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從8月初的每平方米16500元，到最終定價(jià)在每平方米18000元。遠(yuǎn)洋新悅樓盤忸怩了兩個(gè)月后，昨天正式開盤銷售。盡管報(bào)價(jià)經(jīng)歷了“三連跳”，又有首付至少三成的新規(guī)定，但面對(duì)4000人搶272套房子的激烈競(jìng)爭(zhēng)，排號(hào)靠前的購(gòu)房人還是像買白菜般迅速出手。一輪接一輪的調(diào)控依然沒有撼動(dòng)開發(fā)商漲價(jià)的決心。 開盤均價(jià)漲了1500元 田小姐屬于典型的“剛需族”，結(jié)婚多年卻無房，因此一直想抄底。8月初，她聽說遠(yuǎn)洋新悅要便宜賣了，打電話咨詢，說是開盤均價(jià)預(yù)計(jì)每平方米16500元，小兩口一合計(jì)，決定買套70平方米兩居。“我們來排號(hào)的那天，現(xiàn)場(chǎng)好多人，報(bào)價(jià)也變成了每平方米17000元。誰知道十一前，銷售又給我打電話，說是價(jià)格調(diào)到了18000元。”這“一波三折”的報(bào)價(jià)，讓田小姐很無奈，卻也感到了競(jìng)爭(zhēng)的激烈，最終她還是選了一套兩居。選完房，她大松了一口氣，卻毫無“有房了”的興奮。 記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了多名選房人，都表示是開盤前才接到銷售員的電話，告知均價(jià)漲了。 4000號(hào)搶272套房 開盤前敢于逆市提價(jià)，關(guān)鍵還是“人多房少”。根據(jù)遠(yuǎn)洋新悅在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的預(yù)售顯示，此次開盤，共放出了三棟樓共272套房源，可一期接受的排號(hào)客戶就將近4000人。為此，開發(fā)商將選房分成了三天，前500號(hào)是10月6日，501至1500號(hào)是10月7日，1501號(hào)及以后的都放在10日。不過，截至昨天上午11時(shí)記者離開銷售現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，340號(hào)左右的購(gòu)房人就已經(jīng)在“尾貨”中挑選了，賣光已不成問題。銷售人員還告訴記者，10月下旬就開始第二輪排號(hào)，但均價(jià)預(yù)計(jì)還要再高點(diǎn)，每平方米19000元左右。 272套房卻放了4000號(hào)，接近1：15的比例，讓遠(yuǎn)洋新悅成為新政后最懸殊的供求比項(xiàng)目。之前熱銷的長(zhǎng)陽半島、保利茉莉項(xiàng)目，備選房源和搖號(hào)人數(shù)的比例，也就在1：5至1：6之間。對(duì)此，一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新房開盤的供求比一般不超過1：5，因?yàn)?套房有5個(gè)購(gòu)房者，項(xiàng)目肯定已經(jīng)可以清盤了。即使考慮到有部分重復(fù)排號(hào)的情況，擴(kuò)大到1：7也足夠了，而遠(yuǎn)洋新悅接近1：15的比例，讓人懷疑有人為炒作、制造市場(chǎng)恐慌之嫌。 周邊二手房趁勢(shì)提價(jià) 遠(yuǎn)洋新悅昨日的開盤，不僅引得周邊二手中介現(xiàn)場(chǎng)“擺攤”，就連通州某開發(fā)商也到處在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)傳單搶客。記者采訪發(fā)現(xiàn)，受益于新悅的提價(jià)，遠(yuǎn)洋一方的二手房報(bào)價(jià)也上漲了5%。一套90平方米的兩居，9月初的市場(chǎng)報(bào)價(jià)多在180萬元，而現(xiàn)在最便宜也要195萬元。“同一個(gè)開發(fā)商，一方的地理位置更好，還是精裝修，業(yè)主的賣價(jià)自然比新悅高。”中介經(jīng)紀(jì)盧小姐振振有詞。 “一開始的低價(jià)排號(hào)，在一定程度上影響了購(gòu)房者之前的選擇，也影響了周邊其他項(xiàng)目的銷售。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，調(diào)控新政已經(jīng)開始關(guān)注囤房、捂盤等行為，而排號(hào)作為開發(fā)商鎖定購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目關(guān)注度的重要手段，也應(yīng)該納入監(jiān)管。“排號(hào)時(shí)間過長(zhǎng)屬于饑餓營(yíng)銷，人為造成了房源緊張，而部分開發(fā)商更可以根據(jù)排號(hào)人數(shù)多寡來定價(jià)，這也不利于調(diào)控的落實(shí)。政策制定部門應(yīng)該強(qiáng)化監(jiān)管，約束排號(hào)定價(jià)及時(shí)間。” (趙瑩瑩) (責(zé)任編輯：楊宇飛) |
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