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交易量下跌，對(duì)部分開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了影響。5月14日，多家北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商組團(tuán)進(jìn)入民間資本雄厚的山西推廣樓盤(pán)。據(jù)組織者介紹，約有200余名山西投資者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。組織者稱，在國(guó)家實(shí)施煤改政策后，山西約有1400億元民間資本開(kāi)始尋找出路。 “投資是為了保值” 據(jù)悉，5月14日組團(tuán)進(jìn)山西太原推廣的項(xiàng)目包括天潤(rùn)·福熙大道、山水文園 (論壇 新聞)集團(tuán)項(xiàng)目、中莎廣場(chǎng)、中堂國(guó)際廣場(chǎng)等，另有天津的部分土地和大型綜合項(xiàng)目也出現(xiàn)在推廣現(xiàn)場(chǎng)，主要以高端住宅和投資型物業(yè)為主。 據(jù)組織者華本俱樂(lè)部負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)場(chǎng)約有200余名山西投資者參與。該人士表示，在國(guó)家實(shí)施煤改政策后，山西約有1400億元民間資本開(kāi)始尋找出路，這些資金過(guò)去一直對(duì)房產(chǎn)情有獨(dú)鐘，但目前在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，對(duì)市場(chǎng)也持觀望態(tài)度。 記者在現(xiàn)場(chǎng)咨詢了幾位不愿透露身份的看房人。他們表示，北京的房產(chǎn)項(xiàng)目一直是他們比較關(guān)注的投資選項(xiàng)，但現(xiàn)在投資會(huì)比較慎重。在談及近期有浙江投資者出售房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)黃金等現(xiàn)象時(shí)，一位看房人表示，他對(duì)房產(chǎn)更熟悉，但其他的投資渠道也在考慮之中，“我們不會(huì)像浙江那樣，進(jìn)出樓市進(jìn)行炒作。在通脹預(yù)期下，我們投資主要是為保值，購(gòu)買(mǎi)后傾向于長(zhǎng)期持有。” 山西房產(chǎn)投資基金化 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在深入推進(jìn)中的第二輪山西煤礦企業(yè)改制的推動(dòng)下，在今年5月還將流出大量資金，這些資金將積極尋找投資出口。 華本俱樂(lè)部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，目前山西已有晉商金融俱樂(lè)部，推動(dòng)山西民間資本的基金化，參與此次推廣活動(dòng)的高和投資是國(guó)內(nèi)第一只專注投資商辦物業(yè)的私募基金，其募資的主要對(duì)象為山西“煤老板”。 高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示，高和投資不久前收購(gòu)了緊鄰北京東三環(huán)昆侖飯店的琨莎中心二期寫(xiě)字樓及商鋪，并更名為中莎廣場(chǎng)。 據(jù)介紹，與以前山西資本粗放型的投資不同，高和投資管理的基金收購(gòu)這些商鋪后，投入部分資金，對(duì)商鋪進(jìn)行了統(tǒng)一的形象設(shè)計(jì)，再出租給星巴克等品質(zhì)較高的租戶，然后帶租約出售給買(mǎi)家，這些買(mǎi)家以山西的中小資本為主。蘇鑫稱，這種帶有資產(chǎn)管理性質(zhì)的投資方式為資本的“精裝修”。 潘石屹“唱好”商業(yè)地產(chǎn) SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，國(guó)務(wù)院提出新的十項(xiàng)政策，只是針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì)受到任何影響。 潘石屹表示，“過(guò)去幾年來(lái)，商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直受政策影響很少，既沒(méi)有得到政府鼓勵(lì)和支持，目前也不會(huì)受到政策限制和打壓。商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)近幾年基本與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。” 經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉表示，原本投資比較粗放的民間資本如今正在變得越來(lái)越聰明，民間資本基金化是一種趨勢(shì)，今后可能還將涌現(xiàn)出很多類似的人民幣基金，委托給專業(yè)人員管理，并投資項(xiàng)目前期，而非像以前一樣單純的“炒樓”。記者 張家齊 |
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