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    目前，樓市的銷售額大幅下降已經(jīng)不是新鮮的話題，租房市場(chǎng)的逆勢(shì)上揚(yáng)不但活躍了一潭死水的房市，也吸引了各方的注意。有消費(fèi)者開始大呼租不起房了，這和此前一片買不起房的聲音相比，頗為耐人尋味。

　　樓市調(diào)控的效果慢慢凸顯，成交跌幅依然迅猛，樓市在售房環(huán)節(jié)已經(jīng)進(jìn)入冰凍期，相反租房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出異常的火爆。房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng)，房租卻出現(xiàn)快速上漲，市場(chǎng)的新動(dòng)向給正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控提出了嚴(yán)峻的課題。

　　面對(duì)租房市場(chǎng)的火熱，爭(zhēng)議隨之而來。各大城市的租房市場(chǎng)房租節(jié)節(jié)攀升，究竟是樓市調(diào)控的伴生現(xiàn)象，還是一些租房環(huán)節(jié)的有意炒作？租房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)是被炒作的下一個(gè)“大蒜”或者“綠豆”？成了人們普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。

    租房市場(chǎng)火爆異常

    新一輪的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，購房者關(guān)心的房?jī)r(jià)下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲。據(jù)報(bào)道，5月以來，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過了10%，部分地段好、公共服務(wù)配套好的區(qū)域，房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%。

　　在北京，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2008年北京市平均的租賃價(jià)格為2490元，2009年平均租賃價(jià)格為2547元，租賃價(jià)格小幅上升2.3%，而2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年上升15%，特別是5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年（2010年）5月、6月，北京平均的租賃價(jià)格為每月 3000元，同比 2009年租金上漲了20.3%，而部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。

　　在廣州，廣州房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數(shù)比4月份增加了20.4%，單月租金同比上漲了 10.9%，達(dá)到 30.44元/平方米／月，部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃，租金同比上漲約20%；而2008年和2009年兩年，廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。

　　在上海，7月1日，上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布的信息顯示，6月，上海房屋租賃指數(shù)為1227點(diǎn)，較上月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.49%。

　　低、中、高端市場(chǎng)全線飄紅，且呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢(shì)。

　　在深圳，據(jù)深圳中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，今年全年深圳二手住宅租賃價(jià)格將上漲10%至20%，未來深圳房屋租金每年還將有5%至10%的漲幅。

　　以前，人們似乎只想過房?jī)r(jià)高會(huì)影響到自己的生活，如今日益走高的房租也成了生活中的沉重包袱。

　　難怪有人說，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的怪現(xiàn)象讓人越來越看不懂。

    房租升溫誰是推手

    對(duì)于房租快速上漲的各種原因，市場(chǎng)上眾說紛紜。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著7月畢業(yè)潮的來臨，數(shù)以萬計(jì)畢業(yè)生涌向租房市場(chǎng)，間接推動(dòng)了房租價(jià)格；也有報(bào)道說，隨著越來越多的人為方便孩子上學(xué)，選擇在學(xué)校附近租房，然而學(xué)區(qū)房源有限，房租自然上漲。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說房主提價(jià)的行為較為普遍，房屋租賃的價(jià)格借風(fēng)上漲是一個(gè)信號(hào)，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處；也有分析認(rèn)為，新政實(shí)施之后，更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風(fēng)險(xiǎn)，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時(shí)隨著買賣市場(chǎng)的低迷，不少購房者推遲了購房計(jì)劃，而選擇租房過渡，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。

　　知名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀在其個(gè)人博客中撰文指出：“房租上漲不是房?jī)r(jià)下挫惹的禍。”她認(rèn)為，房租反映的是住房的剛性需求，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、收入與通脹等因素掛鉤。當(dāng)某個(gè)城市的剛性需求居高不下，且有越來越多的人員能夠或者愿意承受高房租在城市居住，這說明該租房者的收入可以彌平高房租。房屋租金的高低與收入密切相關(guān)，通常而言，租金占據(jù)收入的10%到30%，極端者可以高達(dá)50%。換句話說，只要房租不超過月薪的一半，房租的漲跟房?jī)r(jià)的跌就沒多大關(guān)系。

　　與房租上漲形成鮮明對(duì)比的，是二手房交易的縮水。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，自從4月中旬房產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)以來，北京二手房成交量下跌超過50%。由此看來，似乎租房市場(chǎng)的供給是在不斷擴(kuò)大的，那么房租上漲的依據(jù)又是什么呢？

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，畢業(yè)生增加、學(xué)區(qū)房增加的情況每一年都有，這個(gè)變化不足以解釋目前兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)上漲20%的情況，因此房租上漲的背后應(yīng)體現(xiàn)增量的需求。以畢業(yè)生為例，100個(gè)畢業(yè)生中本來可能有5個(gè)人會(huì)選擇買房，但現(xiàn)在這5個(gè)人也加入到了租房行列，租房的需求就增加了。同時(shí)現(xiàn)在買房的成本在增加，房東也有意向?qū)⒃黾拥某杀巨D(zhuǎn)嫁到租房者的頭上。

　　也有專家認(rèn)為，房租上漲其中有一個(gè)原因不能忽視，那就是市場(chǎng)本身不規(guī)范帶來的信息不對(duì)稱。目前市場(chǎng)上關(guān)于中介勸說房東漲價(jià)的例子不絕于耳，因此也不排除有炒作的因素。

    租房成了高消費(fèi)

    到底是什么讓租房也成了高消費(fèi)還沒有定論，但是房租已經(jīng)成為很多年輕人實(shí)實(shí)在在的生活壓力。

　　又到了高校畢業(yè)生租房子的時(shí)候，面對(duì)依然高企的房?jī)r(jià)以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年。統(tǒng)計(jì)顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經(jīng)過數(shù)月的上漲，達(dá)到每月2947元，已經(jīng)超過2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。難怪有人感嘆，以前是買不起房，現(xiàn)在是租不起房。

　　很多分析人士認(rèn)為，房租暴漲比房?jī)r(jià)暴漲問題更緊迫，政府應(yīng)該采取相應(yīng)辦法積極應(yīng)對(duì)。武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授則對(duì)媒體表示，房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系不可能一夜之間突變，應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價(jià)格。不僅如此，政府應(yīng)著手解決房屋空置率高企的問題，將大量存量房逼入市場(chǎng)是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。

　　更多分析人士認(rèn)為，住房問題事關(guān)民生，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家提出了三條建議：一是盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，給租賃人帶來的損失，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處；二是建議廣大租房客盡量錯(cuò)開租賃的高峰季節(jié)、重點(diǎn)地段，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況租賃可承受的房屋；三是建議政府加大對(duì)困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度。

　　此外，對(duì)于租房市場(chǎng)以后的走勢(shì)，業(yè)界認(rèn)為不會(huì)持續(xù)走高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)對(duì)房屋新政的不斷消化,由買轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)定，而高校畢業(yè)生對(duì)房屋的集中需求也將在第三季度逐漸減弱。房屋租賃市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)近期這種集中放量、價(jià)格快速上漲的景象。（記者 肖偉）