6月18日，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格數據，其中深圳新建商品住宅價格指數環比下降0.2%，是22個月以來首次出現環比下跌。

　　深圳房價下跌很大一部分原因來自開發商降價。6月25日 《每日經濟新聞(微博)》記者調查發現，在深圳市大鵬新區，佳兆業集團針對3個旅游度假項目以“內部折扣”為名推出了優惠措施，其中包括大亞灣附近的大鵬“KPR佳兆業廣場”。

　　來自佳兆業集團內部的多個獨立信源顯示，不同工齡的員工可享受6～8折不等的優惠，這一優惠非員工買家也可享受，最低6.8折。這一優惠策略背后，是市場供給增加、項目定價偏高等因素。

　　員工福利？非員工也可享受/

　　昨日 （6月30日），《每日經濟新聞》記者從佳兆業集團公關部工作人員處獲悉，集團此時推出“KPR佳兆業廣場”內部折扣只是公司年慶給予內部員工的福利，優惠活動持續一周，且必須是員工本人購房。

　　然而，6月29日，記者以買家身份來到大鵬鎮“KPR佳兆業廣場”營銷中心時，該項目銷售人員劉小姐介紹，要享受員工折扣的買家只需在認購書上寫員工的姓名即可，簽合同時公司會統一安排更名。

　　劉小姐提醒說，該“員工福利”的優惠到6月30日截止，勸記者盡快入手，不用擔心購房手續的問題，之前很多買家都是這樣操作的。

　　6月29日晚，記者再次來到營銷中心發現，直到晚上10點這里仍有不少看房者。昨日，這里的銷售人員表示，買這個樓盤的人很多，頭天晚上忙購房合同加班到凌晨4點，但拒絕透露買家是否都是以“員工福利”來購房。

　　據記者了解，“KPR佳兆業廣場”此次開出的優惠，除了“員工福利”的兩個折上折，還有5日內付現即享的9.2折、準時交付即享的9.8折、購買即享的團購9.9折，以及3萬元抵10萬元等。記者粗略估算，該樓盤累計折扣將達6.8折。

　　折扣背后：樓盤定價偏高？/

　　“打折的關鍵原因是定價偏高。”美聯物業研究中心主任徐楓對《每日經濟新聞》記者表示。

　　據徐楓介紹，大鵬鎮是深圳樓市一個比較特殊的區域，樓市交易量一直較少，主要定位在度假、投資，買家主要是中等收入人群，但近年來，這一群體的購買者被“限購”政策束縛，大鵬的房子因此就不太好賣了。

　　在徐楓看來，大鵬鎮新樓盤的單價在1.2萬～1.3萬元比較合適，“KPR佳兆業廣場”近2萬元/平方米的單價偏高。

　　大鵬鎮樓市定價偏高的問題，不單在新樓盤中出現，也可從其二手房市場略窺一二。

　　昨日，《每日經濟新聞》記者在大鵬鎮中心區域發現，當地的住宅多為農民自建，即俗稱的小產權房，70年產權的樓盤僅有3個，所占比例很小，其中2個還在中心區的邊緣地帶。

　　深圳市正宏置業顧問有限公司大鵬分行的置業顧問溫美強表示，該地“大產權”房量少，所以好租好賣，均價為1.1萬元/平方米。然而，記者在其店內看見的一份內部數據顯示，位于中心區的“大產權”房——千禧大廈銀行評估價僅為8740元/平方米。

　　二手房8000元/平方米的價格，也得到了徐楓的認可。徐楓表示，1.1萬元/平方米的價格偏高，合理的價格區間應該在8000元～10000元/平方米。

　　據溫美強回憶，8000元/平方米正是5年前大鵬樓市的均價。

　　大鵬鎮將新增供應7個樓盤/

　　目前，在大鵬鎮中心區占據樓市主流的，并非“KPR佳兆業廣場”這樣的商業住宅，亦非屈指可數的“大產權”房，而是漫山遍野的農民自建房。

　　6月29日，大鵬鎮中心的疊福新村50歲出頭的漁民林大姐告訴記者，從5年前開始，當地臨海的土地陸續被征收用作旅游開發，以前的漁民就遷到了鎮上，現在大鵬鎮上能看到的大多數社區都是為他們遷入而新建的。

　　林大姐透露，當時的政策是一套換兩套，所以本地人差不多每戶都有兩三套房子，這些多出來的房子有的還在建，有的則出租給中廣核的員工，一套三室一廳的房屋租金不過1200元/月。

　　溫美強也表示，中廣核員工是租住大鵬鎮多出來的房屋的主力軍。據他透露，“大產權”房小區的租金較高，一套三室一廳的房子月租將達3600元。

　　多出來的“小產權”房，已靠中廣核員工的租房需求得到解決，然而未來還將有更多“大產權”房入市。

　　《每日經濟新聞》記者查閱深圳市規劃和國土資源委員會的公開統計數據發現，自2010年以來，大鵬鎮商住混合、普通住宅等開發用地累計已近17萬平方米，涉及7幅地塊。這意味著，在2010年前僅有3個“大產權”房小區和1個商業住宅區的大鵬鎮，將增加7個新“大產權”房小區。