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“先抵押后放款”市場退回十年前 業(yè)主拿房款風(fēng)險大 新浪地產(chǎn)訊 日前北京銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》，要求各銀行在4月20日后辦理二手房貸款及個人抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)時，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先，放款在后”的新流程，新政出臺后對房貸市場沖擊較大。 昨天是新政執(zhí)行第一天，多數(shù)業(yè)主為趕在此前拿到房款，不斷催促個貸擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)以及客戶盡快辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致政策前一周的成交量有所激增，漲幅50%左右。 京銀監(jiān)局“先抵押后放款”的新政效力影響較大。 據(jù)“偉嘉安捷(微博)”統(tǒng)計，新政下發(fā)前，多數(shù)業(yè)主為趕在4月20日前拿到房款，不斷催促個貸擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)以及客戶盡快辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致政策前一周的成交量有所激增，漲幅50%左右。新政出臺后市場眾生相，個別交易進(jìn)行中的業(yè)主催促客戶抓緊辦理貸款流程，業(yè)主甚至愿意自掏腰包為客戶出加急費(fèi)，以便趕在政策實施前拿到銀行放款。更有甚者，原來答應(yīng)客戶貸款買房的業(yè)主在簽署合同時臨時變卦，改口要求全款支付才能出售。由此可見，從這兩天的房貸市場反應(yīng)來看，“先抵押后放款”的政策影響力是比較大的。 新政導(dǎo)致市場倒退十年前，擴(kuò)大業(yè)主賣房風(fēng)險。 偉嘉安捷認(rèn)為，北京銀監(jiān)局的這一紙新政使得現(xiàn)在的房貸市場至少要倒退回十年前。早在2000年，銀行就是要求完結(jié)整個房產(chǎn)抵押登記流程，見他項權(quán)利證后才能放款給業(yè)主。這樣操作的弊端是，從借款人過戶、領(lǐng)取完房產(chǎn)證后，銀行放貸時間延長，最終會影響業(yè)主拿到賣房款的時間錯后短則十至十五天，長則一至二個月的期限，無形中擴(kuò)大了業(yè)主的風(fēng)險，無法保障“一手賣房，一手交錢”的交易安全性。 “偉嘉安捷”指出，因為從過戶到銀行放款期間，需要在建委網(wǎng)上公示，歸檔、整理好相應(yīng)的材料，才能完結(jié)房產(chǎn)抵押登記的他項權(quán)利證明，最后一個環(huán)節(jié)是放款。在此期間，存在著諸多不可控因素，如買方延遲過戶時間，或無法及時拿房產(chǎn)證以及不能保證房產(chǎn)抵押登記辦理時間等等，這些因素將導(dǎo)致業(yè)主無限期的推遲拿房款，隱患風(fēng)險較大。 擔(dān)保價值真實體現(xiàn)，承諾延誤放款超時賠錢。 “偉嘉安捷”認(rèn)為，“先抵押后放款”實施后，表面上看原本承擔(dān)階段性擔(dān)保的個貸擔(dān)保公司可能優(yōu)勢不再明顯。但是從實際市場操作情況看，需要有一個真正意義上的擔(dān)保服務(wù)平臺出現(xiàn)，保證客戶貸款的同時保證業(yè)主如期拿到房款，這也是個貸擔(dān)保服務(wù)行業(yè)面臨“轉(zhuǎn)型”的難點(diǎn)之一。 “偉嘉安捷”認(rèn)為，新政實施后，對房貸市場交易量短期內(nèi)會造成一定影響，但是從長遠(yuǎn)來看，對整體個貸擔(dān)保行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。
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