 “我們算了一個數(shù)據(jù)，占總?cè)丝?0%的富人把房地產(chǎn)交易量的50%都買去了，但是這些最富的人根本是不需要這么多房子的。我們把住房供給那些根本不需要房子的人，讓他們買一套、兩套甚至10套，這跟炒股票沒有什么區(qū)別。”昨天，在搜狐焦點地產(chǎn)網(wǎng)組織的論壇上，針對樓市炒家的泛濫，經(jīng)濟學(xué)家、國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣激動地如是說。 王小廣拿出的數(shù)據(jù)讓不少人感到吃驚：“我們做了統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)中國的房地產(chǎn)需求投機比重太大，平均數(shù)超過50%，深圳投機性需求可以達到80%至90%。” 王小廣表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控最重要目標是改變十多年來形成的房價“只漲不跌，越調(diào)越漲”的預(yù)期。長期積累的暴利思維讓樓市泡沫越吹越大，只有當許多炒房的人都虧損的時候，市場才可能恢復(fù)理性。中國房地產(chǎn)之所以呈現(xiàn)非理性的狀態(tài)，正是因為缺乏風(fēng)險教育。 王小廣表示，要解決樓市問題，一是以利率等金融手段為杠桿，增加炒房的成本；二是通過房產(chǎn)稅增加炒房者的投資成本，降低其投資收益。 王小廣還建議，對投資房地產(chǎn)所賺的錢征收所得稅。“如果投資一套房子賺了100萬，這些錢大部分要交給國家，這樣就不會導(dǎo)致房地產(chǎn)有過多的投資需求。” 據(jù)媒體報道，上海日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。該細則最快將在本月內(nèi)公布。盡管房產(chǎn)稅的出臺還沒有一個時間表，但王小廣建議，第一套住房要免稅，二套要實施比較高的而且可以調(diào)整的稅率。 |
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