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在中國(guó)越發(fā)達(dá)的城市，投資回收期就越長(zhǎng)。中介公司26日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，深圳、北京、上海等一線城市住宅投資回收期位居世界前列，深圳更是以62年成為世界第一。 城市住宅平均投資回收期是指，在房產(chǎn)全部使用自有資金時(shí)，用房屋租金回收全款所需的時(shí)間。這是比較房?jī)r(jià)和租金關(guān)系的一項(xiàng)參考指標(biāo)，具體算法為：投資回收期(年)=城市住宅均價(jià)/城市住宅月租金均價(jià)×12。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，以今年5月數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)中國(guó)17個(gè)城市進(jìn)行調(diào)查，深圳市的房?jī)r(jià)經(jīng)過一年持續(xù)上漲，住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米4.9萬元(人民幣，下同)，投資回收期高達(dá)62年，穩(wěn)居各大城市首位，其次是北京市和上海市。 其中，北京市住宅均價(jià)為每平米4.4萬元，住宅月租金均價(jià)為每平米71.24元，投資回收期需53年；上海市住宅均價(jià)為每平米4.08萬元，住宅月租金均價(jià)為每平米66.34元，投資回收期需51年。 在17個(gè)城市中，緊隨深圳、北京、上海一線城市之后，集中了近期住宅成交量踴躍、房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市，即蘇州、天津、青島。而長(zhǎng)沙的投資回收期僅為23年，比深圳足足少了近40年。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，在17個(gè)中國(guó)城市中，針對(duì)住宅投資回收期的調(diào)查表明，有13個(gè)城市都超越了紐約，洛杉磯甚至比國(guó)內(nèi)最后一位的長(zhǎng)沙還少3年。可見，中國(guó)的住宅投資回收期在世界范圍內(nèi)已經(jīng)屬于高水平的了。 |
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