民能夠就近就業(yè)創(chuàng)造了條件。
在四大保障房片區(qū)，我市還預(yù)留了1300畝出讓用地，用于未來的商品房開發(fā)建設(shè)。“希望以‘大雜居、小聚居’的混居模式，避免新的都市‘孤島’出現(xiàn)，方便后期管理，同時(shí)帶動(dòng)低收入家庭就業(yè)。”徐勇說。
創(chuàng)新融資渠道，吸引30億全國社保基金“投向”南京保障房
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我市在建的保障房面積共有1518萬平方米。大規(guī)模的建設(shè)，需要大筆資金的投入。
如何解決資金缺口？
前年6月份，我市與全國社保基金理事會(huì)進(jìn)行“探索性溝通”，經(jīng)過一系列嚴(yán)格的調(diào)查、審核程序后，30億社保基金終于在去年2月“花落”南京。其實(shí)，當(dāng)時(shí)與南京同時(shí)“競(jìng)爭(zhēng)”這筆資金的還有其他兩個(gè)城市，南京最終能夠勝出，憑借的正是南京保障房建設(shè)的一系列規(guī)范：成立保障房建設(shè)指揮部，統(tǒng)一對(duì)保障房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)管和協(xié)調(diào)；成立市保障房建設(shè)發(fā)展有限公司，承擔(dān)保障房部分建設(shè)資金的籌措和項(xiàng)目建設(shè)資金平衡等工作；保障房建設(shè)由原來各區(qū)“各自為政”，轉(zhuǎn)變?yōu)槿薪y(tǒng)一建設(shè)為主，便于全市統(tǒng)籌利用資源……
為了確保保障房建設(shè)資金的合理安全使用，市審計(jì)局和市保障房建設(shè)發(fā)展有限公司共同委托審計(jì)單位，從征地拆遷到工程建設(shè)全程進(jìn)行跟蹤審計(jì)。保障房建設(shè)指揮部還成立成本合約部，外掛專業(yè)造價(jià)咨詢公司，制定了專門的成本控制辦法，同時(shí)對(duì)所有工程的招標(biāo)成本核算進(jìn)行事前備案，在工程進(jìn)展過程中，涉及變更的都要進(jìn)行報(bào)批審核，“比如在開挖基坑中發(fā)現(xiàn)有一處暗塘，需要采措相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，所需資金至少經(jīng)施工單位、建設(shè)單位、市保障房建設(shè)有限公司、跟蹤審計(jì)部門四方審核同意才能‘過關(guān)’。”徐勇說。本報(bào)記者顧小萍
（編輯：趙巖）
(責(zé)任編輯：白雪松)
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