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國家出臺了一系列政策來降低房價，效果根本就不明顯。何也？因為這些政策大都是隔靴搔癢，沒有從根本上解決問題。竊以為，要降房價必須先降地價，否則，就是瞎子點燈——白費蠟。 昨天，南京市國土局發(fā)布了今年第三號“收地令”，2007年底成交的一幅仙林地塊因長期欠繳土地出讓金，被收回了土地使用權(quán)，并沒收開發(fā)商繳納的1.065億元定金。今年2月和3月，南京分別收回了仙林與寧南的兩幅地塊，沒收定金2.46億。(7月3日《揚子晚報》) 此舉的確大快人心，群眾為此拍手稱快。然而，我卻有兩個疑問：一是沒收的定金如何花費？假如這筆錢成為了“小金庫”、“唐僧肉”，那就是天大的悲哀。這筆錢應(yīng)該用到老百姓的身上。二是收回的土地如何處理？假如這些土地繼續(xù)拍賣，價錢越高買房者受到的傷害就越重，因為羊毛出在羊身上，開發(fā)商自然會把巨額的投資轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。這些土地應(yīng)該用在建設(shè)經(jīng)適房、廉租房上。我這樣的提議會有人聽從嗎？房頂上貼告示——只有天知道了。 要想降低房價，就必須弄清楚房價高漲的原因：首先，土地市場實行“招、拍、掛”。政府部門看上去是“廉政”了，GDP上去了，政績也上去了，結(jié)果是開發(fā)商賺取暴利，老百姓買房就難于上青天了；其次，房地產(chǎn)行業(yè)過熱。如今，有多少家房地產(chǎn)公司銷售額超過一百億，有多少家上市公司的市值超過一千億呢？如此超速發(fā)展必然要依靠高房價來支撐；再次，城市土地資源短缺。城市建設(shè)用地稀少，住宅建設(shè)用地更少，農(nóng)村人口每年以億為單位進入城市，房價豈能不高呢？ 在我看來，各級政府將關(guān)系民生的住房問題完全推向市場，是最缺乏人性之舉，無疑是把群眾往火坑里面推。為什么這么說呢？因為資本嗜血的本性，在房地產(chǎn)市場上暴露無疑，任何鉆到房產(chǎn)市場里的資本無一不是為了追求暴利而來的，而房地產(chǎn)市場雖說是市場化，但是卻有著根深蒂固的壟斷性質(zhì)，資本為了增值，開發(fā)商就會拼命地讓房子漲價。老百姓掙的錢永遠跑不過房價的上漲，這是由房子的需求屬性所決定的，房子具有不可替代的消費價值，群眾即使買不起也得硬著頭皮買。開發(fā)商成為了盤剝老百姓的急先鋒，各級政府才是幕后的始作俑者。 古人云：“非不能也，實不為也。”誠哉斯言！各級政府要降房價其實很容易，只要把地價降下來了，房價自然就降下來了。有些官員為了自己的“烏紗帽”，哪管群眾的“安樂窩”呢？主人不能任免、監(jiān)督公仆，這種現(xiàn)狀就不會改變。嗚呼哀哉，夫復(fù)何言！ (責(zé)任編輯：白雪松) |
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