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6月全國70個大中城市房價環(huán)比下降0.1％，樓市調(diào)控正處關(guān)鍵時期
樓市調(diào)控遏制投機，有利于房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展。 樓市調(diào)控擠掉泡沫，不會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)“二次探底”。 既要堅持調(diào)控，又要建立長效機制。 樓市調(diào)控初顯成效，調(diào)控政策不會松動 “以新國十條為代表的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，正在試圖推動房地產(chǎn)從投資品特性主導(dǎo)，逐步恢復(fù)到消費品特性主導(dǎo)。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松接受記者采訪時表示，此前一段時期房地產(chǎn)的投資品特性過于濃厚，使得房地產(chǎn)市場充滿投機氣氛，不僅導(dǎo)致房價在短期內(nèi)過快上漲，也帶來許多結(jié)構(gòu)性問題，如房屋空置造成的土地資源無效利用、資產(chǎn)與財富保有的兩極分化、家庭收入可承受能力惡化等。 巴曙松說：“大量居民需要改善住房條件，更需要房地產(chǎn)體現(xiàn)消費品特性。因此，調(diào)控的方向符合當(dāng)前我國實際情況。”隨著調(diào)控政策的落實，當(dāng)前市場土地供應(yīng)大幅增加、樓市供不應(yīng)求的情況有所緩解甚至有所逆轉(zhuǎn)，房價上漲預(yù)期得到遏制，投機性需求被有效抑制甚至離場的情況下，實現(xiàn)上述轉(zhuǎn)變的條件已經(jīng)初步顯現(xiàn)。 當(dāng)前市場量跌價滯，正處于調(diào)整的第一階段。巴曙松表示，這一階段，從開發(fā)商的角度看，在資金流的緊縮達(dá)到臨界狀態(tài)之前，沒有降價銷售的動力。而從購房者的角度看，由于房價下跌趨勢沒有形成，或者下跌預(yù)期不明朗，需求釋放緩慢。 隨著調(diào)控政策的落實引向深入，開發(fā)商的資金流壓力將不斷加大，降價銷售的動力逐漸強化。同時，樓市存量將不斷增加，從目前的情況看，今年第三、四季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時期。這一時期，需求也將有效釋放，成交量上升，樓市去庫存的速度會加快。巴曙松說：“以自住型需求推動的消費主導(dǎo)型需求進(jìn)場，將成為新一輪房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力。”
資料圖 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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