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一套房降價100萬元，這樣的降價大戶在望京出現了。望京地區(qū)由于投資購房比例高達45%，在大望京賣出了每平方米2.75萬元的地塊后，房價一度疾速飆升。眼下，在新政的調控作用下，望京的房價迅速回落，有些區(qū)域降幅甚至超過兩成。 融科橄欖城 (論壇 新聞)是望京地區(qū)一個比較高端的樓盤，這里的價格在“國十條”出臺前每平方米賣到3萬元，新政出臺后成交量大幅萎縮，一套原來報價420萬元的三居室現在降到了320萬元。 “房主急于套現，所以價格一降再降。”北京中原三級市場研究部分析員告訴記者，“一個月前還高高在上的望京房價出現了拋物線式下跌，現在融科橄欖城125平方米的三居室標價325萬元，望京西園三區(qū)100平方米的兩居室標價180萬元，望京新城 (論壇 新聞)的130平方米三居標價230萬元。” 據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，目前望京的二手房均價為每平方米22000元，相比4月中旬最高點25000元，房價下跌已超過12%，而望京西園及望京新城等小區(qū)下跌幅度甚至超過25%，價格已經回到高價地誕生前的水平。望京地區(qū)跌幅比較多的區(qū)域主要為經濟適用房區(qū)域及地王周圍，地王周圍價格回落主要是因為之前的超漲，而經濟適用房是因為最近房源大量增加，預計價格可能還會繼續(xù)下滑。 2008年，望京的韓國人最高達到10萬人，而目前在5萬人左右，2008年北京樓市調整時，望京大量中高收入的韓國人離去，房價下跌超過25%。2009年，望京地區(qū)主要購房者“換成”了國內其他省市的投資客。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，望京區(qū)域購房者北京戶籍僅占30%左右，與其他區(qū)域相比，望京投資購房比例高達45%，僅次于通州。 今年3月，受高價地成交影響，望京房價率先上漲，當月成交近600套，4月成交近800套，其中近半數為投資購房。分析人員提醒，望京現在很多小區(qū)基本沒有成交，目前的市場價格為賣方報價，只要有購房意愿，現在的價格“還可以談”，預計望京地區(qū)的房價將繼續(xù)下滑，有望下跌到年初每平方米18000元的水平，消費者不必急于抄底。 (責任編輯：瑋鋒) |
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