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一座城市商業(yè)的繁榮與變遷，商業(yè)地產(chǎn)是最好的市場見證。作為重慶最核心的商圈解放碑，隨著金融一條街、81萬電街等專業(yè)市場的興起，商業(yè)地產(chǎn)對各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的支撐顯得尤為重要。
2009年，創(chuàng)匯·首座 (論壇 新聞)、新華國際、聯(lián)合國際 (論壇 新聞)、日月光中心廣場 (論壇 新聞)等新一撥商務(wù)建筑群的入市，成為解放碑商業(yè)地產(chǎn)換代升級的重要里程碑。 中心商業(yè)物業(yè)頻繁亮相 重慶正成為中國西部耀眼的中心，解放碑則是這個中心一顆閃亮的明珠。最近兩年時間內(nèi)，解放碑中心地段的地標(biāo)性商業(yè)建筑，因大量商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的涌入而更換頻繁。 2009年，在距解放碑百米處，“新華國際”———一棟改寫重慶城市景觀的超高層標(biāo)志性商業(yè)建筑橫空出世。這棟按世界500強(qiáng)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)量身定制的豪華寫字樓，一度成為重慶商業(yè)地產(chǎn)市場上的“中心樓王”。 與此同時，創(chuàng)匯·首座、聯(lián)合國際、環(huán)球金融中心等近十座商業(yè)寫字樓的高調(diào)亮相，更為解放碑商業(yè)地產(chǎn)增色不少。這些商業(yè)地產(chǎn)的全面發(fā)力，也標(biāo)志著解放碑商業(yè)環(huán)境的全新?lián)Q代升級。 創(chuàng)匯·首座，集精裝純居住公寓、LOFT創(chuàng)意寫字間、時尚商場、商務(wù)會所多種業(yè)態(tài)于一體，總建筑面積達(dá)8.6萬平方米。其投資商香港瑞安，專注投資及發(fā)展中國內(nèi)地主要及二線城市核心地段的中型至大型停建房產(chǎn)項(xiàng)目及中大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。公司策略性組合包括甲級寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅、高級零售商鋪及酒店等，皆處于優(yōu)越地段。 瑞安方面表示，創(chuàng)匯·首座將是解放碑商圈商業(yè)寫字樓的風(fēng)向標(biāo)建筑。自2009年9月中旬開盤以來，持續(xù)熱銷，深受投資者追捧。該項(xiàng)目的寫字樓產(chǎn)品———全新國際級寫字樓的推出，對重慶核心商務(wù)中心商務(wù)環(huán)境再升級起到了推動作用。 而隨著保利重賓項(xiàng)目今年6月18日的封頂，中心地段的商業(yè)第一高也隨之易主：290米，再創(chuàng)CBD天際新紀(jì)錄，遠(yuǎn)超此前262米的世貿(mào)中心 (論壇 新聞)。 核心商業(yè)地產(chǎn)正全面升級 與此前的商業(yè)物業(yè)不一樣，從2009年以來進(jìn)駐解放碑的各大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，在寫字樓的辦公舒適度、空間使用效率、停車位的設(shè)置等多方面均開始全面升級。 以新華國際為例，新華國際在硬件打造上接軌國際水平，以世界500強(qiáng)企業(yè)需求標(biāo)準(zhǔn)打造最高水準(zhǔn)的國際級5A品質(zhì)寫字樓，在這里辦公是形象與身份的體現(xiàn)，每一家企業(yè)都能享受至高尊崇。 新華國際分為地下立體車庫、裙樓商場、寫字間、頂部全景觀光層幾個部分。該樓盤在硬件上，創(chuàng)立了重慶諸多個第一，它首家引進(jìn)了全球最先進(jìn)的意大利INTERPARK全智能機(jī)械化立體停車庫，輕松便捷地實(shí)現(xiàn)全機(jī)械化自動泊車。擁有世界名牌蒂森克虜伯高速品牌電梯，不再遭遇長時間等電梯的煩惱。 同時，10樓以下的裙樓擬引入新華書店集團(tuán)打造與5A寫字樓匹配的規(guī)模巨大的西南圖書音像文化中心，更確保整個樓盤的純正商務(wù)形象和檔次。在入口與電梯配置上，寫字樓與商業(yè)裙樓獨(dú)立分開，相互無任何干擾。另外，寫字樓設(shè)置獨(dú)立商務(wù)大堂，挑高9米，氣勢恢宏。大堂內(nèi)按照五星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行豪華裝修，提供酒店式前臺服務(wù)，讓入駐名企與來訪貴賓盡享高貴身份。為了保證寫字樓的品質(zhì)，該樓盤將大量實(shí)行整層約1000平方米銷售。 剛剛奪得中國西部最高建筑的重賓保利國際廣場 (論壇 新聞)，由全球頂級商業(yè)中心、鉑金五星級酒店和國際超甲級寫字樓組成。項(xiàng)目的7-28層，為酒店客房，1-6樓則為酒店大堂、酒店配套及頂級商業(yè)中心。為此，項(xiàng)目引進(jìn)了亞洲區(qū)最大的豪華酒店集團(tuán)———香格里拉鉑金五星級酒店。酒店客房數(shù)量將達(dá)近500套，其中普通客房面積不低于40平方米，還有800余平方米的宴會廳、國際標(biāo)準(zhǔn)的西餐廳，入住酒店的客人將享受24小時管家式服務(wù)。 負(fù)六層至負(fù)二層，則為停車庫，停車位超過700個。44層-45層設(shè)計為寫字樓空中大堂，提供商務(wù)陽光花房的功能，兼具城市景觀陽臺功效。 “有商務(wù)環(huán)境的基礎(chǔ)，價格與其它城市相比又有差距，我堅信解放碑CBD會有一個大的發(fā)展。”在解放碑考察的一外企機(jī)構(gòu)重慶負(fù)責(zé)人表示。該人士還稱，隨著金融街的發(fā)展，大量外企、外資機(jī)構(gòu)的擁入，解放碑的商業(yè)物業(yè)價值還將得到質(zhì)的飛躍。 商業(yè)地產(chǎn)升級解決辦公難 事實(shí)上，無論是打造金融核心區(qū)，還是打造81萬電街，渝中區(qū)都有不少先天優(yōu)勢，但這些專業(yè)功能區(qū)的發(fā)展，其空間受制則是一個突出問題。 “市場因供需結(jié)構(gòu)而調(diào)整，越來越多的外企、國際頂級金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入重慶，現(xiàn)有體量與商務(wù)環(huán)境都急需改善提高，特別是重慶‘住宅禁商’后，商業(yè)寫字樓的市場前景將進(jìn)一步體現(xiàn)。”聯(lián)合國際營銷總監(jiān)徐波如此表示。 比如重慶銀行就有這樣一個尷尬，其總部在鄒容廣場 (論壇 新聞)，但信用卡中心、小企業(yè)中心等機(jī)構(gòu)都在其他區(qū)———總部不像一個總部。“如果將重慶總部所有部門集中在一起辦公，大約需要10萬平方米的辦公樓，而目前的辦公條件顯然不能滿足。”重慶銀行行長甘為民坦言。 但在一系列商業(yè)地產(chǎn)的大規(guī)模啟動之下，這些問題將隨之得到解決。最近兩年，解放碑商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模和檔次，正形成一個全面的換代和升級。 據(jù)了解，解放碑將在2012年建成一個總規(guī)模達(dá)100萬平方米，集高端商務(wù)、頂級酒店、精品零售商業(yè)、高檔酒店式公寓為一體的綜合性商務(wù)建筑群，形成以服務(wù)大企業(yè)為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)金融平臺，以及以拓展大金融為特色的總部經(jīng)濟(jì)平臺，成為重慶CBD的新地標(biāo)。 中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅表示，在最近的兩年中，解放碑商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)百花齊放的格局，創(chuàng)匯·首座、新華國際、環(huán)球金融中心等一大批商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的進(jìn)駐，為解放碑商業(yè)地產(chǎn)的升級起到支撐作用。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，目前解放碑商業(yè)寫字樓已有110萬平方米左右，其中這兩年新增體量已達(dá)37萬平方米。 今年，新華國際、重賓保利、聯(lián)合國際大廈及申基二期的獨(dú)立寫字樓將完工投入使用，國際開發(fā)金融大廈結(jié)構(gòu)封頂、環(huán)球金融中心裙房結(jié)構(gòu)封頂，高品質(zhì)載體供應(yīng)加快，載體供應(yīng)瓶頸將得到緩解。隨著一座座商務(wù)樓宇的提速建設(shè)，僅今年內(nèi)，解放碑CBD就將新增建筑體量40萬平方米。 “未來3-5年內(nèi)，解放碑CBD范圍內(nèi)，將新增330萬平方米建筑體量。”解放碑CBD管委員有關(guān)人士稱，未來3-5年內(nèi)，解放碑CBD現(xiàn)有建筑體量為330萬平方米，相當(dāng)于再造一個“解放碑”。 》》新聞縱深 解放碑比肩國際CBD 商業(yè)地產(chǎn)如何支撐 縱觀紐約、倫敦和東京世界三大國際金融中心 (論壇 新聞)的發(fā)展過程，可以發(fā)現(xiàn)：幾乎每一個國際金融中心都是國際著名商業(yè)銀行、證券公司、投資銀行、信托投資公司、保險公司云集的地方；各類金融機(jī)構(gòu)齊全且數(shù)量最多，資金融通的國際化程度高，金融管理制度健全，規(guī)范化程度高。 不可否認(rèn)，解放碑金融街要打造“中國西部華爾街”，比肩國際CBD，尚有一條很長的路要走。商業(yè)地產(chǎn)如何為這些國際金融公司打造最適合辦公的商務(wù)物業(yè)，成為當(dāng)前渝中區(qū)最為關(guān)心的問題。 在目前解放碑的商業(yè)寫字樓當(dāng)中，能真正擔(dān)當(dāng)“中國西部華爾街”功能定位的是新華國際？創(chuàng)匯·首座？還是環(huán)球金融中心？我們期待現(xiàn)在的商務(wù)物業(yè)，能在建設(shè)過程中眼光放得更高一點(diǎn)，目標(biāo)更前一些，真正承擔(dān)解放碑商務(wù)發(fā)展的重任。 解放碑作為重慶“建立長江上游金融中心”的戰(zhàn)略要地，其規(guī)劃建設(shè)，在讓解放碑商圈升級擴(kuò)容的同時，也將全盤推進(jìn)國際化。 本版稿件由記者 王子來采寫 新聞來源：重慶晚報 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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