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調(diào)控政策密集 6成買房者持觀望態(tài)度 都市女報濟(jì)南訊(記者 李永) 在密集的樓市調(diào)控政策下，樓市下一步走向如何？高房價會得到多大程度的抑制？昨天，安居客集團(tuán)旗下專業(yè)新房導(dǎo)購平臺——— 愛房網(wǎng)分析師預(yù)計，今年房價可能下跌30%左右。 6成有意購房者開始觀望 愛房網(wǎng)分析師認(rèn)為，目前國家對樓市的打壓力度可以說是空前的，預(yù)計未來一段時間樓市將進(jìn)入冰封期。 日前，愛房網(wǎng)工作人員分別在北京、上海、廣州、杭州、鄭州等城市調(diào)查，發(fā)現(xiàn)從4月15日樓市新政出臺后，很多城市出現(xiàn)了拋售的情況。例如，深圳就有賣家一次性掛出近百套房源出售的情況，北京也有賣家一次性掛出數(shù)十套房源。前期投資最瘋狂的海南，炒家也開始迅速拋售。 該網(wǎng)站統(tǒng)計分析顯示，從4月15日至19日，北京新增需求下跌超過7成，房源掛牌量增加5成以上，有超過6成賣家表示自己愿意調(diào)低售價以促進(jìn)迅速成交。現(xiàn)有的樓市需求中，有超過6成以上的人態(tài)度出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，從搶購變?yōu)橛^望態(tài)度。上海、廣州等地也出現(xiàn)了類似情況。在接受愛房網(wǎng)訪問的各地開發(fā)商中，有2成以上表示將視市場情況有意調(diào)低現(xiàn)有樓盤售價。 前期漲得快將來跌得慘 該網(wǎng)站分析師進(jìn)一步分析了今年全國樓市的走向。他們認(rèn)為，全國多數(shù)重點城市尤其是前期漲幅過大的城市樓市將出現(xiàn)明顯的調(diào)整。 樓市成交量上升的很重要的基礎(chǔ)是信貸政策的支持，而此次中央調(diào)整的最重要的政策就是信貸政策，預(yù)計一線城市和部分重點二線城市房價將出現(xiàn)急劇下跌，成交量也很有可能達(dá)到冰點，出現(xiàn)類似于2008年的情形。 但是，三四線城市由于前期漲幅有限，房價整體水平也比較低，預(yù)計這些城市此次所遭受的影響將比較小。 降價、退房、零成交都會出現(xiàn) 愛房網(wǎng)分析師認(rèn)為，在新的形勢下，開發(fā)商將調(diào)低新房售價，成交量將進(jìn)一步下跌，退房潮可能出現(xiàn)。由于信貸政策的緊縮，作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)所受到的影響將首當(dāng)其沖，開發(fā)商的資金鏈將受到嚴(yán)峻考驗，除了一些實力雄厚的開發(fā)商外，預(yù)計大多數(shù)中小型開發(fā)商將因為資金鏈的原因而調(diào)低樓盤售價，并將帶動二手房市場和大開發(fā)商樓盤售價的降低。 從全國范圍看，預(yù)計今年房價可能下跌30%左右。樓市歷來有“買漲不買跌”的傳統(tǒng)，隨著房價的降低，成交量也將進(jìn)一步下滑，甚至有些樓盤可能將會出現(xiàn)零成交的情況；房價下跌后，購買期房的購房者也有可能選擇違約退房，形成又一波退房潮。 (責(zé)任編輯：瑋鋒) |
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