庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃……2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行，2014上半年樓市調控政策也有了新的變化。3月初，中央提出“分類調控”大思路；之后，地方政府頻頻微調政策以救市，“限購松綁”成為熱門話題；5月底，央行 “喊話”力挺首套房貸款需求，貸款政策被稱定向寬松；6月上旬，央行宣布定向降準，業內預期或波及房地產。

  據不完全統計，今年以來，已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。近日，沈陽、廣州、福建等地，更被報道已事實上放開限購，但“只做不說”。 與十余年來不斷翻新“國幾條”的樓市調控不同，上半年中央并沒有出臺具體的調控政策，只是針對宏觀經濟采取了一些 “微刺激”措施。而在“分類調控”思想指導下，地方政府自主性加大，“限購松綁”等調控動作頻繁，但成效并不明顯。 記者點評：松綁也好，出手救市也好，樓市發展是市場經濟的一個方面，將來，市場會在住房資源的配置上發揮決定性作用。