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中國規(guī)劃網(wǎng)6月19日電 6月18日第六屆中國建筑電氣行業(yè)發(fā)展論壇將在進隆重召開。新浪地產專訪了本次論壇的嘉賓建設部住宅產業(yè)話促進中心副總工程師孫克放。請他為我們分析一下中國住宅產業(yè)的未來。
記者：我看到一個報道說現(xiàn)在中國的民用建筑平均壽命只有30多年，您怎么看待這個新聞的? 孫克放：這個國家的存量房是被新建的建筑面積除的，這個數(shù)值就是平均壽命，如果新建的多，拆的多，肯定出這樣的問題，這個數(shù)值肯定越來越小，標注的時候一定要標年份，任何的國家都會哪年計算的都會寫。 記者：我看您今天的演講題目是“締造百年建筑”，那么締造百年建筑應該從哪幾個方面抓呢? 孫克放：百年建筑是日本提出來的，當時提出的是200年建筑，當時提出來我們也很驚訝，我們就把日本的資料拿過來看，我們也做了研究工作，我們想描繪一下中國的百年建筑是什么樣的，達到什么樣的要求，起碼有一個目標，不能說一年一時可以達到，但是長遠的應該達到，你說老百姓買一個房子50年報廢了，人家的100年，價值對比完全不一樣，50年用一個東西和要用100年的東西價值完全不一樣，所以從這點看，我們堅持一個，百年建筑在國外是可持續(xù)使用的概念，你的房子，比如說設計壽命五十年，不是說到五十年就拆了，我們要做好的話，就要鑒定，日本要鑒定房子的質量，如果50年之后不能用了，就報廢了，如果還能用的話，還要每年做鑒定，一直保持你的房子在使用的狀態(tài)，如果有問題的話，他會告訴你這個房子要維護，在什么地方維護，什么地方更換會告訴你，我們現(xiàn)在在這方面缺少依據(jù)，所以我們要建立一個依據(jù)，讓這個房子可以持續(xù)使用，不是一代人，有可能是三四代人，這就是百年建筑的基本概念，讓這個房子具有長效，具有使用的持續(xù)性。 另外要從低碳、減排這個最大的角度考慮問題，我當時講了，如果中國的房子少蓋，這是最大的節(jié)能，你說國外的房子100年拆了才蓋，我們30多年就拆了重蓋，這是資源最大的浪費。 記者：剛才您提到低碳環(huán)保，我們的建筑如何做才可以達到低碳環(huán)保? 孫克放：我們要把低碳環(huán)保變成一個實際的東西，我們和新浪網(wǎng)發(fā)表了一個低碳環(huán)保了框架，大家會發(fā)現(xiàn)有這么多東西可以使用，使用這些就會達到低碳環(huán)保的目的，又不能讓開發(fā)商掌握這么多的技術，我們就提煉了15個技術，我們讓低碳確實可以落到實際工程上，落到我們的使用中，老百姓的生活中，讓它真正的起到作用，低碳這個問題不是兩三年干的事兒，起碼2020年，中國完成減排40%到45%的目標，這是國家的行動，首先要有低碳的生活理念，第二個要建筑領域一定要朝著這個方面走，講低碳，怎么樣實現(xiàn)綠色，是我們的一個要考慮的東西，現(xiàn)在房地產公司不是光考慮其他的，這塊必須要考慮，否則老百姓不大知道，包括我們的裝修，比如說花崗巖這種東西盡量少用，不僅不低碳，還有放射性，這些東西老百姓不大懂，他們認為這就豪華，實際上我覺得對家庭來說，是一種局部的東西，不是全部，這也是一種生活理念。 記者：現(xiàn)在國家在打造一個創(chuàng)新性的社會，在住宅的設計過程當中如何創(chuàng)新呢? 孫克放：住宅創(chuàng)新跟很多方面都有關系，跟設計、產品的基礎集成有關系，跟我們現(xiàn)在采取的手法有關系，我們要求創(chuàng)新是在一個可靠性上創(chuàng)新，這個東西經過了創(chuàng)新的實踐我們才推廣，不可能把這個沒有經過驗證的東西完全推到我們的實際工作當中，前幾年我們也碰到過，有一些在使用所謂的創(chuàng)新的技術，實際上很多都失敗了，所以我們現(xiàn)在在低碳的概念里面，用百年建筑，長久的概念做設計，就不會發(fā)生偏移，就會把這個技術精益求精，你選好質量的，不要選那些局部質量好的那種，我們現(xiàn)在的壁掛爐分三個檔次你要選擇便宜就是最低檔次，你要做的最好，把廢物、煙氣都回收出來，比第一個檔次高多了，但是長遠來看還是比較環(huán)保的，低檔次的直接把熱氣都排出去了，實際上中間有很多的差別。創(chuàng)新和可靠實用是相關的東西，老百姓想一定要經得起考驗，如果總有問題，會造成大量的維護費用的提高和房屋壽命的減少。 記者：可能很多消費者選擇的時候只看到價錢，沒有看到實質的質量。 孫克放：老百姓現(xiàn)在生活水平高多了，我們買東西經常問這個東西能使用多少年，國外很少問，人家的東西不壞，比如說買一個瑞士軍刀，你問使用多少年，人家根本就不壞，中國的產品就不行了，中國的產品告訴你使用十年不能用了，壞了，一把刀就錛了，有人想就是來回換，這個就耗資源。 帶著長久的概念選擇的東西就不一樣，你的東西都是長久使用的東西，你完全可以節(jié)能，比如說裝修一個開關，國內開關最好的可以和國外的相比，最差的用不了幾天全部都壞了。 記者：在建筑設計過程中，應該如何平抑開發(fā)商的思路問題? 孫克放：現(xiàn)在一般來講，經過這次經濟風暴好的房子抗跌，開發(fā)商也明白，房子越好，抗跌能力越強，比如說星河灣，人家一天賣了將近50億，人家賣出去了，不管人家豪華不豪華，質量就是好，老百姓認這個東西，你只要太差，老百姓反而不認了，這個就是很重要的概念，我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)第一個，老百姓你會發(fā)現(xiàn)好的房子抗跌是一個，好的房子確實耐用，好的房子使用年限加長以外，舒適性提高了，老百姓的消費理性化，適度，講究實效，這是當今的消費者關注的。 記者：今天感謝您接受我們的采訪。 (責任編輯：白雪松) |
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