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土地閑置、房屋黑燈，成了最近房地產(chǎn)行業(yè)的熱點話題。土地房屋都有“主”了，但卻都沒在使用狀態(tài)，說明對土地和房屋這兩種稀缺資源的集中占有現(xiàn)象在中國比較嚴(yán)重。一方面房價被抬得很高的理由總離不了供給不足，需求太旺；一方面又有非常龐大的庫存沒有釋放和消化。這就構(gòu)成了謝國忠所說的兩重意義上的泡沫：房價的泡沫和空房的泡沫。
房價的泡沫是顯而易見的，空房的泡沫就比較隱性。一個人擁有N多套房有各種各樣的理由：對土地和景觀等財富和資源的占有收藏，物業(yè)的投資保值，自由的棲居 (論壇 新聞 視頻)等等，甚或是沒有理由，錢多沒處花臭顯擺，像追求漂亮女人一樣追求各種各樣的房子，就是為了彰顯自己的財富、情趣和地位。對于這樣經(jīng)常處于不在使用狀態(tài)的房子來說，首先很難界定是不是有泡沫，黑著燈的畢竟是交易實現(xiàn)、產(chǎn)權(quán)明晰的房子，和荒著長了草的土地有所不同。法律可以規(guī)定你買了一塊土地限時幾年開發(fā)，但不能規(guī)定你買了一套房限時多少住進去。那么什么是空房的泡沫呢？我想還是要從那些為了短中期牟利擁有多套房（尤其是普通住宅）的事例中，從你占有多套別人就可能失去住房的權(quán)利中去分析探究。不管怎么界定，賣不出去的房子和賣出去但黑著燈的房子對經(jīng)濟、對社會的危害都在疊加著，無論默默消化還是崩盤對經(jīng)濟生活中的所有參與者來說都是非常痛苦的。 房價高對大多數(shù)中國人是個大問題，但只要未來房價必然會更高確實是真理，少數(shù)中國人所擁有的財富也許足以讓房價走得更高，也讓黑燈現(xiàn)象更為蔓延。所以中國的房地產(chǎn)問題總是一邊和城市化掛鉤，一邊和收入分配嚴(yán)重失衡以及財富過于集中聯(lián)系著，總想著從供應(yīng)角度解決問題其實很難奏效。你供應(yīng)得再多，開發(fā)商都能把它吞下去、囤起來，或者轉(zhuǎn)換成黑著燈的交易繁榮。 供應(yīng)不足即便不是騙局，也是蓄意的誤導(dǎo)。是存在廣泛的需求，但真正有購買力的需求總是有限的，也是理性的。開發(fā)商卻總是希望把房價過高造成的社會利益再分配變成一個因需求過旺導(dǎo)致的生產(chǎn)不足的純粹經(jīng)濟學(xué)問題。如果我們繼續(xù)信奉這套理論，而不是在民生地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和收入分配上下工夫，長著草的土地和黑著燈的房屋就仍然會伴隨著房地產(chǎn)的畸形繁榮繼續(xù)滋生、蔓延。 （中國規(guī)劃網(wǎng)北京8月13日電） (責(zé)任編輯：白雪松) |
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