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樓市調(diào)控新政頒布兩個(gè)多月后，調(diào)控效果引起業(yè)界關(guān)注。國土資源部部長徐紹史4日接受記者采訪時(shí)表示，“再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房價(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說。”上周末在海南舉行的“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，房價(jià)降與不降也成為主要話題。 降價(jià)派 任志強(qiáng)呼吁“降點(diǎn)價(jià)” 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在博鰲上呼吁開發(fā)商“降點(diǎn)價(jià)”。 “萬科目前已經(jīng)在把新產(chǎn)品低價(jià)入市”，萬科執(zhí)行副總裁肖莉在接受記者采訪時(shí)依舊沒有承認(rèn)萬科降價(jià)。她表示，由于近日被輿論關(guān)注的“降價(jià)產(chǎn)品”都是新產(chǎn)品，所以不涉及降價(jià)的問題，萬科在以一個(gè)合理的價(jià)格銷售產(chǎn)品。同時(shí)她表示，調(diào)控后房價(jià)已經(jīng)松動(dòng)。 上海復(fù)地董事長范偉表示，有的時(shí)候需要“有形的手”出來指導(dǎo)和博弈一下，但政府有時(shí)候不可能是上帝。今年房價(jià)應(yīng)該有些調(diào)整，銷量慢慢會(huì)回升。從公司層面來講，誰先帶頭降價(jià)是個(gè)問題，如果企業(yè)決策都理性了，調(diào)控就達(dá)不到效果。 不降派 房價(jià)上漲將卷土重來 路勁地產(chǎn)主席單偉豹認(rèn)為，本次調(diào)控對需求壓抑比較大，但是沒有其他的方式增加供應(yīng)，一年以后房價(jià)就會(huì)上升，現(xiàn)在也不會(huì)下跌多少。 陽光100集團(tuán)董事長易小迪表示，“我認(rèn)為，年底就會(huì)恢復(fù)銷量的增長，包括價(jià)格的增長。價(jià)格不會(huì)暴跌，但也不希望暴漲。” 此外，易小迪表示，“很多地方調(diào)控的目標(biāo)和目的是希望將房地產(chǎn)變成自住功能，不希望有投機(jī)者。但房地產(chǎn)具有投資的屬性，這是無法改變的。”易小迪認(rèn)為，土地問題不解決，根本性的供求問題是無法解決的。房地產(chǎn)市場化進(jìn)程在本次調(diào)控過程中是倒退的，采取計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段不允許購買房屋，或者將房價(jià)下調(diào)才會(huì)發(fā)預(yù)售證，這樣的房價(jià)不真實(shí)。 中坤集團(tuán)董事長黃怒波表示，從短期來看，房價(jià)還會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性價(jià)格上漲的問題，因?yàn)橥耆男姓{(diào)控并沒有解決供需問題。 官方說法 “調(diào)控政策不會(huì)半途而廢” 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。 7月4日，國土資源部總規(guī)劃師胡存智表示，國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%，保證金不低于出讓最低價(jià)30%。這與距離今年3月國土部出臺(tái)的“競買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。有媒體將此舉解讀為，國土部牽頭樓市第二波調(diào)控。 國土資源部部長徐紹史4日在大連參加全國國土資源廳局長座談會(huì)后表示，在政府房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的作用下，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量跌價(jià)滯的局面，再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場可能面臨全面調(diào)整,房價(jià)會(huì)有所下降。他還表示，中國土地房地產(chǎn)市場已逐步回歸理性，下半年國土資源部將積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。 相關(guān)言論 “警惕調(diào)控負(fù)效應(yīng)” 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在博鰲論壇上表示，樓市新政調(diào)控后，銷售額下降了60%，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的第一步的目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。此輪調(diào)控可以持續(xù)多長暫不知道，但應(yīng)該注意到產(chǎn)生的負(fù)效應(yīng)。 聶梅生表示，“房地產(chǎn)調(diào)控是雙刃劍”，目前在外部環(huán)境上，人民幣還在升值，出口形勢不樂觀，調(diào)整結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對我國經(jīng)濟(jì)來說需要時(shí)間和資本，“房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落，否則實(shí)體經(jīng)濟(jì)又會(huì)形成另外一個(gè)青黃不接”。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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