廣東煙草揮師地產(chǎn) 第三高樓主打低碳環(huán)保牌_中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)—

2010年5月10日，廣州剛剛經(jīng)歷了大雨的洗禮，中國(guó)煙草總公司廣東公司旗下的珠江城項(xiàng)目矗立在高樓林立的廣州CBD珠江新城之中，格外醒目。

　　這棟高達(dá)309米的巨型寫(xiě)字樓，是僅次于珠江新城西塔和中信廣場(chǎng)的廣州第三高樓，為廣東煙草直接投資的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，耗資巨大，并且以環(huán)保低碳為主要概念，即將完工并招商的珠江城項(xiàng)目，使得外界猜測(cè)廣東煙草將殺入地產(chǎn)行業(yè)。

　　“我們不是地產(chǎn)公司”

　　2005年3月8日，占地10635.87平方米，建筑面積170173.92平方米的珠江新城B1-8地塊進(jìn)行掛牌出讓。據(jù)媒體報(bào)道，由于起拍價(jià)高企，無(wú)人參與競(jìng)投，廣東煙草以?huà)炫频變r(jià)40502萬(wàn)元、折合樓面地價(jià)2380元/平方米成交。

　　隨后，廣東煙草的初步規(guī)劃出爐：這個(gè)名為“廣東新煙草大樓”的建筑容積率不大于16，建筑高度250～280米，將成為珠江新城的地標(biāo)性建筑。廣東煙草計(jì)劃將該寫(xiě)字樓的一部分自用辦公，一部分則轉(zhuǎn)讓或者出租，預(yù)計(jì)總投資額為16億元。

　　2007年，新項(xiàng)目名稱(chēng)“珠江城”正式取代了“廣東新煙草大樓”，總投資額也驟增至30億元。外界認(rèn)為，這是廣東煙草進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)的信號(hào)。

　　廣東省煙草專(zhuān)賣(mài)局辦公室主任林建華曾對(duì)媒體表示，建“珠江城”商務(wù)寫(xiě)字樓是根據(jù)國(guó)務(wù)院、國(guó)家煙草總局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行多元化投資加快煙草行業(yè)發(fā)展，使煙草利潤(rùn)保值增值的經(jīng)營(yíng)性行為。

　　“我們不是地產(chǎn)公司。”5月10日，廣東煙草珠江城基建辦副主任陸建新向時(shí)代周報(bào)記者表示，他們僅僅負(fù)責(zé)珠江城項(xiàng)目建設(shè)，后期招商則由珠江城置業(yè)負(fù)責(zé)。

　　在陸看來(lái)，珠江城完全是屬于廣東煙草的第三產(chǎn)業(yè)，廣東煙草仍然還以主業(yè)為主，而對(duì)于未來(lái)廣東煙草是否會(huì)從事住宅及其他商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，陸則表示“不清楚”。而林建華則拒絕對(duì)時(shí)代周報(bào)記者透露相關(guān)信息。

　　據(jù)珠江城基建辦公室相關(guān)人士介紹，廣東煙草直接投資達(dá)到了32億元，并且成立了珠江城置業(yè)有限公司，運(yùn)營(yíng)珠江城項(xiàng)目，而招商代理則交給了高力國(guó)際。珠江城只租不售，租金目前未定。

　　“并不能以此作為廣東煙草進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江向時(shí)代周報(bào)記者表示，廣東煙草建珠江城并不是為了贏利，辦公自用消化不了那么多，就拿來(lái)出租。

　　不過(guò)，廣州珠江城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理黃輝永曾表示，公司從成立之初，就完全按照一個(gè)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)公司的運(yùn)作模式來(lái)經(jīng)營(yíng)，將來(lái)也會(huì)如此。

　珠江城8月招商

　　2009年12月10日，媒體報(bào)道稱(chēng)，廣東省煙草專(zhuān)賣(mài)局、珠江城置業(yè)有限公司、高力國(guó)際簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣告珠江城正式全球招商。

　　而去年年底，林國(guó)東向媒體表示，珠江城計(jì)劃在今年5月對(duì)外招商。但今年5月12日，高力國(guó)際廣州公司總經(jīng)理林國(guó)東告訴時(shí)代周報(bào)記者，“珠江城目前還沒(méi)有正式招商，但有一些企業(yè)比較有意向。”林國(guó)東說(shuō)，沒(méi)有正式招商是因?yàn)榫唧w租金還沒(méi)有定，未來(lái)的租金可能會(huì)鎖定在160-260元/平方米之間。

　　“招商約在今年8月進(jìn)行。”珠江城置業(yè)負(fù)責(zé)招商事務(wù)的一位人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，由于亞運(yùn)等因素的影響，珠江城竣工時(shí)間可能會(huì)延后，招商也會(huì)在一段時(shí)間后正式啟動(dòng)。

　　而珠江城基建辦副主任陸建新對(duì)于珠江城未來(lái)的招商顯得信心十足，他認(rèn)為低碳環(huán)保的珠江城項(xiàng)目前景可觀。

　　公開(kāi)資料顯示，珠江城由著名設(shè)計(jì)公司美國(guó)SOM設(shè)計(jì)，將采用風(fēng)力發(fā)電、太陽(yáng)能發(fā)電等11項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)。

　　“整棟大樓將以風(fēng)力發(fā)電，并且采用了水冷技術(shù)，在大樓中找不到空調(diào)。”珠江城基建辦相關(guān)人士向記者如此描述。

　　“現(xiàn)在寫(xiě)字樓賣(mài)市場(chǎng)并不是很理想。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前寫(xiě)字樓與住宅的價(jià)格處于倒掛的情況，出租回報(bào)率還不到5%，所以長(zhǎng)期持有，并且升值空間要好于短期出售所得的利潤(rùn)。

　　(責(zé)任編輯：瑋鋒)