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中國規(guī)劃網(wǎng)6月19日電 6月18日第六屆中國建筑電氣行業(yè)發(fā)展論壇將在進隆重召開。新浪地產(chǎn)專訪了本次論壇的嘉賓原建設部房地產(chǎn)司司長、中國房地產(chǎn)研究會會長張元端。請他為我們分析一下中國地產(chǎn)市場未來的走向。
記者：您是如何看待2010年中國房地產(chǎn)市場的? 張元端：量價齊升，有可能量和價都有回落，這也是調(diào)控的預期，至于房地產(chǎn)開發(fā)的其他指標，從資金來源，開發(fā)投資量這些來講，新開工的面積今年的開發(fā)形勢還是挺好的，一方面說開發(fā)形勢好不好，另外就是價格下降。所以我覺得今年的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大起大落。五月份開始才一個月，不能看出問題，不能總結(jié)為趨勢，所以我剛才演講的時候拿一個圖來，就是讓大家明白我們的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的這個波動是一個常態(tài)，現(xiàn)在看來不足為奇。1993年那次波動大一些，還有就是2008年波動大一些，兩次大的波動，正常都是小波動，所以我覺得咱們觀察市場形勢，今年還會有慣性出來，特別是價格方面，不會一下子就掉下來。 記者：您覺得這次房地產(chǎn)政策調(diào)控會不會導致房價出現(xiàn)報復性的反彈呢? 張元端：報復性反彈主要是擴大供應，報復性反彈無非兩個，信貸放寬，第二個是擴大供應量。如果調(diào)整之后，不是采取信貸一下子放的很寬，在這個情況下，擴大供應可以平抑房價，今年還是要把開發(fā)量搞上去。開發(fā)量存在的問題就是，如果今年下半年交易量下降了，開發(fā)商回收的資金也會減少，拿來再開發(fā)新項目的錢就會減少，就要依靠信貸的支持。貸款一個是貸給開發(fā)商，一個是給買房者，貸給開發(fā)商擴大再生產(chǎn)，再蓋一些房子，市場的供應量就大一些，如果開發(fā)商貸款也限制住，沒有錢開發(fā)了，效益量也下降了。我的看法還是要支持開發(fā)商擴大再生產(chǎn)，適當?shù)拈_發(fā)多一點的房子，才可以平抑價格。我希望，如果一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題的話，我覺得是不是信貸支持開發(fā)商多建筑、開發(fā)一些房子，市場的供應量增加一些。 記者：您覺得這種方式才可以平抑房價。但是相對來說，房價飛漲的時候也是因為銀行房貸造成的。 張元端：銀行放放貸放給誰，是個人買房，還是開發(fā)商開發(fā)房子，放給個人買房，肯定會把房價抬起來，放給開發(fā)商是增加供應量，市場的供應量增加了，就會下降了。供應量增加，商品多了，肯定要降價，貨幣多了，商品少了肯定要漲價，這是一個關系。所以會不會出現(xiàn)報復性反彈，如果有一個前提，市場流動性不變的情況下，增加供應，流動性、市場貨幣就這么多，增加供應就把房價拉下來了，增加供應就要開發(fā)商有錢開發(fā)，怎么辦呢?銀行貸款是貸給開發(fā)商還是給個人，貸給個人容易造成房價上漲，貸給開發(fā)商盡量開發(fā)多一點的商品房，供應量增加了，肯定可以平抑房價的，這次調(diào)控非常清晰，就是調(diào)控需求平抑房價。 記者：很多媒體報道房地產(chǎn)行業(yè)會迎來一個拐點，您怎么看? 張元端：這是一個說法，有下行的趨勢可以看到，但是我不贊同拐點這種說法。我?guī)Я艘粋�圖，你看那拐點多了，一年一年的，所以不要大驚小怪，我們有一些人看到風吹草動就說拐點什么的，大驚小怪，這個波動是正常的，調(diào)控就是要把房價調(diào)下來，作為我們調(diào)控以后起到的效果我們應該正面的肯定，我這么說已經(jīng)開始出現(xiàn)苗頭一個月，今后幾個月的情況會怎么樣。以前計劃經(jīng)濟的時候翹尾巴，現(xiàn)在我們叫慣性反彈，這個慣性會不會起作用，都不好說。分析市場只能是在什么樣的情況下會發(fā)生什么樣的變化，而不是像有的同志說的比較簡單，五月份降價，六月份就降。包括深圳一些房子說降20%、30%，這不是害人嗎，消費者都不買房了，你的話又不靈，所以我不愿意接受采訪，我也沒有本事做出準確的判斷。但是這個趨勢是存在的，老百姓看你說話，現(xiàn)在很多人發(fā)表，房價要降30%，這個話不象話，多危險，老百姓就等著降，降30%，什么時候降都算出來，這個是誤導老百姓，我說我不主張精確的預測，而是趨勢性的，消費者可以根據(jù)你對趨勢的分析決定自己買不買。 有的消費者問我，現(xiàn)在房子買不買，還是等一等，我說如果你是自己住，第一，你喜歡不喜歡這里;第二，你有錢買嗎?經(jīng)濟能承受嗎?如果又喜歡，經(jīng)濟又可以承受，那么就買。我自己有一套房，我自己住了，漲價、降價和我無關，無非就是虛擬市場說漲了多少，但是沒有意義。除非投資性的才會關注什么時候漲跌。而且整個房價的趨勢有時候降下來，但是總的來說房價長期是個往上走的，這個趨勢至少在十年內(nèi)我看改變不了。城市化水平還在加快，農(nóng)民進城務工的比較多，所以這次中央文件都沒有提改善性住房，原來自住的房子和改善性，這次文件都沒有提，改善性很模糊。這次調(diào)控就是劍指投資、投機，這是非常明確的。所以有的同志評價這次國十條非常精準，一個是精確，一個是非常準，精確是政策比較精細，準就是矛頭所指主要是投資、投機。而至于投資、投機往往是抬高房價的主要原因，如果把這部分控制住了。 記者：感謝您接受我們的采訪。 (責任編輯：白雪松) |
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