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　  全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存向記者表示：“城市外來(lái)人口的住房問(wèn)題不可能通過(guò)保障房計(jì)劃得到解決，那些既無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房，又無(wú)法承受租房費(fèi)用的外來(lái)人口將被擠出北京。”

　　58%的外來(lái)人口無(wú)房

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)于4-5月份，在北京市抽取了800戶(hù)城鎮(zhèn)居民家庭，開(kāi)展了住房需求及滿(mǎn)意情況調(diào)查，在6月25日發(fā)布的《北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿(mǎn)意情況調(diào)查報(bào)告》中顯示，2010年4-5月份，擁有房產(chǎn)的居民家庭占72.8%，其中滿(mǎn)意和比較滿(mǎn)意住房現(xiàn)狀的居民分別占22.5%和21.7%，一般的占26.6%，不太滿(mǎn)意和不滿(mǎn)意的分別占11.7%和17.5%。

　　本周，《華夏時(shí)報(bào)·理財(cái)周刊》聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)當(dāng)前北京外來(lái)人口住房情況的調(diào)查結(jié)果顯示，58%的外來(lái)人口在北京沒(méi)有自己的住房，其中53%的人租賃私人住房，5%的人住在單位提供的宿舍里。有55%的人對(duì)目前的住房條件不滿(mǎn)意，僅有20%的人滿(mǎn)意現(xiàn)在的住房條件。

　　參與本次問(wèn)卷調(diào)查的人中，有84%都是在北京居住三年以上的外來(lái)人口，他們選擇留京后對(duì)于住房的態(tài)度基本一致，更傾向于擁有一套屬于自己的住房而不是租房子，僅有2%的人認(rèn)為租房也不錯(cuò)。可以看出，雖然租房少了月供的壓力，但是中國(guó)人的傳統(tǒng)的置業(yè)觀(guān)念還是難以改變。但是，在高昂的房?jī)r(jià)下，很多中等收入者都無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房。

　　馬女士4年前從深圳來(lái)北京工作，在深圳已有自己的住房。來(lái)北京后，一家三口一直租住在一套二居室里。馬女士與丈夫兩個(gè)人的月收入加起來(lái)超過(guò)兩萬(wàn)元，在北京實(shí)屬中等收入家庭。2009年，他們賣(mài)掉了在深圳的房子，但在北京卻一直沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)住房。問(wèn)及原因，馬女士對(duì)記者說(shuō)，其實(shí)來(lái)到北京后，便主張?jiān)诒本┵I(mǎi)房，但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)出手，房?jī)r(jià)飛速上漲。如今，雖然有能力付首付，但是馬女士的丈夫卻認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)太貴，有嚴(yán)重的泡沫，一直不主張買(mǎi)房。另外，由于一家三口，加上照顧孩子及父母，需要買(mǎi)一百平米以上的大戶(hù)型，月供的壓力確實(shí)有點(diǎn)重。因此，買(mǎi)房計(jì)劃就此擱置。

　　事實(shí)上，像馬女士這樣的中高收入者在北京仍然無(wú)房的人不在少數(shù)，包括記者的同行在內(nèi)，有不少人雖然工作多年，卻仍然在為買(mǎi)房而奮斗。

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　　保障房難顧及外來(lái)人口

　　北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至2009年末，北京市常住人口1755萬(wàn)人，其中外來(lái)人口509.2萬(wàn)人，這個(gè)比例占到常住人口的29%。從2007年開(kāi)始，北京市已連續(xù)三年每年增加常住人口在50萬(wàn)人以上，相當(dāng)于一個(gè)中等城市的人口規(guī)模。

　　事實(shí)上，每年增加的外來(lái)人口中，有不少人經(jīng)過(guò)多年的奮斗已經(jīng)成為中等收入者，但他們卻一方面同樣難以承受高房?jī)r(jià)，另一方面政府保障性住房的政策仍無(wú)法顧及到這個(gè)群體。最后，他們就成了尷尬的“中間夾層”。

　　小閆是畢業(yè)留京的研究生，一年前加入了申請(qǐng)限價(jià)房的大軍。小閆的情況只能申請(qǐng)一居的限價(jià)房，房源少，申請(qǐng)者多，不少2008年備案的申請(qǐng)者至今都沒(méi)有成功。因此小閆對(duì)成功也不抱什么希望，他只能無(wú)奈地說(shuō)，雖然沒(méi)什么希望，但是既然條件符合，那就申請(qǐng)一下吧。

　　小石與老公來(lái)北京三年了，租住一套兩居室。如今他們的孩子快要出生了，房東趁著他們搬家不方便之際，連漲兩次房租，他們也只能無(wú)奈地接受。問(wèn)及將來(lái)，小石表示，在北京買(mǎi)房已經(jīng)無(wú)望，會(huì)選擇離開(kāi)北京在外地購(gòu)買(mǎi)住房。

　　在上述提到的問(wèn)卷調(diào)查中，有47%的人選擇會(huì)因?yàn)榻邮懿涣吮本┑母叻績(jī)r(jià)而考慮在其他城市購(gòu)房。

　　《北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿(mǎn)意情況調(diào)查報(bào)告》顯示，28.2%的北京市城鎮(zhèn)居民對(duì)近年來(lái)保障性住房政策感到滿(mǎn)意和比較滿(mǎn)意。相對(duì)的是，在《華夏時(shí)報(bào)》聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)所做的調(diào)查顯示，參與調(diào)查的外來(lái)人口中55%的人認(rèn)為，保障性住房并不能解決外來(lái)人口在北京的居住困難，只有14%的人對(duì)保障性住房抱有希望。

　　陳寶存向記者表示：“城市外來(lái)人口的住房問(wèn)題不可能通過(guò)保障房計(jì)劃得到解決，即使是公租房和廉租房在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)也很難顧及到外來(lái)人口。那些既無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房，又無(wú)法承受租房費(fèi)用的外來(lái)人口將被擠出北京。” （華夏時(shí)報(bào) 記者 劉 勇 北京報(bào)道）